Доходная дача

2023-05-06 10:57:57 Про мужскую психологию

Когда тебе 35-40, а до пенсии ещё 25-30 лет, многим уже надоедает работа в режиме 5х8, и большинство начинает задумываться о планировании своего финансового будущего. Инвестирование - невероятно важный инструмент для тех, кто хочет выйти на пенсию раньше и обеспечить себе надежную финансовую поддержку. Я уверен, что для большинства подписчиков в этих строках нет ничего нового. Однако одновременно с этим мужчину накрывает врожденное желание строить дом, которое идет в разрез с осознанным инвестированием. И тут возникает уловка ума "оставить наследие для своей семьи", хотя на самом деле семье он не так нужен и важен, как отцу семейства!

Одно из возможных объяснений заключается в том, что строительство дома представляет собой физическое проявление желания мужчины обеспечивать и защищать свою семью. Кроме того, акт строительства дома также может служить источником гордости и достижения для мужчины. В целом, желание построить дом можно рассматривать как фундаментальный аспект мужественности.

Так вот, все идеи и концепция, которые мы транслируем, сводятся к тому, что благодаря техническому прогрессу мы можем объединить эти два фактора, без отрыва от ежедневной рутины!

Когда вы вложите свою энергию в реализацию своего проекта, когда будете относиться с любовью к своему творению, тогда у вас получится дом, в котором вам будет комфортно, радостно, спокойно и уютно.

Во время строительства мужчине необходимо многому научиться, узнать о свойствах строительных материалов, актуальных инженерных решениях, познакомиться с разными специалистами. Мужчина учится преодолевать трудности, делать выбор, организовывать работу, планировать на шаг вперёд.

И когда твой дом будет готов, он станет источником гордости и удовлетворения, потому что ты создал нечто важное и полезное. Можно сказать, что это экзамен на зрелость!

Если вам это откликается, дайте Открыть/Комментировать

2023-05-05 20:50:24 Участок №2

Кадастровый номер: 50:09:0030511:90
Локация: Деревня Климово, г.о. Солнечногорск

Площадь: 1340кв м
Уступка права аренды (до 2061 года)
Для ведения личного подсобного хозяйства

Цена: 170К/сотка
Средняя рыночная цена за сотку в этой деревне = 350К (по оценке местных агентов)

Транспортная доступность: 70+- км от МКАД, Ленинградское шоссе, Платная М-11, Новорижское шоссе
Подъездные пути: ОК (для семейного авто)
Участок с взрослыми деревьями
Доставка Озон и Вкусвилл
Тихая уютная деревня в востребованном направлении МО, где традиционно жители Москвы ищут место для отдыха.
Точки притяжения: ЛЕС и ВОДА.

Инфраструктура:
- Продуктовый магазин в соседней деревне, активное освоение локации
- Ближайший большой супермаркет - 12 мин. на авто 9 км.
- Добромысли, Конноспортивный комплекс + Кафе - 17 мин. на авто 13 км.

Соседи строят глэмпинг, который в будущем может стать точкой притяжения, локация будет развиваться, появятся возможности для использования отдыхающими рекреационной инфраструктуры, соседство с новыми актуальными постройками.

Аренда - ипотеку не дадут
Не вполне понятно, входит ли участок в особо охраняемую зону. Близко к урезу воды.

Проверили по ПЗЗ и градплану. По всем данным допускается строительство жилого дома (Ж-2) - скрин плана в комментариях.

Сейчас соседи строят дома. Пока нет ни одного зарегистрированного. После регистрации будет ясность, но и цена за сотку вырастет.

На наш взгляд чисто инвесторская история, очень внимательно нужно оценивать риск/профит. Перед тем, как брать такой участок, следует запросить ГПЗУ или в сложных случаях подать в администрацию уведомление о строительстве. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке. С ним уже можно качать права в случае отказа в регистрации дома.

