Друзья, за последние 12 месяцев доходность по инвест-идее на | Cost of stocks
Друзья, за последние 12 месяцев доходность по инвест-идее на Federal Realty Investment Trust (FRT) составила +39,5% с учетом дивидендов.
2020 год для данного REIT, как впрочем и для большинства других, выдался непростым из-за последствия пандемии COVID-19. Чистая прибыль в годовом выражении сократилась на 64% до $124 млн, денежный поток от аренды (FFO) упал на 28% до $334 млн. Однако к концу прошлого года наметились признаки восстановления показателей: около 92% всех имеющихся площадей уже находились в пользовании. В первом квартале этого года средняя стоимость аренды за квадратный фут по вновь заключаемым договорам выросла на 9%.
В пользу FRT говорит широко диверсифицированный портфель как по предоставляемой недвижимости (ритейл, офисы, отели, жилая недвижимость) так и по числу и размеру арендаторов (ни один розничный арендатор не превышает 2,8% от общей площади, на долю топ-25 крупнейших арендаторов приходится только 28% от всех имеющихся площадей). А также высокий кредитный рейтинг от S&P (A-) и Moody's (Baa1), позволяющий занимать средства по более выгодным низким ставкам.
FRT является действующим дивидендным королем - вот уже 53 года подряд повышает дивидендные выплаты. Несмотря на ухудшившиеся финансовые результаты 2020 года, FFO на акцию, равный $4.38 вполне покрыл дивиденды, которые составили $4.23 на акцию. Текущая дивидендная доходность существенно выше среднерыночной и составляет ~3.6%.
Вводная.
#REIT #frt #buy_and_hold #дивидендныекороли
