Инвестиции&Девелопмент с Ксенией Юрьевой

2023-04-22 14:56:02 Инвестиции в отельный бизнес. Меры поддержки строительства и эксплуатации модульных отелей и глэмпингов

18 апреля принято постановление №605 о субсидиях на строительство модульных отелей и глэмпингов.

Субсидии позволяют получить до 50% на номерной фонд и до 1,5 млн. рублей на модуль.

Срок подачи заявок в региональные органы – до 1 мая.

Напомню программа поддержки больших и малых отелей также действует на Федеральном уровне, уровне субъектов РФ и региональном уровне.

Из основных видов господдержки отельеров:

Обнуление ставок НДС.
Кредитные каникулы для объектов МСП.
Возмещение доходов, недополученных гостиницей.
Возмещение части финансовых трат на строительство, модернизацию и ввод в эксплуатацию отелей и гостиниц.
Ускоренное возмещение ставки НДС.
Реструктуризация долгов и запрет на банкротство.
Продление режима нулевого налогообложения.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-21 18:58:12 Объем рынка инвестиционной недвижимости

В 2022 году рынок инвестиционной недвижимости составил 1,25 трлн рублей.

На Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема.

В 2021 году данный показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей.
То есть за год рынок сократился на 25%.

С учетом рынка и геополитической ситуации, объем предложения может варьироваться в пределах ~1,3 трлн рублей.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-20 19:55:52 Многие спрашивают про инвестиционные квартиры. Что ждать и какие риски 2023 года?

На сегодня не вижу предпосылок к увеличению роста спроса и приобретения инвестиционных квартир. И до конца года, вряд ли увидим.

Основной инвестиционный риск связан с увеличением объема предложений на рынке.

К примеру, только за 2022 год объем лотов увеличился на 30–40%.
При этом, высокую конкуренцию между проектами и отдельными инвесторами, продающими идентичные лоты - никто не отменял.

Соответственно,

выбор инвестора усложняется - необходимо приложить максимум усилий, профессионализма и знаний, чтобы выбрать из огромного массива объектов, тот самый недооцененный лот, который будет инвестиционно привлекательным и выгодным для дальнейшей перепродажи или эксплуатации.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-19 18:49:33 При этом, по итогам опроса, проведенного «Домклик», в котором участвовали около 1,8 тысячи агентов по недвижимости из разных регионов -
45% респондентов ожидают снижения стоимости квадратного метра на вторичном рынке, причем каждый пятый — снижения на 5% и более.

По новостройки, мнения разделились:

треть прогнозирует, что цены вырастут , треть — что упадут , а еще треть — что существенно не изменятся

В общем, соответствует итогам нашего опроса выше

Тем временем, на рынке вторичка снова показывает рост.

По данным Росреестра в марте 2023 было зарегистрировано на 38,3% больше договоров купли-продажи, чем в феврале 2023.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-19 18:41:39 Мнения разделились практически пропорционально.

В общем-то это про: «все возможно на рынке недвижимости 2023 года»! Открыть/Комментировать

2023-04-18 18:11:22 За три года действия льготной ипотеки жилье в России подорожало на 82%.

Средняя стоимость квадратного метра в жилье клубного формата в Москве за 5 лет увеличилась на 64%.

К примеру, в 2018 году такие лоты обходились в среднем в 958 тыс. рублей за метр.

А в 2023 году уже в ~1,57 млн рублей за квадратный метр.

При этом предложение превышает спрос, а постепенное снижение стоимости за метр квадратный - не за горами.

Льготная ипотека перестала быть механизмом государственной поддержки девелоперов.

В завершении должны были быть стихи, но будет цитата г-на Файзуллина: «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?»

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-17 15:14:35 Что ждёт рынок девелопмента?

Рынок недвижимости глобально лихорадит.
Продолжаем наблюдать серьёзные инвестиционные риски, снижение спроса, нестабильную экономическую и геополитическую ситуацию, влияющую на рынок, в целом. Преобладание предложения над спросом.

Как следствие

возможное снижение цен на рынке новостроек на 10-15% до конца года.
глобальная консолидации на рынке Девелопмента.

Что это значит?

• Мелкие игроки постепенно уйдут.
• Также мы станем свидетелями различных слияний и поглощений.
• Лидеры расширят свое присутствие в региональных центрах с населением более 1 млн человек. Также будут выходить на зарубежный рынок.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-13 11:42:35 Инвестиционные риски

Среди инвестиционных рисков стоит отметить:

ухудшение динамики ВВП;
нестабильная геополитическая ситуация;
снижение доходов населения;
долгосрочный рост процентных ставок.

Все эти факторы влияют на дальнейшее падение спроса в недвижимости, а соответственно, общей динамики продаж.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-06 20:27:36 В этом году девелоперы столкнутся со снижением спроса на 15–30%.

Средние цены на квартиры могут уменьшиться на 10–20%.

Но надо понимать, что динамика снижения цены зависит от класса жилья.
К примеру, для эконома стоимость снизится незначительно.
А квартиры бизнес-класса и элитное жилье могут упасть в цене на 20–30%.

Одна из причин. Увеличение объема нераспроданных квадратных метров.

В апреле, рынок зафиксирован новый рекорд по объему нераспроданного жилья.

Это 42 миллиона квадратных метров лотов «в продаже».

И 27,6 миллионов метров, по которым даже еще не стартовали продажи.

То есть, сумарно 69,6 миллионов квадратных метров.

И это на 24%, чем в среднем за 2019-2021 года.

@development_hub Открыть/Комментировать

2023-04-04 16:52:40 Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 256 млрд. рублей.

Из них 88 млрд. рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка.

Лидером по продаже стали офисы - от общего объема - 46%.
Доля складской недвижимости составила 34%.
Доля торгового сектора - 17%.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2013 году - 105 млрд. рублей.
И то благодаря крупной сделки по продаже ТРЦ «Метрополис». Покупателем, кстати, выступил иностранный инвестор - Morgan Stanley.

Предполагаю, что в 2023 году, мы будет продолжать наблюдать продажу российских активов иностранными собственниками (преимущественно из стран Европы и США).

Так что, рекорды еще все впереди.

@development_hub Открыть/Комментировать