Как узнать, сколько будет стоить жилье через 5, 10 или 15 лет? | Подпись экономиста

Как узнать, сколько будет стоить жилье через 5, 10 или 15 лет? Часть 1

Всякий раз, когда мы обсуждаем тему ключевой ставки и ипотек возникает вопрос ~ «а когда жилье начнет дешеветь? А когда цены обрушатся? А когда выгодней покупать жилье? Не хочу сейчас брать ипотеку, потому что переплачу две цены жилья в будущем». Давайте ответим на эти вопросы вместе.

На вопрос про будущее никто точно ответить не сможет. Но, у нас с вами есть исторические данные, на которых мы можем с вами делать предпосылки. Все гипотезы и расчеты можно делать на динамике рублевой средней стоимости жилья в Москве с 2000 года из этого источника.

Квадратный метр падал в цене после кризиса 2008, а также с 2014 года по 2018. Первый случай объясняется мировым финансовым кризисом, второй случай уже локальными экономическими проблемами, которые связаны в первую очередь с ростом курса рубля к баксу.

До 2014 года большое кол-во ипотеку выдавалось в валюте, а после этого года такой инструмент стал менее доступным и надежным из-за волатильности рубля. Не забываем и про высокую ключевую ставку в тот период, которая не способствовала росту спроса.

Спрос тогда разогнали благодаря льготной ипотеке на новостройки, что поспособствовало новому витку роста цен на жилье. Два временных промежутка это слишком малый набор наблюдений, чтобы делать какие-то выводы, но глядя на график индекса стоимости жилья видно, что жилье может дешеветь на коротких промежутках времени, но общий тренд всегда восходящий.

И в долгосрочной перспективе на промежутках в 10-20 лет тренд скорее будет таким, чем нисходящим. Этому будут способствовать несколько факторов:

1) инфляция;
2) стоимость долгосрочных кредитов;
3) вторичный рынок жилья;
4) банки, у которых на десятилетья жилье в залоге;
5) государство.

@EconomistSign