Елена Кузнецова ЛИДЕР Риэлти

2023-04-07 19:02:56 Зима - время построения планов, а вот весна - время роста и период начала реализации грандиозных событий. ⁣⁣⠀
Вот и мое агентство не стоит на месте, развивается и завоевывает все большую территорию. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итак в нашем кейсе появился партнёрский договор о продаже квартир в жилом комплексе…но, пожалуй, пока не буду Вам открывать все карты сразу. Сохраню интригу.⁣⁣⠀
Хотя может быть кто-то уже узнал его? Признавайтесь в комментариях ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Скажу только, что локация просто .⠀Московская прописка, продуманная территория, развитая социальная инфраструктура, близость метро. Все, что нужно для комфортной семейной жизни здесь есть!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость квартир:⁣⁣⠀
⇨ 1-комнатные от 37 кв.м - от 7,54 млн ₽⁣⁣⠀
⇨ 2-комнатные от 50 кв.м - от 9,89 млн ₽⁣⁣⠀
⇨ А может думаете о приобретении 3-х комнатной?⁣⁣⠀
Звоните скорее +7-919-777-67-19⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Работаем для Вас!⁣⁣⠀
Золотой брокер Елена Кузнецова⁣⁣⠀
АН «Лидер РИЭЛТИ»⁣⁣⠀ Открыть/Комментировать

2023-04-06 22:16:55 ​«Ипотека в силу закона» и «ипотека в силу договора». В чем разница?⁣⁣⠀
⁣⁣
Ипотека в силу закона - возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон. Она является ограничением права (обременением объекта недвижимого имущества) приобретателя недвижимости и так же, как и ипотека в силу договора, обеспечивает защиту прав кредитора (либо отчуждателя).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке (договора залога недвижимости). При этом договор об ипотеке заключается для обеспечения обязательств по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Подведём итоги:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ипотека в силу закона предусматривает предоставление в залог приобретаемого в рамках кредитного договора объекта недвижимости.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ипотека в силу договора предполагает, что финансовые обязательства заемщика обеспечиваются оформлением залога на любое недвижимое имущество, включая уже имеющееся в собственности залогодателя.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⇨ Ипотека в силу закона возникает:⁣⁣⠀
— при оплате в рассрочку (п. 5 ст. 488)⁣⁣⠀
— все виды ренты. Залог в пользу рентополучателя - пожилого человека.⁣⁣⠀
— классическая банковская ипотека.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⇨ Ипотека по договору возникает на практике в следующих случаях:⁣⁣⠀
— займы между физиками и МФО. Под заем оформляется договор залога.⁣⁣⠀
— ломбардное кредитование.⁣⁣⠀
— трейд-ин при покупке новостроек. ⁣⁣⠀
— рефинансирование классической ипотеки.⁣⁣⠀
— выкуп последней доли в праве.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Знали о таком? Открыть/Комментировать

2023-04-04 22:11:19 Открыть/Комментировать

2023-04-04 22:10:30 ​Кейс по сделке: Продажа длиною в 2 года.⁣⁣⠀
⁣⁣
«Так бывает? Продавать квартиру два года?»⁣⁣, — спросите Вы.
⁣⁣⠀
Да, бывает. ⁣⁣⠀
История одной из последних сделок агентства недвижимости «ЛИДЕР Риэлти» по продаже квартиры в ЖК «АЭРОБУС»
На днях мы передали ключи покупателям от проданной нами квартиры. Объект реализовывали в общей сложности два года!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Первый год квартиру продавал сам собственник. Продавец был абсолютно не замотивирован, поскольку не нашел объект для приобретения альтернативной квартиры. В течение этого времени мы работали с данным продавцом лишь касаниями – изредка приводили покупателей, которые были готовы посмотреть объекты выше рынка.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Через год мы с продавцом договорились об эксклюзивном договоре.⁣⁣⠀
Что мы сразу же сделали: ⁣⁣⠀
хоумстейджинг квартиры;⁣⁣⠀
профессиональные фотографии;⁣⁣⠀
вычистили рекламу, сняли все прочие объявления, в том числе ниже той стоимости, которая устраивала продавца;⁣⁣⠀
начали профессионально работать с покупателями, получали обратную связь, узнавали потребности, бюджет и готовность выхода на сделку в ближайшие сроки.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но, цена все ещё была завышена! В течение 9 месяцев! нам удалось привести продавца к рынку. К этому времени я потратила уже прилично средств на рекламу, в общей сложности у нас было более 50 показов квартиры покупателям.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Осенью 2020 г. к нам приходит покупатель, дает рыночную цену, продавец её не принимает и мы продаем покупателям другой объект.⁣⁣⠀
И, в феврале 2023 мы находим⠀еще одного покупателя, ведём с ним переговоры на одновременное приобретение машиноместа и мебели с квартирой. ⁣⁣⠀
Таким образом, наш продавец получает к стоимости квартиры в 44 млн. рублей дополнительно ещё 4 млн.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но, продавец снова сомневался. Тогда я ему напомнила, что квартира продается больше двух лет, что упущенная выгода уже составила более 8 млн руб. И цифры убедили нашего клиента, мы вышли на сделку, а через 2 недели у него на руках было 48 000 000 рублей.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Посчитаем?⁣⁣⠀
48 млн*9%=4,320 млн упущенная выгода в год.⁣⁣⠀
4,320*2=8,640 млн⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итого, упущенная выгода продавца составила более 8,5 млн руб. ⁣⁣⠀
Если бы продавец прислушался к профессионалам сразу, в руках у него было бы плюс 8,640 млн. Открыть/Комментировать

