​ Новый фонд от FinEx 'Фонды недвижимости REIT'. 19 ноября н | Искусство Инвестиций

​ Новый фонд от FinEx "Фонды недвижимости REIT".

19 ноября на Московской бирже стартовали торги фонда от FinEx – Тикер FXRE.
Это первый в РФ ETF, который позволяет инвестировать в американские трасты недвижимости REITS, торгуемые на бирже.

Почему он так актуален для инвестора?

Он отлично подходит тем, кто хочет инвестировать в недвижимость пассивным способом и дополнительно диверсифицировать портфель. Порог входа – 1$. Общая комиссия фонда FXRE — 0,6%. Это супер условия для рынка РФ. И значительно меньше, чем у закрытых ПИФ недвижимости.

Огромное преимущество фонда FXRE для нас – налогообложение. Сейчас дивиденды REITs облагаются 30% налогом (Даже с подписанной формой W8-ben). А вот у фонда FXRE из-за ирландской "прописки" налог с дивидендов внутри фонда в два раза меньше – 15 %.

Что в составе фонда?

В составе FXRE более 120 акций компаний сектора недвижимости США, веса которых распределены стандартным способом: на основе рыночной капитализации.

Наибольшие доли внутри фонда имеют довольно знакомые REITs:
American Tower
Prologis
Crown Castle
Simon Property
Public Storage

Наибольшие доли по отраслям:
Промышленные REIT– 24,45%
Инфраструктурные REIT – 18,9%
REIT Жилой недвижимости – 17,32%
Розничные REIT – 12,4%
Медицинские REIT – 9,1%
Остальное – 17,2%

Риски:
Но не забывайте про риски инвестирования. Любые новые ограничения в связи c covid в США продолжают давить на сектор REITs.

Итоги:
У фонда отличная диверсификация по отраслям, небольшая комиссия и минимальный порог входа, что делает его достаточно привлекательным инструментом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Мне фонд однозначно зашел. Буду добавлять в основной портфель.