А место шикарное! Открыть/Комментировать

2023-05-05 17:50:11 Многих из вас волнует вопрос выбора земельного участка. Скажем сразу, мы пока не планируем заниматься подбором. Но для вас решили проявить инициативу и достали из закромов одного лэндлорда пару участков. Вчера проехали, посмотрели и теперь предлагаем на ваш суд эксклюзивчик . Давайте вместе разберем эти варианты, которые с нашей точки зрения подходят для реализации проекта гостевого дома.

Участок №1

Кадастровый номер: 50:09:0030503:416
Локация: Деревня Соскино, г.о. Солнечногорск

Площадь: 15 соток (в теории есть возможность увеличения до 25 по процедуре перераспределения)
Собственность
ИЖС
Цена: 4,5 (300К/сотка)

Транспортная доступность: 70+- км от МКАД, Ленинградское шоссе, Платная М-11, Новорижское шоссе, есть остановка общественного транспорта
Подъездные пути: ОК
На участке взрослые деревья, в 50м пруд
Доступна ипотека на строительство!
Доставка Озон и Вкусвилл
Деревня газифицирована
Точки притяжения: река + рыбалка 400м, лес
Тихая уютная деревня в востребованном направлении МО, где традиционно жители Москвы ищут место для отдыха

Инфраструктура:
- продуктовый магазин в соседней деревне, отсутствует детская площадка
- Ближайший большой супермаркет - 5 мин. на авто 5 км.
- Добромысли, Конноспортивный комплекс + Кафе - 10 мин. на авто 9 км.
- Планерный клуб Щекино – 20 мин. на авто 18 км.

Рядом есть как неосвоенные участки, так и приличные соседи, берег пруда неухоженный.

Площадь участка и подход к нему позволяют реализовать два ликвидных отдельных юнита: дом семейного формата на три спальни и баню с кухней-гостиной и комнатой отдыха!

Как вам такой обзор? Поделитесь своими мыслями в комментариях Открыть/Комментировать

2023-05-05 11:16:55 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ

Вчерашний опрос показал, что примерно треть из вас не слышали ничего об уступке права аренды. А между тем, это один из способов приобретения земельного участка по цене ниже рынка.

Раскроем коротенько эту тему

По договору уступки арендатор передает свои права на использование земельного участка третьему лицу (новому арендатору).

Другими словами, приобретая участок по договору уступки вы имеете право пользоваться этим участком на тех же условиях, на которых был заключен первоначальный договор аренды. В том числе, сохраняется размер арендной платы и срок аренды.

Собственником, как правило, является муниципалитет в лице комитета по имуществу.

На что обратить внимание:

- Срок окончания аренды - чтобы понять, успеете ли вы построить дом за это время.
- Порядок согласования уступки с собственником. Нет ли в договоре аренды запрета на переуступку. Если срок договора более 5 лет - достаточно уведомить арендодателя. Если же менее - нужно запросить согласие.
- Отсутствии задолженности по арендной плате;
- Не возведена ли на участке незаконная постройка;
- Земельный участок не является предметом споров;
- Нет ареста, иных ограничительных мер;
- В отношении земли не установлен особый статус.

Далее порядок такой:

- Регистрируете договор уступки права аренды в Росреестре
- Строите дом
- Регистрируете право собственности на дом по дачной амнистии
- Выкупаете участок у администрации (в среднем 1,5-5% от кадастровой стоимости) и оформляете его в собственность

Да, с арендой есть нюансы (согласование вырубки деревьев, невозможность взять ипотеку, например), но этот вариант может сэкономить вам пару легко.

Мы сами прошли это путь и результатом довольны.

Многие проголосовали против уступки права аренды. Напишите, почему не используете этот инструмент? Что останавливает или настораживает? Открыть/Комментировать

2023-05-03 19:59:55 Сегодня хочу поговорить про чулан уборщика, или где хранить весь бытовой арсенал.

