Деньги24

2022-12-10 13:07:57 Наш новый подкаст - Карточки!
Евгений Беляков дает ответы на главные вопросы этой недели! Открыть/Комментировать

2022-12-09 17:57:44 К слову, мы тут подготовили немного цифр и мыслей на тему рынка коммерческой недвижимости в Росии.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 г. ₽220 млрд (+25% г/г)
Москва - 69%
Санкт-Петербург - 19%
Остальные регионы - 12%

ТЦ
Доля ушедших брендов: 35%.
Реструктуризация бизнеса: 28%
Итог: в 2023 году до 20% площадей будут свободными и невостребованными. Ставки аренды уже начали снижаться. В 2023 году они снизятся еще на 10-15%.

Офисы
Доля свободных площадей в 2022 году выросла с 7,6% до 11%.
Больше всего пострадали самые дорогие офисы класса А и те, что за МКАД (там доля свободного пространства - больше 20%)

Склады
Тут самый низкий показатель свободных площадей - 2,7% от общего объема.
Драйвер - спрос со стороны ритейла( онлайн-маркетплейсы и офлайн-дискаунтеры)

Гостиницы
Российский рынок полностью покинули 3 крупных игрока, в частности, Марриотт. Другие компании лишь частично ограничили деятельность.
Число гостиниц не уменьшилось, но стало меньше клиентов.
Один из главных трендов уходящего года - строительство загородных объектов.

Мнение редакции: Рынок коммерческой недвижимости будет неизбежно перекраиваться. В частности, нерентабельные объекты в хороших местах будут сносить, а на их месте строить более выгодные. Вместо торговых или деловых центров появится еще один склад. Мир меняется. Рынки - тоже. Меняйся или погибай. Так устроена экономика. Открыть/Комментировать

2022-12-09 17:46:34 Наш админ рассказывает про денежную оставляющую пожара в "Obi".

https://www.m24.ru/videos/proisshestviya/09122022/529787 Открыть/Комментировать

2022-12-09 12:31:25 Пока наш админ готовится к эфиру на тему "Сколько стоил пожар в "Мега Химки", можете почитать наш материал про новый пакет европейских санкций.

Европа готовит 9-й пакет санкций. По словам Урсулы фон дер Ляйен, в него попадут три банка, четыре телеканала и 200 юридических и физических лиц. (Админов канала там пока нет, и на том спасибо). Что их ждёт? Заморозка счетов и средств в западных банках и запрет на продажу недвижимости. Хороший вопрос – решится ли Европа конфисковать собственность попавших под санкции?

Александр Сафонов, Финансовый университет при Правительстве РФ: Основой международного права, ну и вообще европейского права, является сохранность частной собственности. Частная собственность может поменять владельца либо при его личном согласии, либо если совершено, например, уголовное преступление, и недвижимость является, скажем так, инструментом возмещения, который нанес преступник.

Мнение редакции: Это хорошо и красиво, да. Но, по данным СМИ (в частности, Блумберг), в ЕС уже работают над законопроектом, который позволит легально конфисковать в пользу государства активы юридических и физических лиц из России, попавших под санкции. Как раз юридическая логика «преступник – возмещение». Нюанс в том, что преступление надо доказать, но это вряд ли будет проблемой. К тому же, прецеденты не «конфискации», но «приватизации» активов с участием российских компаний уже были. И никто особо не возмущался и не говорил о «праве частной собственности». Все приняли это как факт и данность.

Следующий пункт – Банки. Самое интересное тут - санкции в отношении Всероссийского банка развития регионов - ВБРР, через который проходят средства за поставку энергоносителей.

Дмитрий Александров, ИК «Иволга Капитал»: Европейские санкции далеко не во всех случаях означают, что банк теряет корреспондентские счета в Америке. То есть вполне возможно, что ВБРР сохранит возможность расплачиваться в долларах. А основные энергетические контракты как раз-таки в долларах и заключались.

Мнение редакции: Европа просто ограничит и сожмёт все каналы работы банка до одного единственного – оплата энергоресурсов. Это адекватный подход. Но не исключаем и политического решения – полная блокировка. Как тогда оплачивать? А смысл оплачивать, если введено эмбарго. Европа пытается ограничить все возможные поступления средств в Россию от продажи топлива.

