​​Покупать или нет: самостоятельный анализ лота По каким крите | Бизнес на госимуществе

​​Покупать или нет: самостоятельный анализ лота
По каким критериям оценивать лот, чтобы вы выбрали именно то имущество, которое поможет вам достичь поставленных целей

Ознакомьтесь с отчетом оценщика, чтобы отсеять неликвидные лоты

В отчете обратите внимание на:
Описание состояния лота и степени его износа
Информацию о балансовой или рыночной стоимости имущества
Ссылки на объекты-аналоги
Дату проведения оценки

Отчет публикует организатор торгов на сайте федерального ресурса или электронно-торговой площадки. Если отчета нет, необходимо запросить его у организатора торгов

Изучите лот

Ищем информацию с помощью различных источников — ЕФРСБ, ЭТП, ЕГРЮЛ, Росреестр, картотека арбитражных дел, ГИБДД и другие ресурсы. Если на официальных источниках не хватает информации, запрашиваем ее напрямую у организатора торгов

Рассчитайте зону рентабельности — это ценовой диапазон, в пределах которого выгодно покупать лот

Чтобы определить зону рентабельности, учтите:
Рыночную стоимость имущества
Конкуренцию на торгах
Затраты на ремонт
Ожидаемую прибыль
Риски дополнительных затрат
Расстояние до объекта

Оцените рыночную стоимость объекта

Для этого зайдите на авито и другие интернет-сервисы и посмотрите, сколько стоят аналогичные предложения

Если ваша стратегия — сдача недвижимости в аренду, посчитайте окупаемость

Перед покупкой имущества с целью перепродажи оцените спрос

Предварительно выложите объявление о продаже в интернете и проверьте заинтересованность покупателей. Если звонки есть — имущество интересное, можно брать

Предусмотрите налогообложение

Заранее просчитать примерную сумму налога на недвижимость, земельный участок или транспорт можно на сайте налоговой инспекции