Ждете низкие цены на старте продаж? Практика показывает, что | ЕОН | Недвижимость | СПб

Ждете низкие цены на старте продаж?

Практика показывает, что проекты выходят на старт продаж и с высокими ценами. Есть несколько факторов, которые определяют стоимость квартиры:

• Строительство по эскроу счетам. Застройщики берут средства на строительство в банках и также платят с них проценты.

• В стоимость застройщики закладывают и быстрый рост инфляции, отталкиваясь от самых негативных прогнозов.

• В Санкт-Петербурге есть план по ограничению вводимого жилья. За каждый старт нового проекта, правительство Петербурга обязывает застройщиков строить социальные проекты: детские сады, школы, поликлиники. Это также сказываются на стоимости квадратного метра.

• Ограниченное количество земли под застройку. Уже сейчас достаточно мало новых участков земли, передающейся под строительство жилой недвижимости. Этот дефицит и повышает спрос. Из-за дефицита стоимость самой земли тоже растет.

Себестоимость строительства растет: становятся дороже практически все материалы и оплата рабочей силы.

Не стоит откладывать покупку, если вы сейчас можете купить то, что вам нравится. Ситуация на рынке сильно изменилась. И цены на следующих стартах продаж могут быть только больше. А если вы будете ждать, ваши деньги обесценятся.

Автор: Антон Головин, специалист по недвижимости.