Также Еврокомиссия планирует ввести запрет на инвестиции в российскую горнодобывающую отрасль. Что любопытно, отечественные эксперты (но не участники рынка!!!) оценивают это позитивно

Дмитрий Перепелица, РЭУ им. Г. В. Плеханова: происходит продажа предприятий, продажа долей предприятий - российским собственникам, государству. По ценам существенно ниже рыночных. Поэтому, можно сказать, идет частичная национализации этих компаний. Это во многом является позитивным сигналом для будущего России, потому повышение контроля над собственной экономикой - это, в общем-то, не так уж и плохо

Мнение редакции: Дождемся ответа и реакции непосредственно от представителей отрасли и там уже будем судить, хорошо это или плохо.

В целом же масштаб заявленных санкций российских экономистов не впечатлил, но цели его ясны и поняты.

Георгий Остапкович, НИУ ВШЭ: Он, конечно, на экономику фундаментально и космически никакого давления не окажет, но вы понимаете, какая их главная задача - это постоянно вбрасывать какие-то вот определенные негативные санкции. И тогда экономика России будет все время находиться в зоне неопределённости. И это создает, конечно, дискомфорт.

Мнение редакции: Этот пакет действительно «проходной». То есть наклепали что-то, чтобы было. А значит – в разработке уже 10-й, где должны быть существенные удары. Вот его следует опасаться и ждать. И не надо думать, что у Европы не осталось идей куда и как бить. Слабых мест еще очень много. Одно болезненнее другого. Мы не будем «набрасывать» их, чтобы не сглазить. Открыть/Комментировать

2022-12-08 21:40:34 Закроем вечер мини-дайджестом

1. Турция хочет от России скидку на газ в размере 25%.
Мнение редакции: А вы удивлены? Эрдоган играет в свою игру - возьми со всех и побольше. А потом всех кинь Думаем, наши поторгуются, и процентов 15-20 дадут. Но вот вопрос - от рыночной цены (на 21:31 - $1503 за 1000 кубов) или какой?

2. Цена нефти сорта Brent "упал-отжался" - ниже $76 а потом к $77.
МР: С т.з. реального положения дел на рынке нефти, она должна расти в цене, но, спекулянты играют на факторе "неопределенности". Думаем, после передышки, нефтяные страны и Картель должны "включить ответку". Хотя, скорее они "отожмут" все рынки, с которыми раньше работала Россия, а вот потом взвинтят цены.

3. ЕС готовит закон, по которому криптосервисы будут обязаны сообщать данные о транзакциях своих клиентов.
МР: А мы говорили. Анонимная крипта и неотслеживаемая валюта - мечта, которой нет места в этом мире. Все должно быть под контролем монетарных властей, они не могут допустить свободы в этом плане. Ждите, гайки будут закручивать. Открыть/Комментировать

2022-12-08 18:02:54 Нужно больше золота, милорд!

Забавный материал от аналитика Credit Suisse. Он не исключает, что стоимость золота поднимется до уровня $3600 за тройскую унцию, если Россия в ответ на нефтяной потолок начнет торговать нефтью за золото.

Аналитик подчеркивает, что это “дурдом”, да, но вполне себе вероятный, особенно в текущих условиях. Многое, казавшееся невозможным - стало обыденным. В том сценарии, что изучает эксперт, Россия приравняет цену двух бочек нефти к грамму золота ($60 сейчас примерная цена 1 гр. золота).

К чему это приведет? Доллар будет фактически переоценен относительно российской нефти, а цена золота удвоится - с нынешних $1750 до $3600 за тройскую унцию. Россия, при этом, не будет увеличивать добычу нефти, а будет производить ровно под имеющийся спрос. Что при этом случится со стоимостью золотых резервов России? Они также удвоятся, как и добыча презренного металла по всему миру. И вот так золото, заключает аналитик, вернется как расчетное средство.

