2021-04-21 20:29:51
#немешкиворочать
Первым героем нашей новой рубрики станет омбудсмен по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева. Со страниц Российской Газеты она рассказывает нам о судьбе «малых российских застройщиков» - тернистой и полной лишений. Вчитайтесь в эти полные боли строки:
«Только каждый десятый из малых российских застройщиков сумел получить проектное финансирование на заявленную сумму. Об этом свидетельствуют данные опроса руководителей 104 небольших строительных компаний из 57 регионов, который был проведен аппаратом омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой. Данные исследования говорят о том, что проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, отмечает Киселева. "Уже сейчас надо вносить изменения в критерии допуска застройщиков к проектному финансированию" - считает она».
Ну а теперь приступим к рассказу - как обстоят дела на самом деле. Что такое «малый застройщик» - науке точно неизвестно. Впервые этот термин появился в 2018 году в рамках масштабной PR-кампании, направленной против реформы долевого финансирования. Помогло не сильно, но термин остался и в определённых кругах пользуется популярностью. Для целей наших изысканий предлагаем в качестве критерия использовать жилую площадь проектов в стадии строительства - до 10 тыс метров (это 1-2 средних многоквартирных дома). Погнали!
На начало 2020 года на долю «малых застройщиков» приходилось 4.85% от общего объёма строящегося жилья - 5.2 из 107.5 млн метров. А на 1 января 2021 года их доля составила 4.79%, снизившись на шесть сотых процентного пункта. Пока не похоже на катастрофу, правда?
Теперь давайте посмотрим на соотношение «housing project starts/completions», про которое писали вчера. В среднем по больнице за 2020 этот показатель составил 68%, а у «малых застройщиков» - 76% (см диаграмму внизу). Это значит, что они справлялись с задачей запуска новых проектов и привлечения финансирования не менее успешно, чем их собратья по цеху;
Еще одна метрика из этой же серии. Соотношение объёма новых проектов, и портфеля на начало 2020 года. В среднем по отрасли - 26.3% (28.3 и 107.5 млн метров соответственно), у «малых застройщиков» - 42.5% (2.3 и 5.2 млн метров). «Малые застройщики» запускают новые проекты в полтора раза чаще, чем их коллеги по цеху - непохоже что «проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам».
Мораль:
По итогам перехода на проектное финансирование «малые застройщики» сохранили долю рынка, и обеспечили более высокие темпы обновления портфеля, чем в среднем по отрасли.
«Малые застройщики» - искусственная и выдуманная категория, которая не требует специальных мер поддержки. Фокус на сегменте, который обеспечивает меньше 5% от совокупного предложения, только отвлекает внимание от настоящих проблем.
Телефонные опросы омбудсмена по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елены Киселевой - так себе метод экономических исследований. Не рекомендуем злоупотреблять.
Читайте классику. Роман Кристофера Бакли «Здесь курят» расскажет вам все, что нужно знать об отраслевых лоббистах. Впрочем, мы это уже рекомендовали ранее.
249 views17:29
В
