Кальмуцкая | юрист | о недвижимости и договорах

2022-11-29 14:30:00 Суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.

Лицо обратилось в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности.

Признавая право собственности на спорный объект, суд первой инстанции:
1. Не нашел оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность)
2. Квалифицировал спорные отношения как возникшие из статьи 222 ГК РФ (самовольная постройка)
3. Установил, что строительство осуществлено на отведенном земельном участке, предоставленном для этих целей,
4. Истец владеет и пользуется объектом недвижимости длительное время, в течение которого ни у администрации муниципального образования, ни у третьих лиц не
возникло сомнений в законности его возведения,
5. Претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки к истцу не предъявлялось
6. Право на данное имущество никем не оспорено.

Апелляция решение отменила, указала, что суд первой инстанции вышел за пределы требований.

Верховный суд отменил судебный акт апелляции и указал:
1. Ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований,

2. Суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле,

3. Суду надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

Пункт 26 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.

Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-25 13:40:42 Можно ли признать самовольной постройку право собственности, на которую зарегистрировано?

Да!

Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой.

Что должно быть установлено?

Объект возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Это какие?

1. Земельный участок не был предназначен для строительства или этого вида строительства.

2. Отсутствуют разрешения на строительство и иные необходимые для определенного вида строительства документы.

3. Не получены необходимые документы или нарушены градостроительные нормы, строительные.

Так, в деле рассмотренном Верховным судом было установлено, что право на объект зарегистрировано, был предоставлен договор аренды. При этом суд установил, что договор заключен без торгов без права размещения объектов недвижимости. Т.е. земельный участок для строительства не предоставлялся.

Пункт 1 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.


Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-24 13:15:00 Кто может принимать решения о сносе самовольной постройки, если право возникло в силу закона?

Только суд рассматривает - требование о сносе объекта недвижимости, право
собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации.

Пункт 21 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.

Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-24 13:01:13 Кто не может решать вопросы о сносе самовольной постройки и в каких случаях?

1. Не подлежит разрешению в административном порядке вопрос о самовольной реконструкции - когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано в установленном порядке.

2. Не вправе орган МСУ принимать решение о сносе при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.

3. Не может быть принято органом МСУ решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома.

Пункт 22-24 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.

Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-23 13:00:00 Альтернативное решение по делу о сносе самовольной постройки при условии . . .

Если суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе возведения самовольной постройки нарушений, то в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения:

1. Снос самовольной постройки;
или
2. Приведение ее в соответствие с установленными требованиями.

Пункт 8 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.


Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-21 13:19:01 Приобретательная давность на самовольную постройку нежилого назначения

Условия:
1. Это недвижимое имущество нежилого назначения;
2. Объект построен до 1 января 1995 г.;
3. Правообладатель владеет объектом как своим собственным;
4. Владеет добросовестно;
5. Владеет открыто;
6. Владеет непрерывно в течение пятнадцати лет;
7. Объект возведен без нарушения строительных и градостроительных требований;
8. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При соблюдении всех этих условий правообладатель вправе обратиться за признанием права собственности на самовольную постройку.

Пункт 4 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.

Подробнее

#cамоволка Открыть/Комментировать

2022-11-21 13:10:00 Реконструкция жилого помещения в МКД самовольная

Если:
1. Влечет уменьшение размера общего имущества;
2. Проведена в отсутствие согласия всех собственников помещений в МКД.

Пункт 5 Обзора ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11. 2022 г.

Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-19 13:59:57 16 ноября 2022 г. Верховный суд утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Ключевые тезисы - исковая давность:

1. При истечении срока исковой давности по виндикационному иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка срок исковой давности по иску о сносе самовольных построек, возведенных на этом земельном участке ответчиком, также считается истекшим (пункт 15).

2. Исковая давность не распространяется на требование собственника земельного участка о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка (пункт 16).

3. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником – арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка (пункт 17).

4. К требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности (пункт 14).

Подробнее

#самоволка Открыть/Комментировать

2022-11-10 16:08:21 При истребовании исполнительной документации так же важно учитывать:

1) не пытается ли каждая сторона злоупотребить правом, например, не исполнять обязанность по оплате;
2) активность стороны при составлении и передаче документации до суда.
3) действия стороны при передаче / принятии документации при рассмотрении дела в суде.

Все это в конкретном деле влияет на позицию суда.

#подряд Открыть/Комментировать

2022-11-10 16:03:27 О бремени доказывания

Существует две позиции, как распределяется бремя доказывания по искам об истребовании исполнительной документации.

1. Подрядчик должен доказать: исполнительная документация не ведется для определенного вида работ либо была передана (например, Постановление АС Поволжского округа от 11.04.2017 по делу № № А65-21934/2014).

2. Заказчик должен доказать: документация ведется, ее отсутствие не позволяет использовать результат работ, поэтому документация должна быть истребована (например, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 N 08АП-16127/2018 по делу N А75-13938/2018, Определение ВС N 306-ЭС15-16624 от 29 марта 2016 г. )

#подряд Открыть/Комментировать