Новым торговым центрам придется нелегко. После 2022-го на рос | ЕБИТДА
Новым торговым центрам придется нелегко.
После 2022-го на российском рынке торговой недвижимости сложилась интересная ситуация. Арендаторов сейчас можно разделить на три основные группы: 1) бывшие международные бренды, сменившие юрлицо; 2) развивающиеся российские бренды; 3) международные бренды из дружественных стран, в основном из Турции и Белоруссии.
При этом новых брендов в стране становится больше. Только с начала этого года в страну пришло 11 международных (одежда, обувь, товары для дома), что говорит о привлекательности российского рынка для иностранных инвесторов. По данным же Союза торговых центров, в целом за 2023-й в Россию могут прийти свыше 20 новых зарубежных брендов – прежде всего через Дубай.
При всем при этом рынок торговой недвижимости показывает тревожные тенденции. Новые объекты, конечно, строятся, но по сравнению с предыдущими годами находятся на крайне низком уровне. Основная же проблема – это низкая заполняемость существующих торговых площадей.
Если у "старых" ТЦ с устоявшимся пулом арендаторов и сформировавшейся за долгие годы лояльной аудиторией всё в принципе неплохо, то новичкам приходится нелегко. Сказывается и изменение потребительских привычек населения, в т.ч. после пандемийного образа жизни, а также с развитием рынка e-commerce. Не стоит забывать и про падение реальных доходов.
В поисках самой низкой цены и экономии времени все больше граждан предпочитают маркетплейсы обычным ТЦ. Именно поэтому собственники ТЦ теперь чаще отдают предпочтения арендаторам, которые предоставляют населению офлайн-услуги, например, детские игровые комнаты.
Но на одних игровых комнатах на плаву долго не останешься. По этой причине сейчас на рынке есть реальные риски появления т.н. "мертвых моллов". И у властей уже сформировалось три основных подхода к ним: переделать ТРЦ под склады, разместить в бывших ТЦ производства либо полностью их снести, чтобы построить на этом месте жилые дома.
Но хоронить пока никого не надо. Оффлайн-рознице традиционно нужно больше времени для адаптации к новым реалиям. До сих пор продолжаются сделки по смене собственников и изменению названий брендов. Сам по себе этот процесс небыстрый, поэтому делать точные прогнозы по рынку торговой недвижимости тоже сложно.
