Форма реализации соразмерного уменьшения цены Вопрос: соразме | Цивилист
Форма реализации соразмерного уменьшения цены
Вопрос: соразмерное уменьшение цены - требование или сделка?
Проблема: в институте соразмерного уменьшения цены по российскому праву существует две главные проблемы: (1) уменьшение цены как требование или как преобразовательная одностороння сделка, (2) пропорциональный метод его расчёта.
На второй проблеме пока подробно останавливаться не будем. Лишь упомянем, что расчёт уменьшения цены в том виде, как он происходит сейчас – через соотнесение стоимости вещи с дефектом и без него – по сути является расчётом убытков и лишает институт самостоятельности. Правильнее выводить пропорцию из соотношения бездефектной и дефектной стоимостей и прикладывать эту пропорцию к цене, получая итоговое снижение.
Чуть подробнее скажем о первой проблеме. Потенциальных варианта сутруктурирования уменьшения три: требование об уменьшении цены как притязание, (1) реализуемое через суд или (2) через обращение к контрагенту, и (3) односторонняя преобразовательная сделка.
Во всех нормах, содержащих право на соразмерное уменьшение цены буквально сформулировано как требование (см. ст. ст. 460, 475, 480, 503, 504, 612, 613 614, 723 ГК РФ и др.; ст.18 ЗоЗПП, ст. 7 ФЗ О участии в долевом строительстве). Обращено ли это требование к суду или к контрагенту?
Ответ на эти вопросы даёт косвенно лишь Закон о защите прав потребителей и также Закон об участии в долевом строительстве. Так, ст. 22 ЗоЗПП говорит о сроках на добровольное удовлетворение требования потребителя об уменьшении цены. В ст. 23 этого Закона предусмотрена ответственность за неисполнение требования добровольно.
Закон же о долевом участии прямо не оговаривается о способе реализации права на соразмерное уменьшение, но его можно вывести из отдельных связанных подзаконных актов. Например, Постановление Правительства № 442 от 23.03.2022 г. в п. 1 пп. 3 устанавливает, что до 31.12.2022 г. требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
На этом же по сути стоит Верховный суд. В Определении от 01.03.22 № 5-КГ21-190-К2 указано:
Из приведённых положений закона следует, что продавец обязан добровольно удовлетворять в установленный срок законные требования потребителя о соразмерном уменьшении цены или о безвозмездном устранении недостатков товара.
При неисполнении этой обязанности продавец должен уплатить потребителю неустойку, а потребитель вправе предъявить иные требования, предусмотренные ЗоЗПП.
На уровне кассаций существует также практика рассмотрения исков об уменьшении цены. При этом заявляются они вместе с иском о взыскании излишне уплаченного, поэтому форму в данном случае можно объяснить процессуальной экономией. Впрочем, ничего не мешает для надёжности заявить отдельный преобразовательный иск в суд.