2023-03-31 19:36:15 Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Открыть/Комментировать

2023-03-30 11:56:59 В ПРОДАЖЕ!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Шикарная квартира в ЖК «Аэробус»⁣⁣⠀
для большой семьи⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Москва, Кочновский проезд, 4к2⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Общая площадь 150 кв.м⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
• 4 отдельные комнаты⁣⁣⠀
• кухня-гостиная ⁣⁣⠀
• 2 с/узла⁣⁣⠀
• гардеробная с постирочной⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость 58 000 000 ₽⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Подробности по телефону: +7-919-777-67-19⁣⁣ Открыть/Комментировать

2023-03-29 20:41:29 ​Самый актуальный вопрос любой сделки купли-продажи - это безопасность.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сегодня⠀прямом эфире марафона «Живи в мечте» обсудили тему «Безопасная сделка: способы платежа и регистрации»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На текущий момент нашем с вами распоряжении достаточно способов расчёта и способов регистрации. ⁣⁣⠀
Важно выбрать самый подходящий и безопасный способ расчета и регистрации именно для вашей конкретной ситуации с учётом структуры сделки.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В эфире я поделилась нюансами и тонкостями, о которых даже некоторые опытные брокеры не в курсе. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
СПОСОБЫ РАСЧЁТОВ:⁣⁣⠀
1. Ячейка⁣⁣⠀
2. Счёт-эскроу⁣⁣⠀
3. Аккредитив⁣⁣⠀
4. ООО «Домклик»- через центр недвижимости Сбербанка⁣⁣⠀
5. ООО «Жилищная экосистема»- расчетная система ВТБ. ⁣⁣⠀
6. Передаём сразу всю сумму покупателю на сделке. ⁣⁣⠀
7. Депозит нотариуса ⁣⁣⠀
8. Расчёты через оффшор. ⁣⁣⠀
9. Трансферация для сторон сделки и агентов- получаем комиссию гарантированно. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
СПОСОБЫ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА:⁣⁣⠀
1. Посредством электронно -цифровых каналов банков. ⁣⁣⠀
2. Привлекаем стороннего регистратора. ⁣⁣⠀
3. Посредством электронной регистрации через нотариуса. ⁣⁣⠀
4. Посредством МФЦ. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
О каждом способе платежа и регистрации я подробно рассказала в эфире.⁣⁣⠀
смотрите запись выше Открыть/Комментировать

2023-03-28 13:36:37 Пока все вокруг ждут снижения стоимости на новостройки, есть застройщики, которые уже сейчас предоставляют клиентам большие скидки.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Размер некоторых составляет от 16 до 30% , и среди них есть уже готовые объекты.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итак, делюсь подробностями:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
До 30% можно получить на объекты в Москве и области при 100% оплате или стандартной ипотеке;⁣⁣⠀
До 15% - на объекты при покупке в рассрочку или по программе «Ипотека траншами».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы знаем, ГДЕ САМЫЕ БОЛЬШИЕ СКИДКИ и у каких застройщиков.⁣⁣⠀
Оставляйте заявку в Вотсапе Апе по номеру телефона: 8-919-777-67-19 Открыть/Комментировать

2023-03-27 20:15:02 Приглашаю Вас на бесплатный марафон по недвижимости «Живи в мечте».
Лучшие эксперты целую неделю будут проводить для Вас полезные эфиры, отвечать на Ваши вопросы и делиться ценной информацией.

Регистрация по ссылке:
https://salebot.site/md/azhvchsdf24 Открыть/Комментировать

2023-03-26 14:24:16 Вчера мы посетили мюзикл «Ничего не бойся, я с тобой». ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И как обычно, хочу поделиться своим мнением о постановке. Ставлю мюзиклу хорошую твердую 4.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы были семьей, даже моему 13 летнему сыну понравилось.⁣⁣⠀
Он сказал, что песни разнообразные, ему скучно не было, было интересно. Так что, детей с собой можно смело брать.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сюжет мюзикла будет особенно близок тем, кто рос в 90-е: спекулянты, дефицит, комсомол, песни группы «Секрет».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Смотрели? Открыть/Комментировать