Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активность: по данным аналитического центра ПИК, вакантные офисные площади сократились до рекордных 8%. Самым востребованным оказался класс «В+», где свободных лотов осталось всего 6,2%.
Рост спроса и аренды недвижимости привел к увеличению арендных ставок до 18 тыс. руб. за кв.м/год. Крупные компании активно приобретают офисы, особенно популярны помещения до 1000 кв.м.
Это особенно примечательно на фоне стагнации рынка жилой недвижимости, который исторически сильно завязан на кредитные деньги. По данным аналитического центра irn.ru в апреле 2024 года небольшое снижение цен после длительного застоя продемонстрировали практически все сегменты жилой недвижимости Москвы.
Похоже, пандемийный тренд, который начался еще в 2020-м году, заканчивается: сотрудники возвращаются в офисы. Также на спрос на офисную недвижимость влияет исторически низкая безработица. Сейчас безработица находится на уровне 0.3%, а работодатели все чаще жалуются на нехватку рабочих рук. Больше сотрудников - больше офисных пространств нужно, чтобы всех их разместить.
Вполне может быть. что в ближайшие годы именно офисная недвижимость в Москве станет ключевым сегментом для вложения в бетон. Спрос на старте продаж МФК Lakes превысил потенциальное лотовое предложение, выведенное в продажу. Открытие рядом с объектом станции метро «Озерная», связывающей Москва Сити и аэропорт Внуково, переопределило статус района.
ПИК использовал ситуацию, выпустив на рынок продукт с комфортными и доступными офисами класса В+ в ранее не коммерческом месте, успешно превратив его в деловую зону.
