2023-03-18 20:26:06
Фонды недвижимости+:
Объявлено о ликвидации самого популярного рыночного ЗПИФ недвижимости "ПНК Рентал".
Торги паями фонда на МосБирже остановлены
Почему фонд ликвидируют? ЗПИФ "ПНК Рентал" изначально рассматривался создателями как временный покупатель складских комплексов, возводимых девелопером ПНК.
Как только появился сторонний покупатель на оставшиеся в фонде объекты недвижимости, его решили закрыть.
Что делать пайщикам? Ждать выплат на свои брокерские счета. Плановый срок - 2 кв. 2023 г.
Паи фонда на бирже торговались с премией в 13,6% к СЧА. Полагаем, что условия оптовой реализации имущества фонда позволят отыграть эту премию.
Почему от этого грустно? "ПНК Рентал" был самым доступным способом инвестиций в коммерческую недвижимость:
- низкий порог входа (< 2 тыс. ₽)
- не требуется статус квалифицированного инвестора
- хорошая ликвидность
- высокая дивидендная доходность
- ежемесячные выплаты
С даты начала запуска летом 2020 г. цена паёв "ПНК Рентал" выросла на треть.
Практически столько же было выплачено дивидендами.
Среднегодовая доходность с момента запуска до налогов, вероятно, составит около 20% годовых.
Что дальше? Во 2 кв. 2023 г. пайщики "ПНК Рентал" получат более 5 млрд руб. Куда пойдут эти деньги?
Возможно в те фонды, где тоже есть склады девелопера ПНК:
ЗПИФ "РД" от УК "Сбережения плюс"
СЧА - 7,2 млрд ₽
68% - офисы, 32% - склады
дивдоходность - 9.7%
дисконт к СЧА - 12,5%
Самый ликвидный ЗПИФ недвижимости на МосБирже, 1-й котировальный список.
ЗПИФ "Арендный бизнес" от УК "Современные фонды недвижимости"
СЧА - 6,2 млрд ₽
100% - склады
дивдоходность - 11,2%
премия к СЧА - 10%
P.S.
ПНК Рентал" не стал долгосрочным инструментом для инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако переоценить его роль в популяризации фондов недвижимости среди массового инвестора вряд ли можно.
205 views17:26