Мнение редакции: Звучит, конечно, красиво. Это на фоне сообщений от Минфина, что спрос на золото растет со стороны инвесторов. И мы понимаем, почему стратег Credit Suisse не исключает такого варианта - в нашем безумном мире реально возможно абсолютно все. Но мы оцениваем вероятность такого события как низкую. Во-первых, это потребует очень сложного механизма. Во-вторых, нефтяники наши, отечественные, привыкшие к доллару, на это не пойдут. В-третьих, это уже попахивает экономическим радикализмом - в этом наши власти пока (именно что пока) замечены не были. Открыть/Комментировать

2022-12-08 16:58:39 Застройщики жилой недвижимости начали устраивать массовые распродажи. Скидки, рассрочки, нулевая ипотека и даже розыгрыши призов, где главный - квартира бизнес-класса.

Популярные формы маркетинга от застройщиков :
• Ипотека под 0,1% (при цене жилья на 15-20% выше рынка)
• Ипотека 1 рубль в месяц (первоначальный взнос 15%, и 1 рубль в месяц на 2-3 года)
• «Обратный выкуп» - застройщик обещает выкупить обратно проданную клиенту квартиру перед сдачей дома в эксплуатацию и заплатить сверху проценты. Доходность - около 8% годовых.

Нюанс: Это депозит с квартирой в виде залога. Если недвижимость будет дорожать, то клиенты не будут возвращать квартиры, а оставят их себе. Застройщик в плюсе, квартира продана. Если, недвижимость будет дешеветь, застройщик много не потеряет. 8% годовых - это доходность обычного депозита в банке. Но резоны покупателя не очевидны. Доходность как от депозита, но риск больше.

Реальный двигатель продаж – скидка в 15-20%. Но лишь для тех, кто, извините, принесет наличные в спортивной сумке. Скидка ипотечникам – меньше, до 5%.

Новые предложения на рынке:
• «Выиграй квартиру бизнес-класса» - участие в лотерее. Покупаешь одну квартиру и ждешь розыгрыша второй. Повезёт или нет. Если повезёт – нужно будет заплатить государству налог в 35% от стоимости выигранной квартиры.
• «Назови свою цену» - классический базар. Вы предлагаете застройщику свою цены. Риелторы говорят, что в среднем можно получить скидку в 10 - 15%, а максимальные достигают 24 - 27%.

Мнение редакции: Предложение на рынке явно превышает спрос. Мы об этом неоднократно говорили. Поэтому, застройщиков еще можно чуточку «помариновать». Тогда в следующем году они будут предлагать нам еще более вкусные варианты. Рынок покупателя, что вы хотели?! Сейчас мы, покупатели, диктуем условия. Придется с этим смириться, дорогие девелоперы. По крайней мере, на ближайшие полгода-год. Не ведитесь на уловки застройщиков и банков. А если уж хотите решить жилищный вопрос - торгуйтесь до последнего. Открыть/Комментировать

2022-12-08 16:25:13 Наш админ подписан на Вилсакома, поэтому любит писать про гаджеты и всякое. А учитывая последние данные от Росстата (смартфоны подешевели), тема становится еще интереснее.

Ритейлеры: спрос на смартфоны в РФ падает почти во всех сегментах. Растут лишь продажи смартфонов стоимостью ₽30-40 тыс.
МТС: за 11 месяцев 2022 года продажи смартфонов -19% в штуках и -22% в деньгах.
Всего продано: 21 млн устройств на ₽477 млрд. Средний чек - ₽22 тысячи.
III квартал: продажи в штуках -30%, в деньгах -43%.

По категориям цены смартфона в штуках:
₽30–40 тыс (+30% )
₽20–30 тыс.(+6%)
От ₽50 тыс (-57%)
До ₽15 тыс (-35%)

Спрос по брендам в штуках
Xiaomi (включая Poco) +33%
Samsung (19%)
Realme (14%),
Apple (10%),
Tecno (7%)

Аналитика: Лидерство в денежном выражении (на что потратили больше денег) сохраняют устройства Apple (34%). При этом, официально они больше в РФ не продаются, а часть самых полезных сервисов просто не работает. Далее, по продажам в деньгах идут Samsung (31%), Xiaomi и Poco (24%), Realme (8%) и Tecno (3%). По мнению участников рынка в следующем году ситуация может измениться и фокус внимания потребителей значительно сместится на китайские смартфоны.

