Очень даже преступление
Главная причина – это уклонение от налога.
Согласно ст.224 НК РФ, физическому лицу необходимо платить 13% дохода от продажи имущества.
Если иное не установлено ст.217.1 НК РФ (как правило, при нахождении объекта в собственности 3/5 лет и более (зависит от того, на каком основании продавцу принадлежит отчуждаемый объект)). Велик соблазн попросить покупателя занизить цену в документах. Тем более, если речь идёт о крупных суммах, с которых не хочется платить налоги.
Разумеется, главная опасность для участников таких сделок – "гнев" ФНС.
Чем рискует продавец?
В случае выявления ФНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере.
(Уголовная ответственность за неуплату налога при продаже квартиры: За уклонение от уплаты налогов в крупном размере путем непредоставления налоговой декларации или включения в нее заведомо ложных сведений предусмотрены следующие виды наказания по определению судебного органа: штраф, равный 100000-300000 руб. или заработной плате или иному доходу осужденного за 1-2 года, принудительные работы на срок до 1 года, арест до 6 месяцев, лишение свободы до 1 года (п.1 ст.198 УК). )
Чем рискует покупатель?
Если сделку признают недействительной (ничтожной), стороны будут возвращены к исходному состоянию. А значит, покупателю вернут лишь ту сумму, которая указана в договоре. Ссылаться при этом на устные договорённости нельзя. Ну а более приземлённая проблема – невозможно получить налоговый вычет.
https://t.me/ekaterinburg_novostroyki
