Пишут, что в Казани встала реализация недвижки. Уже не спасают | Татарский строитель

Пишут, что в Казани встала реализация недвижки. Уже не спасают ни материнский капитал, ни льготная ипотека. Ну а что вы хотите с этими конскими ценами? Кто это может потянуть?

Итак, вторичка и новостройки улетели за 100 тыс. руб за квадратный метр. Возьмем среднюю однокомнатную квартиру в казанской новостройке, которая в мае–июне 2020 года стоила 2,5 млн рублей. За сколько ее можно сдать в аренду? В среднем, за 16-17 тыс руб ежемесячно. В расчете за год, получим 192-204 тыс руб. Поделим 2,5 млн (стоимость квартиры) на арендную плату в 200 тыс. руб. Получим число 12,5 - лет окупаемости.

10 лет по - нормальный по западным меркам (Западной Европы) срок окупаемости жилой недвижимости. Но, в России, с ее нестабильности, обычно берут 7 лет для нормативного срока. Вот и получается, что цены на жилье сегодня в Казани задраны почти в 2 раза больше относительно нормальной арендной окупаемости. Классический пример пузыря! Есть возможности для роста в дальнейшем? Нет, потому что экономика не растет. Не может один сектор в экономике долго расти в противовес всей экономике. Потому что не будет доходов для обслуживания ипотек и формирования накоплений.

Чем кончается пузырь? Крахом. Рано или поздно цены на жилье после краха придут к равновесию - около 7 лет аренды. Первые ласточки этого краха уже видны - продажи жилья застопорились. Когда начнут падать цены, включатся те, кто покупал жилье в инвестиционных целях, чтобы продать, пока не сильно упало. На рынке появится еще больше квартир - цены упадут еще больше. И так далее...

Для тех, кто считает недвижимость надежной инвестицией, цены на которую никогда не упадут - плохие новости. В Америке тоже так считали. И свято верили. Пока не пришел 2008-2009 год. И цены на недвижку просто ополовинились. А от веры в бесконечный рост цены на жилье не осталось и следа.