Блог семьи риелторов Краснодара | ЧЕСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2023-03-10 07:22:02 Нажимайте на эту кнопочку и задавайте свой вопрос! Открыть/Комментировать

2023-03-09 18:47:21 Приветствую Вас, мои хорошие! А теперь давайте поговорим о том, что же входит в стоимость коттеджа в эко-отеле в Сочи, о котором я рассказываю уже два дня ( тут , и здесь)

Полностью оборудованный, готовый для жизни коттедж, два уровня, второй свет, кухня-студия, две спальни, ванная комната, гардеробная. Открытая терраса с камином, зоной барбекю и горячей травяной купелью Фурако. Это КОСМОС!

А что еще?

Панорамные окна
Кухонная зона с мини баром, и микроволновкой;
Телевизор со Smart TV + игровая приставка;
Кондиционер, система обогрева;
Встроенные шкафы и дизайнерская мебель
Немецкая сантехника Grohe, фурнитура Blum
Система умный дом с мобильным приложением
Динамическая архитектурная подсветка дома
Аксессуары, текстиль, постельное белье, посуда

Покупая коттедж Вы становитесь владельцем готового бизнеса "под ключ" каждому инвестору, после сдачи объекта, Вам предоставят доступ к "онлайн кабинету собственника", в котором отражается вся статистика работы комплекса:
финансовые операции,
контроль загрузки отеля, check-in/check-out ,
операции по эквайрингу,
коммунальные и сервисные расходы,
аналитика каналов продаж,
фото и видео трансляции в реальном времени.

Вся система управления в режиме реального времени. А это прозрачность в отношениях между Вами и отельером и безопасность Ваших инвестиций.

Напомню, что инвестором в этот эко-отель можно стать имея сумму  1 000 000руб. доходность от 25%, срок сдачи коттеджей май 2023г.

Более подробная информация у меня @sovaproinvest Открыть/Комментировать

2023-03-08 09:46:02 Милые, прекрасные, нежные девочки!

Пока наши любимые мужчины суетятся и стараются нам угодить сегодня! Давайте, остановимся на минутку, посмотрим в окно на сегодняшний по-настоящему весенний день! Улыбнëмся солнышку и вспомним, какие же мы прекрасные, любящие и изобильные! С весенним праздником, с женским днём! Открыть/Комментировать

2023-03-06 14:29:03 Ребята, с новой рабочей неделей!!! Как Ваши дела?

Сегодня я продолжу рассказ об инвестициях в эко отель (начало тут https://t.me/dvarieltora/237 )!

Простой и понятный механизм инвестирования, вы покупаете долю в эко-отеле и получаете ежемесячный пассивный доход от 20% годовых с возможностью отдыхать в отеле бесплатно и без потери дохода! Круто же!?!

Самое интересное, что начать свои инвестиции можно с 1000 000 руб. На сегодняшний день пай еще стоит 1 050 000руб. Скоро будет подорожание, т.к. проект переходит к стадии монтажа домов. Сдача коттеджей и запуск планируется в мае уже этого года!

Объект инвестиционной недвижимости находится в городе Сочи - это 12 модульных домов в стиле барнхаус, панорамный ресторан, лесной банный комплекс, площадка для ретритов, зона открытого бассейна в окружении реликтового леса, горной реки и природы Сочинского национального заповедника.

Пару слов о расположении:
5 мин до моря
15 минут до аэропорта
40 минут до Красной поляны
5 минут до Каньонов и водопадов

Таблица с расчетом доходности от инвестиций в фотографиях к посту

Интересно узнать, чем будет укомплектован Ваш коттедж? Ставьте реакции под постом - расскажу обязательно!

Узнать подробней о проекте и получить подробную финансовую модель можно написав мне @sovaproinvest Открыть/Комментировать

2023-03-04 16:11:01 А давайте сегодня поговорим про инвестиции!

