Торговые центры в РФ снова жалуются на спад посещаемости — на | Неудаща
Торговые центры в РФ снова жалуются на спад посещаемости — на этот раз причиной стала трагедия в «Крокус Сити Холле». До того рынок торговой недвижимости крупных городов сильно пострадал сначала от пандемии, а затем от массового ухода с рынка зарубежных брендов, однако ситуация понемногу выправлялась: на место закрывшихся магазинов постепенно заходили новые бренды, а также мультибрендовые магазины с привычными марками, ввезенными параллельным импортом.
И вот теперь снова спад — теракт в «Крокус Сити Холле» и последующее закрытие в торгцентрах развлекательных зон привели к снижению посещаемости таких объектов в Москве на 30–35%, в целом по России — на 15–20%. Правда, эксперты считают, что этот спад скоро будет отыгран, память у людей даже после таких страшных событий довольно короткая, многие ритейлеры говорят, что через неделю после трагедии показатели приблизились к исходным, однако все еще ниже прошлогодних — на минувшей неделе в Москве посещаемость крупных ТРЦ была на 10% ниже, чем за тот же период прошлого года. В целом во II квартале 2024 года аналитики прогнозируют стагнацию.
Сложившаяся ситуация вряд ли серьезно пошатнет рынок, но станет козырем в руках арендаторов в переговорах с арендодателями, которым придется отложить повышение арендной платы. Новые площади сейчас практически не вводятся — в основном идет перераспределение оставшихся после ушедших брендов «старых» площадей между теми, кто сохранил присутствие на российском рынке, а также новыми игроками. Причем процесс перераспределения близок к завершению: так, в Москве в январе-марте 2024 года, по данным Nikoliers, доля пустующих площадей составила 7,6%, сократившись на 8 процентных пунктов (п.п.) год к году. В Санкт-Петербурге снижение на 3,2 п.п, до 6,2%.
Долгожданное закрытие «замороженных» бутиков люксовых брендов, о котором было объявлено накануне, существенно не повлияет на общую ситуацию, поэтому арендодатели рассчитывали при пролонгации договоров аренды на прибавку. Теперь же им ее добиться будет сложнее.
