2021-01-28 11:05:12
При ипотечной сделке, кроме кредитного договора и договора об ипотеке, часто оформляется еще и закладная.
Что такое закладная
Закладная - именная ценная бумага. Именная она, потому что оформляется на конкретных лиц, которые поименованы в ней. Это должник (заемщик) и залогодатель (собственник недвижимости, передаваемой в ипотеку). Чаще всего это одно и тоже лицо.
Чтобы "бумага" стала закладной должны быть соблюдены следующие условия: В закладной по закону об ипотеке должны быть указаны 14 обязательных пунктов. А в электронной закладной и того больше.
Росреестр должен внести в закладную сведения о регистрации, сшить закладную и заверить все.
Закладная оформляется в двух формах - бумажная или электронная. Какая закладная будет зависит от банка.
Зачем оформляют закладную
Закладная совмещает в себе сразу два права:
1) право требования долга по кредиту
2) право на заложенный объект недвижимости.
Банки сейчас часто продают ипотечные кредиты туда-сюда по разным причинам. Закладная упрощает процесс продажи кредита, в ней достаточно проставить отметку, что закладная продана, заверить ее и все. Регистрация нового кредитора в Росреестре не обязательна.
Может ли банк продать закладную
Кредитор может в любое время продать закладную. Это факт.
Причем в большинстве случаев не спрашивая обязанных лиц.
После продажи кредита их просто должны уведомить о сдлеке и сообщить новые платежные реквизиты для оплаты. Обычно это делает "старый" кредитор.
Если кредит погашен
Если в ипотечной сделке оформлялась закладная, а вы полностью погасили кредит, то закладную могут выдать вам и вы сами снимите залог. У вас на руках тогда должны быть: закладная (оригинал) с отметкой о погашении и справка об отсутствии долга от кредитора. Снимается залог быстро, через МФЦ. Но не все банки так делают, часто, например, Сбербанк, снимают залог сами.
Удачи вам с ипотекой! И обязательно читайте документы, которые подписываете.
Подробнее можно почитать тут
@dengiestN1
226 views08:05
П