Мнение редакции: Потребителя в плане смартфона понять сложно. Apple, несмотря на то, что “вдарили по тапкам”, в сознании людей остаются ТОП-устройством - это мощь, статус и уровень. Для России это разделение очень сильное - есть iPhone и все остальное. Поэтому, даже несмотря на серые схемы и, соответственно, рост цен, продажи останутся. Тот минимальный процент людей, которые меняют эти модели каждый год - продолжат это делать и в 23-м году перейдут с 14-го на 15-й, потому что “по статусу положено”. При этом, верим, что разум и адекватность начнуть преобладать, и, к примеру, владельцы 12-х моделей поймут - смысла менять смартфон на хорошем A14 процессоре на A15, не говоря о M1, нет. Потому что у 90% пользователей нет таких задач, для которых нужна такая мощь. Количество новых пользователей, тех, у кого не было iPhone, не должно увеличиться, т.к. у них будут отсутствовать элементарные СберОнлайн, МирPay и NFC-платежи.
Что касается китайских брендов, то мы ожидаем серьезной конкурентной борьбы. Потому что все нужные “фишки” на них есть и главные роли будут играть цена, дизайн и “живучесть” телефона - как в плане батарейки, так и поддержки производителя. То есть смартфоны будут покупаться с прицелом пользоваться ими до 5 лет. Качественный китаец под эти требования идет как раз в районе 20 тысяч рублей. Но не исключаем, что народ активно будет искать более дешевые варианты на Aliexpress, где такую же модель (но с ожиданием в месяц) можно купить от 15-17 тысяч рублей.

Мнение админа: последним моим iPhone был 6s. После чего я активно осваивал Южную Корею и Китай. В душе я хочу купить 12-й или 13-й iPhone, просто потому что это Apple. Но мозгом понимаю - не хочу отказывать себе в платежах NFC и думать, а есть ли у меня в облаке СберОнлайн и VK? Поэтому, админ будет ждать глобального выхода 12-го Redmi, ибо прошлогодняя 11-я модель его очень порадовала, учитывая вполне себе адекватную стоимость. Открыть/Комментировать

2022-12-08 14:31:28 Наша любимая рубрика - Росстат говорит!

Вышли данные по инфляции. Ожидаемо, цены в преддверии нового года пошли вверх. Но тут есть еще один нюанс.

Итак!
С 29 ноября по 5 декабря цены +0,58%
с 1-го января +11,71% (аналогичный период 2021 г. +8,39%)
Минэк: В годовом выражении инфляция +12,5% г/г (неделю назад было +12,04%)

Нюанс: Рост цен за прошлую неделю статистически обусловлен тарифами ЖКХ. Напомним, с 1-го декабря в РФ повышены цены на … ВСЁ. Сделали это уже второй раз за год. Официально, чтобы не поднимать в следующем году, и чтобы собрать денег для модернизации всех коммуникаций ЖКХ. Неофициально: деньги нужны, а взять их неоткуда. Вот поэтому берут отсюда.

Итак, вот как выросли тарифы. Первая цифра - за неделю, вторая - за год (с ноября 2021 г.)
Свет +8,63% (+13,59%)
Газ +6,50% (+11,62%)
Отопление +6,92% (+12,04%)
Водоотведение +7,86% (+13,84%)
Вода холодная +7,58% (+12,25%)
Вода горячая +6,87% (+12,12%)

Верхняя планка роста тарифов была установлена на отметке 9%. Если верить Росстату, то почти все цены по ЖКХ как раз по данной границе. Теперь остается один простой вопрос - эти деньги потратят с умом? Реально “починят” ЖКХ на годы или опять, неэффективно распределят?

Теперь о продуктах и товарах. Не будем ограничивать себя неделей, а сразу о ценах за год.

