Что-то крайне интересное происходит с московским рынком нед | Инвестиции на диване
Что-то крайне интересное происходит с московским рынком недвижимости.
Месяц назад мы с вами обсуждали результаты продаж квартир в Москве в январе. Тогда констатировали, что объем продаж новостроек в границах Старой Москвы обвалился в январе на 56% по сравнению с декабрем.
Разумеется, ушлые риэлторы тут же стали рассказывать про сезонность и про то, что спад в январе - абсолютно нормальное явление, которое происходит каждый год. Праздники, все дела. А вот в феврале-то рынок недвижки опять взлетит в небеса!
Согласен, но только отчасти. Действительно, по статистике в январе объемы продаж квартир традиционно снижаются. Конечно, не на 56%, как это было в 24-м году, а на 25-30%. Но это же мелочи, правда?
Дело в том, что сейчас передо мной лежит уже свежая статистика продаж московских квартир за февраль. И мы с вами сейчас сможем сравнить ее с январем и узнать: действительно ли рынок недвижки опять взлетел в небеса?
Я вам даже больше скажу: он не только не взлетел, но даже не смог удержаться на том же уровне.
Количество продаж новых квартир в Москве в феврале 2024 года меньше, чем в январе 2024 года! Такого за последние 5 лет еще не было, чтобы после январских праздников рынок не начал отлипать. И кстати, такая же ситуация наблюдается и по всей России в целом, просто я смотрю Москву, так как мне больше всего интересен именно этот рынок.
Вдумайтесь только: за 29 дней февраля застройщики и риэлторы смогли продать новостроек меньше, чем за 23 дня сонного января (время каникул я в расчет не беру, вряд ли там кто-то думал про покупку недвижимости).
И это новостройки! Где еще есть льготные ипотеки: IT-ипотека, семейная, льготная. Ставки там просто смешные - в 2 раза ниже ключевой и в 2.5 раза ниже реальной ставки по рыночным ипотекам. Про вторичку я даже писать ничего не буду, там и так все понятно.
2024-й год будет очень удачным для тех, кто подкопил кэша и хочет взять себе недвижимость в Москве. Ожидать снижения ставок в ближайшие полгода не приходится (как бы выше не подняли), продажи у застройщиков падают, на вторичке продажи вообще стали колом. Начинается рынок покупателя, можно будет очень мощно отжимать продавцов по цене. Разумные продавцы, те, которые не хотят навечно зависнуть в бетоне, конечно, будут активно двигаться по цене.
Кстати, в этом году также будет очень удачное время для тех, кто хочет переложиться в недвижимость из криптовалют. Я уже недавно показывал на своем втором канале, как растет мой криптовалютный портфель. А также делился размером ежемесячного заработка на трейдинге. По моим расчетам, в этом году в крипте у меня будет примерно 7-8 иксов, если брать прошлогодние покупки. Думаю часть этой прибыли зафиксировать и переложить в более консервативные инструменты в долгосрок, например в ту же недвижку.
Кстати, подписывайтесь на мой канал по крипте - там еще есть где развернуться и сделать иксы в этом году.
