2022-06-15 17:50:00
Какая ключевая ставка ожидает нас к концу года?
Сколько ещё будет действовать льготная ипотека?
Как государство поможет застройщикам?
Новый комментарий директора Динамики Владислава Кузьмина.
Спрос
Очередное понижение ключевой ставки не окажет сильного влияния на спрос в первичной недвижимости. Основным драйвером роста была льготная ипотека. А по ней сохраняется ставка 9%.
Но наши ожидания остаются прежними: спрос будет возвращаться. И, возможно, к концу года станет выше, чем был в 2021 году.
По ключевой ставке есть два варианта развития событий:
Консервативный сценарий
Ставка упрётся в 8-9%: ведь глава государства лично объявил о льготной ипотеке под 9%. Обычно решения на таком уровне быстро не пересматриваются. Если снижение льготной ставки и последует, это случится чуть позже.
Помимо этого, сейчас ставка и так приемлемая: она уже достигла значения до 24 февраля.
Альтернативный сценарий
Финансовые власти продолжат снижать ставку, чтобы стимулировать экономику. При таком развитии событий ставка достигнет 4% уже к концу года. Но сценарий этот маловероятен. Пока правительству проще финансировать конкретные отрасли и проекты и давать льготную ставку, нежели делать низкую ключевую ставку для всех.
Поэтому я считаю, что ставка сильно снижаться не будет и останется на уровне 8-9%, при оптимистичном развитии событий —может упасть до 7% к концу года.
Льготная ипотека
Эльвира Набиуллина заявила, что
льготные программы кредитования в РФ уместны как антикризисная мера только в ограниченном промежутке времени.
Это значит только одно: ставка ниже 8% сама по себе обеспечит приемлемый спрос и низкую стоимость ипотечного кредита для всех. В результате, покупателей будет достаточно, чтобы отрасль развивалась.
Предложение
Ожидается, что для застройщиков деньги станут такими же дешёвыми, как до 24 февраля. Это значит, что они начнут выходить на новые объекты и увеличивать темпы строительства. Думаю, ставка по эскроу-счетам вернётся на прежний уровень, и количество проектов будет расти.
Также есть предположение, что государство может пойти на некоторые послабления для застройщиков. Например, могут допустить сдачу домов в упрощённой форме, без каких-то комплектующих. Это позволит девелоперам быстрее вводить дома в эксплуатацию и снимать деньги с эскроу-счетов, чтобы вкладывать их в новые проекты.
Следите за изменением ситуации в наших экспертных прогнозах по тегу #эксперты_динамика
@dinamika_app
3.4K views14:50
Д