ТОПчики подорожания с начала года (не пищевые)
Спички +49,7%
Мыло туалетное +44,2%
Женские прокладки +43,2%

ТОПчики подорожания с начала года (пищевые)
Печенье +27%
Рис +26,6%
Бананы +23,4%

Отдельно выделим сухие корма для домашних братьев наших меньших +28,7%

Но закончим на хорошем. Что подешевело с начала года?
Капуста -55,4%
Картофель -33,3%
Древесные плиты -21,6%
Смартфоны: -6,52%

Напоминаем, это все “средние по больнице показатели”, которые значительно отличаются от региона к региону. Но в целом, редакция согласна с трендом по каждой из линий товаров. Открыть/Комментировать

2022-12-08 13:15:28 Люблю запах бензина по утрам… он пахнет подорожанием
(лонгрид, время чтения 3-4 мин)

Литр 92-го бензина в Бишкеке (Киргизия) в пересчёте с местной валюты (сомы) стоит меньше 45 рублей. Литр 95-го – чуть больше 48. А уже если перевести в доллары, то бензин в Киргизии вообще бюджетный – 77 центов за 95-й. Народ доволен.

Виталий Ядрышников, житель Бишкека: Цена бензина в принципе у нас не меняется. Бывает, да, на сом вырастет, на следующий месяц - на сом упадет. Особо не ощущается.

Вопрос знатокам. Откуда в Киргизии берется горючее, учитывая, что у них нет своей нефтепереработки. Правильный ответ – это импорт из России и Казахстана. Но почему же тогда цены здесь ниже российских на несколько рублей за литр? Все дело в государственном контроле, налоговых льготах, и субсидиях продавцам топлива. Но делает это государство не ради экономического или социального блага. Это, скорее, политическое решение для поддержания спокойствия в обществе.

Виталий Ядрышников, житель Бишкека: У нас бывали моменты, когда цена бензина внезапно подскакивала, ощутимо, и выходили бастовать водители маршруток. Требовали и добивались, чтобы цены за проезд в маршрутках официально поднимались.

Классические примеры государственного контроля над ценами – это Венесуэла, Ливия и Иран. Среди стран с дешевым бензином также Ангола, Алжир и Кувейт и наши соседи по СНГ - Туркмения и Казахстан. Но в низких ценах на бензин, которые держит для народа государство, есть и минус. Время от времени это может обернуться дефицитом, а то и упадком отрасли. Не говоря о значительном росте цен на негосударственных АЗС.

Марк Савиченко, ИК «Иволга Капитал»: Ну вот вам пример. У вас есть в Венесуэле государственная заправка, на которой цены близки к нулю, но на ней нет бензина. Бензин есть через три улицы - на полулегальной заправке по ценам близким к рыночным.

Альтернатива госконтролю - свободный розничный рынок бензина в США. Цены на топливо здесь определяют только спрос и предложение в опте и рознице. И на стоимость влияет все - от штата до времени суток.

Диана Хасбенс, жительница США: Я сейчас в штате Техас, город Остин. Здесь бензин 2,5 доллара за галлон, а в Калифорнии – 7 долларов и выше. В Сиэтле, штате Вашингтон - 5,5. Все зависит от налогов, транспортировки от штата к штату. В штате Техас нет никакого налога, а в Калифорнии федеральный налог, и от этого такая разная цена.

Российские эксперты в области топлива оба варианта – дирижирование ценами в Венесуэле и свободный рынок в Штатах – называют крайностями. Логично: в первом варианте бензина всем не хватит, в во втором - цены скачут по несколько раз на дню. Самый разумный вариант, по мнению специалистов, умеренное регулирование рынка налогами и субсидиями.

Андрей Дьяченко, «Петролеум Трейдинг»: Если правительство за счет налогов из каких-то отраслей изымает избыточные доходы и перераспределяет в те отрасли, которые не могут самостоятельно развиваться, - это тоже субсидирование, оно может быть помогающим инструментом для роста экономики.

Россия в рейтинге стран с самым дешевым автомобильным топливом занимает 24-ю строчку. У нас от 50 до 75% стоимости литра бензина – это налоги и акцизы. А оптовый рынок регулируется с помощью демпфера. При повышении мировых цен на нефть переработчиков стимулируют продавать топливо внутри страны доплатами правительства. Цены в мире росли последние месяцы, но, из-за санкций объем отгрузки бензина стал меньше. Так что излишки нефтяникам приходилось сливать на внутреннем рынке. Поэтому и цены были стабильны. Но, мы уже писали – недолго этой музыке играть. В следующем году ждем роста цен на топливо… Открыть/Комментировать