В феврале, когда была в Сочи, посетила застройщиков, которые реализовывают очень интересный проект! В первую поездку познакомилась с ребятами, а во вторую поездку поехала непосредственно на сам объект. Место, конечно!!! У меня одни эмоции были, когда мы туда приехали! Бурлящая река, заросли бамбука, гора, лес... Я шла по тропинке и не могла поверить своим глазам, что такое место существует не где-то в тропических лесах Амазонки, а тут у нас в Сочи!

На сегодняшний день на участке уже сделана скважина 47 метров и сооружены сваи под первый дом, готовится площадка под второй и третий дома.

На самом деле, эко отель небольшой всего 12 домов для сдачи в аренду. Площадь каждого дома 60 кв.м + 21 кв.м терраса с подогреваемой купелью фурако и грилем. Домов в продаже уже осталось совсем мало.

Если Вы хотите попробовать себя в роли инвестора, то Вы можете зайти на проект с небольшой суммой денег всего от 1 000 000 руб., выкупив пай.

Интересно узнать подробней? Об условиях инвестирования, ожидаемый доход и какой будет ремонт в коттеджах расскажу чуть позже! Если есть вопросы - пишите @sovaproinvest



Открыть/Комментировать

2023-03-02 18:04:29 Продолжая пост выше
С РЕМОНТОМ или БЕЗ?! ч.2

У некоторых, есть еще такое сомнение, что ремонт типовой и у всех так будет, в какую квартиру не зайди.

Во-первых, как правило ремонты у застройщика все в нейтральных цветах и если Вы правильно расставите акценты мебелью, текстилем и декором, то никто и не скажет, что Ваша квартира такая же как у соседа.

Во-вторых, у некоторых застройщиков есть возможность выбрать отделочные варианты из 15, а то и 20 вариантов, при комбинировании этих вариантов, получается уже совсем ни на кого не похожий вариант!

В-третьих, не забывайте про энергетику Вашего дома! Вы и только Вы делаете любое пространство, где живете авторским и создаете свой уют!

Конечно, же никто не заставляет Вас выбирать квартиру с ремонтом от застройщиков, просто обратите внимание на явные минусы и плюсы:

не разгуляться творчеству, единственное на что Вы можете повлиять это расположение и количество розеток и выключателей;
если это бюджетный вариант, то могут быть сюрпризы... принимайте квартиру внимательно, лучше со специалистом, что бы сразу зафиксировать все недочеты и отправить их на исправление

С минусами у меня все... теперь с плюсами:
колоссальная экономия времени и нервов!
гарантия от застройщика
Вам не нужно будет стоять над строителями и контролировать их
Вам не нужно тратить деньги на дизайнера
Вы не ошибетесь с количеством обоев и краски, которая потом или останется или не хватит, а такого цвета и фактуры уже нет в продаже...

В целом, если Вы не готовы испытывать свою семью на прочность ремонтом и у Вас нет свободных денег, чтобы доверить этот процесс профессионалам (дизайнеру и профессиональным строителям), то лучше взять квартиру с ремонтов от застройщика.

В комментариях буду рада узнать Ваше мнение и отношение к ремонтам от застройщика, а может у Вас есть опыт покупки таких квартир, тоже будет интересно узнать об этом!

Пишите мне @sovaproinvest , я подскажу какие нынче есть варианты ремонтов и в каких ЖК. Открыть/Комментировать

2023-03-02 17:45:35 С РЕМОНТОМ или БЕЗ?! ч.1

Сегодня хочу поговорить с Вами на тему брать квартиру с ремонтом или без ремонта от застройщика.

Многие люди очень скептически относятся к ремонту от застройщика, я тоже раньше такая была, пока не погрузилась в тему. Посмотрев разные варианты и предложения от застройщиков, понимаю, что ремонт ремонту рознь. И да, бывают такие, что лучше уж и не надо, а бывают очень классные и застройщик прям заморачивается на эту тему.

Важным показателем в ремонте является ванная комната , т.к. это одно из самых затратных мест на 1 кв.м, поэтому всегда смотрите, что предлагается. Если открытые трубы, стены покрашены, а плиткой выложен только фартук возле раковины и ванны, то это очень бюджетный вариант, и Вам он скоро наскучит, захочется что-то изменить.