Крайне важно предусмотреть такое место в доме под аренду.

Есть предметы, которые необходимо спрятать от гостей: это, как правило, различные расходные материалы и запасы. Но есть вещи, которые можно оставить в доступе: швабра, пылесос, например.

Какие есть варианты для закрытого хранения:

1. Шкаф или его отделение с замком
2. Сундук (как у нас, например) - тоже с замочком
3. Отдельное помещение

Рекомендую ставить кодовые замки, так как ключи имеют обыкновение теряться.

Небольшой обзор, как мы решили вопрос с хранением Открыть/Комментировать

2023-05-03 10:00:09 Хорошие новости

Россияне выбирают посуточную аренду загородных домов.

По данным «Авито Недвижимость» спрос на посуточную аренду домов, дач, коттеджей и таунхаусов за год увеличился на 80,9% в первом квартале 2023 года относительно первого квартала 2022-го. Больше всего спросом пользуются дома (66%) и коттеджи (30%).

Значительнее всего за год вырос спрос на посуточную аренду загородной недвижимости в Сочи — на 265,4%. Сильнее всего за год просел спрос в Севастополе — на 36%.

Цены на посуточную аренду дач, домов коттеджей и таунхаусов в России за квартал выросли на 16%. Значительнее всего за год выросла стоимость аренды в Волгограде — на 33,2%, а снизилась в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону — на 16,7%.

«Рост спроса на рынке краткосрочной аренды загородной недвижимости обусловлен тем, что россияне стали большее предпочтение отдавать внутреннему туризму», — комментирует руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости Артем Кромочкин. Открыть/Комментировать

2023-05-02 14:06:19 Если ты ездил с семьей на дачу, то ты знаешь, какой это гемор - сборы! Как уехать на дачу, так и вернуться обратно. Но когда ты приезжаешь к себе на дачу, в уже полностью подготовленный, как номер в отеле, дом - это чистый кайф! Ты можешь уехать отдохнувшим в городскую квартиру, просто собрав свои вещи, а твои помощники уже уберут и подготовят дом без твоего участия к приему следующих гостей. Тебе остается только отдыхать! Открыть/Комментировать

2023-05-01 12:27:46 Изучаем участок для доходной дачи

Идеально, когда уже на стадии выбора участка у вас есть полное понимание будущей концепции проекта

От этого зависит размер участка, а также его расположение и рельеф.
Есть ряд нюансов, которые нужно учесть при выборе участка: инфраструктура, точки притяжения, подъездные пути, транспортная доступность, качество грунта, перепады высот на участке - все имеет значение
Нам посчастливилось участвовать в этом проекте с самого начала Открыть/Комментировать

2023-04-30 16:50:55 Что же затормозило стройку:

Материал для отделки был неподходящим. Много времени ушло на сушку доски.
В доме не была предусмотрена система вентиляции (при том, что в одной спальне на 2 этаже нет ни одного открывающегося окна!)
Плитка в санузле начала отваливаться.. пришлось полностью ее перекладывать. Но даже хорошо, что это произошло сейчас - выяснилось, что инсталляция не была подключена  и не закреплена должным образом.
Не было проекта электрики, ушло время на отрисовку проекта и прокладку дополнительных кабелей. В санузле провод для розетки был выведен точно в место установки душевого ограждения Открыть/Комментировать

2023-04-30 16:38:08 Не начинайте стройку без проекта дома!

Год назад ко мне обратился заказчик, нужно было сделать меблировку, хоумстейджинг и подготовить дом к аренде.

Дом уже находился на финальной стадии строительства: теплый контур был готов, пол первого этажа и санузел в плитке, электрика разведена. Оставалась только внутренняя отделка вагонкой, лестница на 2 этаж и отделка террасы.

Почему же отделка небольшого А-фрейма затянулась на год?

https://youtube.com/shorts/BHet6SPCdh0 Открыть/Комментировать