Как считается расход коммунального ресурса на общедомовые нужд | Дольщик знает!

Как считается расход коммунального ресурса на общедомовые нужды (ОДН) на примере воды?

Для большинства наших жителей сфера ЖКХ продолжает оставаться темным дремучим лесом, где разобраться откуда чего берется и куда девается – это задача со звездочкой. Большое количество нормативки со спецификой регионального законодательства – все это очень интересно, но мало понятно даже людям отягощенным юридическим образованием. Неудивительно, что у людей появляются вопросики. Один из самых частых вопросиков – это какого х…удожника у меня в платежке расход ОДН больше, чем на квартиру? Поэтому давайте поговорим о том, как считается этот самый ОДН.

Первое, что надо сказать, что из-за этой самой специфики регионального законодательства в Москве не утвержден норматив расхода ОДН (почему – вопрос на уровень власти повыше, спросите в Мосгордуме, там тоже есть депутаты), поэтому расход ОДН может входить в состав платы на ремонт и содержание жилья, а может не входить и выставляться отдельно. Все это на усмотрение управляющей организации. Поэтому в старой Москве, где тот же «Жилищник» имеет возможность компенсировать все свои расходы сверх тарифа из бюджета, строки ОДН в квитанциях нет.

Второе, что надо сказать, что размер начисления ОДН фактически не лимитируется. Глубоко теоретически есть Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП со скучным названием «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы», где прописано ограничение ОДН в 5% от общего потребления дома, но прописано все это там так, что применять это в реальной жизни крайне скажем проблематично.

Третье, что надо сказать, что размер ОДН не лимитируется законодательно, но вполне может быть ограничен решением общего собрания собственников и договором управления. Например, я очередной раз приведу в пример УК «Жилищный сервис», которые в договоре установили ограничение ОДН не более 10% от общих показаний общедомового счетчика. Все что выше, они оплачивают за свой счет. В итоге у УК есть стимул внимательно следить за расходом, а жители знают, что не получат счета с дикими цифрами расхода.

Так как же считается ОДН? На самом деле все просто. Берутся показания общедомового счетчика воды, из этих показаний вычитается сумму расхода по каждому жилому или нежилому помещению посчитанная по счетчику или, в случае его отсутствия по нормативу. Все, вы получили расход ОДН на дом. Чтобы получить расход на каждую квартиру, используется следующая формула:
объем ОДН (м³) / жилая площадь дома (м²) х жилая площадь квартиры (м²) = объем ОДН, который оплачивается конкретным собственником.

Все, вы получили свою заветную цифру в квитанции.

А откуда берется дикий перерасход по ОДН? Об этом мы поговорим во второй части, которую я надеюсь дописать на этой неделе.

Новости от главы поселения Сосенское