Имущественный вычет по процентам можно использовать при покупк | Рефровский Про Налоги

Имущественный вычет по процентам можно использовать при покупке другого жилья

Если гражданин при покупке жилья использовал только основной имущественный вычет, то вычет по процентам можно заявить на другое жилье, купленное в ипотеку.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляют:
• в размере 2 млн. рублей по расходам на покупку жилья (квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка). Его называют основной имущественный вычет;
• в размере фактически уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. руб.
Так установлено подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Гражданин сам определяет, каким имущественным налоговым вычетом и по какому объекту недвижимого имущества он воспользуется. То есть их не обязательно применять только к одному объекту недвижимости. 

Например, в 2019 году Ивановым приобретена квартира за наличные средства, а в 2021 году – куплена другая квартира в ипотеку. Ранее он никогда имущественным вычетом не пользовался.

В этом случае по первой квартире можно получить основной имущественный вычет, а по второй квартире – вычет по процентам по ипотеке. При этом нужно помнить, что остаток вычета по процентам на покупку другого жилья перенести нельзя.

Об этом напоминает Минфин России в письме от 27 июля 2022 г. № 03-04-05/72542.