2022-07-05 16:14:18
Снова тема недвижимости.
Однако, на этот раз предлагаю поговорить не о строительном секторе, а про цены на жилплощадь.
Как вы уже знаете, с началом специальной военной операции желание сохранить покупательскую пособирать своих денег появилось у многих. Вложения в акции российских компаний, валюту, иностранные ценные бумаги вещь далеко не безопасная. Всегда сохраняется риск попадания под санкции и вероятность заморозки тех или иных активов. Крипта тоже не панацея. Все мы прекрасно видели падение в ноль от LUNA и значительную просадку биткоина.
Разочарованные в фондовом рынке, люди начали вкладываться в недвижимость, ведь за последние несколько лет цены на квадратный метр только росли. Из-за серьёзного подъема ключевой ставки ипотека стала неподъёмной для большинства людей, ведь при всех негативных факторах получать больше денег люди не стали. То, что «загнуться» строительному бизнесу в России никто не даст, было понятно изначально. Как только ситуация начала хоть как-то выравниваться, появилась льготная ипотека по 7% и ряд других мер поддержки. Таким образом, спрос на новое жилье ощутимо вырос и всю прошлую неделю гиганты сектора чувствовали себя на коне.
Но так ли полезна программа льготной ипотеки в текущей ситуации?
Однозначно ответить сложно. Низкая ставка увеличила доступность ипотек, тем самым спрос на жилье стал выше, погнав цены за квадратный метр в космос. Из-за долевой схемы оценки процента проблемных ипотек сложно сказать как сейчас обстоят дела с просрочками. Могу предположить, что т.к денег у простого населения больше не становится - проблемы с платежами за ипотеку не за горами. В таком случае часть квартир будет выставлена банками на продажу, и цены на недвижимость начнут своё снижение.
Я не могу сказать точно как именно закончится эта история и куда к концу года пойдут цены, но могу посоветовать внимательно следить за новостями. Допускаю, что проблемные ипотеки ещё просто не дошли до нужного состояния и бОльшая часть людей по прежнему исправно платит. Как только я увижу предпосылки для снижения цен на жилье - я обязательно напишу об этом.
1.8K views13:14