На прошлой неделе ЦБ повысил ставку до 12%. Как это скажется на рынке жилья?
С начала года на недвижимость поднялись:
На первичном рынке в среднем по РФ они выросли на 24,5%.
На вторичном рынке рост более скромный: +3,4%.
Почему так выросли цены на новостройки?
Сейчас "время первички". Ставка поднялась, но все программы господдержки не тронули. Льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 г. Застройщики поймали волну и начали повышать цены.
А по другим вариантам, не предполагающим поддержку от государства, ипотечный кредит теперь можно получить под 14%-15% или выше.
Таки что делать-то?
Если вы планируете купить квартиру в новостройке и вам доступна льготная ипотека, то
сейчас может быть неплохое время для этого. Да, на волне роста первички ликвидные объекты быстро раскупили (т.к. люди спасаются от инфляции): до подъема ставки было выкуплено около трети годового объема вводимой недвижки. Но еще немало объектов осталось.
Но помните – стоимость аренды и самой недвижимости обычно растет там, где увеличивается численность населения. Поэтому для выбора квартиры "под сдачу" стоит все как следует просчитать.
На вторичке цены тоже могут расти, но медленнее первички и инфляции. Ситуация грустная, т.к. нет господдержки. Если планируете продавать объект на вторичном рынке, можно это сделать сейчас и вложить деньги в более доходные инструменты.
Ну, а если вы предпочитаете покупать не недвижимость, а акции девелоперов, почитайте про их перспективы на канале bitkogan.
