Отдать за квартиру три цены На выходных я встречался с другом | Китайская угроза
Отдать за квартиру три цены
На выходных я встречался с другом и мы с ним между делом обсудили боль многих россиян — доступность жилья. Цены на квадратный метр летят на ракете в космос, а стоимость ипотеки такая, что за 20-30 лет с процентами отдашь 3-5 первоначальных стоимостей квартиры, которую брал на заемные деньги.
Для простоты обсуждения обозначим, что в среднем за квартиру в 10 млн рублей ипотечник отдаст 40-50 млн банку, если будет гасить свой займ весь срок. Однако вот к какой мысли я пришел — мы все считаем, сколько потратим, но почему-то мало кто вспоминает о том, что он получит в конечном итоге.
С высокой долей вероятности жилье за 20-30 лет также вырастит в цене на сопоставимую величину, если не больше. То есть, с учетом роста стоимости жилья за срок кредита цена жилплощади также поднимется к 40-50 млн.
С высоты сегодняшнего дня такая мысль или оценка может казаться дикой, однако еще 6 лет назад в ближайшем Подмосковье можно было найти однушку за 2 млн, которая сегодня уже стоит 6-8 млн. В 2018 году ставка по ипотеке была в коридоре 9,5-13%, и на сегодняшний день по такому займу набежало бы 60-80% максимум.
Выходит даже так, что продав такое жилье сегодня, владелец перекроет ипотеку и останется в плюсе. Правда, что-то лучше на сопоставимые деньги он купить не сможет.
Этим текстом я бы хотел призвать читателя к тому, что ему возможно стоит считать не только будущие расходы, но и будущую стоимость своего актива. Правда, тут есть нюанс.
В эту оценку стоит закладывать и спад, что в какой-то момент времени цена на жилье упадет, а вместе с ним и ваши будущие выгоды. Когда-нибудь жилье станет настолько дорогим, что ни одна льготная ипотека не спасет рынок.
Нечто подобное уже случалось в Японии в 20-м веке, что в конечном счете привело к экономическому кризису и «потерянному десятилетию» экономики страны восходящего солнца. Но, я надеюсь, что с одной стороны государство воспользуется чужим опытом и не доведет до такого сценария, а с другой стороны я ожидаю рост в долгосрочной перспективе.
Иначе зачем мы вообще владеем каким либо активом?
Ваша Китайская Угроза
