Вторичный рынок недвижимости в Москве летит в пропасть. Хорош | Инвестиции на диване
Вторичный рынок недвижимости в Москве летит в пропасть.
Хорошая статья на неделе вышла в РБК. Отрезвляющая.
Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке.
Да, в первой половине января сделок традиционно сильно меньше, чем в декабре - люди отдыхают на праздниках. Тут все логично - хотя падение в трехкратном размере все равно выглядит чем-то устрашающим.
Но вот снижение на 30-35% к аналогичному периоду прошлого года - это очень серьезно. Подобные падения спроса происходят только в период сильных кризисов: например, так было в апреле-мае 2022-го года.
Но сейчас кризиса нет - зато есть высокие рыночные ставки по ипотеке (помним, что льготные программы на вторичку не действуют). И ставки эти будут высокими еще долго. Более того, никто не гарантирует, что в текущем году Центробанк не решит еще немного приподнять ключевую ставку. А это значит, что спрос будет только падать.
При этом чем выше площадь объекта, тем ниже на него будет спрос. На какую-нибудь студию за 8 млн еще можно кое-как наскрести денег без кредитов, одолжить у родственников-знакомых, продать авто, подсобирать.
Но как вы думаете - много ли есть людей, которые могут прийти и выложить котлету кэша за стометровые квартиры ценой в 30-40 миллионов рублей и выше? Такие лоты и раньше были не особо ликвидны, а сейчас их продажи вообще встанут.
Что делать владельцам вторички, которые собирались ее продать? Тут есть два варианта:
Если квартира с более-менее сносным ремонтом - ее можно выставить в аренду. Ставки по Москве сейчас достаточно высокие, на рынке наблюдается дефицит квартир. Хотя, все равно, доходность будет сильно ниже даже процента по банковскому депозиту.
Если же вторичка без ремонта - то хороших решений у меня для вас нет. Либо кардинально снижать цену - процентов так на 20-30, либо смириться с тем, что это висяк на долгие годы. По-другому не получится точно: если вы не смогли продать свою квартиру по текущей цене, когда ставка по ипотеке была 10-11%, то вы точно ее не продадите по той же цене (или со скидкой 5-10%), когда ставки по ипотеке стали 18%.
Кстати, если вы планировали приобретать вторичку за наличные, и у вас есть деньги на руках - мои поздравления! В 2024-м году наверняка будет из чего выбрать, продавцы точно будут сговорчивыми и скидки будут давать хорошие. Можно приобрести хороший объект в портфель ну или просто для жизни что-то взять, о чем давно мечтали.