А если от пола до потолка выложен керамогранит, все трубы зашиты, под ванной все закрыто - то тут уже застройщик постарался!

Продолжение следует Открыть/Комментировать

2023-03-01 09:13:16 Друзья, доброе утро!

Сегодня хочу рассказать про ЖК, о котором уже начала говорить вчера.

Про район Вам рассказала, теперь про сам комплекс! Фишечки этого ЖК, отличающие его от всех остальных в этом районе:

Своя закрытая, охраняемая территория - безопасность Ваша и Вашего ребенка! Без страха можно выпускать ребенка во двор на спортивную и игровую площадку и спокойно заниматься своими делами.

Подземный паркинг с лифтом. Представьте как в снежную или дождливую погоду, Вы, припарковав свою машину, с чистой обувью и в сухой одежде идете домой! Здорово же?

На первом этаже домов жилого комплекса есть кладовые, с высотой потолков 3 метра! Вы сможете сделать в своей кладовке стеллажи и разместить все сезонные вещи, инструменты и автомобильные колеса.

Красота же?

А еще дома так расположены, что Вам никто не будет заглядывать в окна и не будет ощущения, что Вы под присмотром соседей

Напомню, что жилой комплекс еще строится, сдача планируется в третьем квартале 2023г. Пока строится дом за ипотеку можно платить всего 1 рубль! А потом от 26 100руб. в месяц.

За более подробной информацией обращайтесь ко мне @sovaproinvest Открыть/Комментировать

2023-02-28 17:00:06 Приветствую, мои хорошие!

В воскресенье была на строящемся жилом комплексе у одного из моих любимых застройщиков. Каждый проект у них как жемчужина!

Строят этот ЖК в Восточно-Кругликовском микрорайоне, это район всеми известного стадиона и парка Галицкого.

ЖК будет сдаваться в третьем квартале следующего года, и для тех кто уже сейчас хочет купить квартиру, но не хочет платить платежи по ипотеке, застройщик предлагает программу, при которой до момента сдачи ЖК можно платить всего по 1руб. в месяц.

Накидайте и расскажу подробней о комплексе! Такого в этом районе нет точно! Открыть/Комментировать

2023-02-27 10:45:30 Приветствую Вас!

Новую рабочую неделю начну с новостей.

В пошлом году были рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, практически 0%. В этом году все изменилось, и минимальная ставка, по которой можно взять ипотеку уже 3%, но и это скоро закончится уже буквально с 1 марта. Не призываю Вас спешить брать под 3%, потому что уже не успеете в любом случае!

С чем связано повышение минимальной ставки? С тем, что Центральный банк видит угрозу финансовому сектору из-за низких ставок. Объясню. В прошлых постах я Вам рассказывала, как происходит расчет, когда квартира покупается без первоначального взноса и с субсидированной (заниженной) ипотекой. Стоимость квартиры поднимается на 30-40%.

На рынке недвижимости уже ощущается значительная разница между ценами на квартиры на первичном рынке и квартирой на вторичном рынке - примерно на 40% вторичкка дешевле первички. И вот, представьте ситуацию, когда у человека что-то происходит, и он не может по каким-то причинам гасить ипотеку, что делать? Продавать квартиру! Но он ее не сможет продать по цене, которую ему надо вернуть в банк, ему рынок не даст такой цены. И что тогда? Невозвратный кредит, который по своей сути не является обеспеченным квартирой, т.к. банк тоже не сможет продать ее за адекватную цену.

Поэтому с марта минимальная процентная ставка будет 4%, а в мае может еще подняться. А Центральный банк так же будет бороться со всеми маркетинговыми ходами застройщиков, такими как кеш-бэк в размере первоначального взноса, т.к. это тоже увеличивает итоговоую сумму ипотеки и не обеспечивается реальной стоимостью квартиры.

Поэтому прежде чем взять ипотеку, призываю Вас 100 раз подумать и просчитать, а лучше обратиться к специалисту, который поможет Вам разобраться во всех финансовых хитростях и подберет Вам самый безопасный способ стать владельцем квартиры.

Пишите мне @sovaproinvest помогу Вам разобраться! Открыть/Комментировать