$ESTATE Итак, вчера во время понтов своей сделкой, я упомян | JAY
$ESTATE
Итак, вчера во время понтов своей сделкой, я упомянул о том, что ситуация на американском рынке недвижимости не очень радужная.
Данные по недвиге лагают (приходят с опозданием), поэтому трудно делать выводы о том, что происходит конкретно сейчас, но зато мы можем сделать выводы относительно того, что происходило полгода назад.
Так вот, с февраля по март изменение продаж новых домов в США составило минус 320 тыс. в годовом выражении. Для сравнения, во время ипотечного кризиса 2006-2008 продажи снижались в темпах 180-220 тыс. домов за 6 месяцев.
Рынок находится в сильнейшем в истории кризисе. Причина очевидна — максимальные ставки по ипотечным кредитам с 2008, падение реальных доходов и неадекватно высокие цены. 15 лет назад — недвижимость была главной проблемой США (для того, чтобы лучше разобраться в вопросе советую почитать "Игру на понижение" Майкла Льюиса), а сейчас это лишь один из факторов возможного будущего коллапса. Один из многих.
В условиях пузыря цен на рынке недвижимости 2004-2006 годовые темпы роста цен не превышали 13.2% и в среднем были около 9% за год.
Сейчас за два года цены на американские дома выросли на 40% — с 375 тыс. до 525 тыс. за дом — это рекорд. В 2004-2006 на пике было 25% за два года.
В итоге цены там, где должен быть $BTC в глазах хомяков (на хаях), а продажи там, где $BTC находится на самом деле (на хуях). Есть мнение, что в конце 3 квартала мы увидим обвал цен и что-то очень похожее на прошлый ипотечный кризис.
Ситуацию также усугубляют коммунальные платежи. В Штатах около 20 млн. домов задолжали по платежкам за коммунальные услуги. Примерно 1 из 6 американских домохозяйств не оплачивает свои счета и все больше американцев сталкиваются с отключением электроэнергии.
Поэтому если у вас есть доступ к Interactive Brokers или любому другому брокеру, который предоставляет возможность покупки опционов — я бы присмотрелся к путам на $VNQ, $XLRE. $IYR.
Это ETF на сектор недвижимости и есть ощущение, что валиться они будут активнее $SPX.
@equityjay
