2022-01-28 01:18:50
Читаем внимательно и понимаем, что это самая важная статья во всём ЖК РФ.
Именно она доказывает, что мы , жители МКД, не обязаны ничего платить за ЖКУ.. Сюрприз притаился буквально в первом предложении ч.2 ст.163.
Речь идёт о долях в праве общей собственности на общее имущество .(такой фразы я больше нигде не встречала - обычно пишут "доля в праве собственности на общее имущество"). Так вот, как я уже писала и раньше, эти самые доли должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в ЕГРН/ЕГРП, а если в ваших выписках нет таких разделов (о составе общего имущества, обо всех долевых сособственниках и вашей выделенной доле в праве на общее имущество), то это означает только то, что собственником общего имущества на 100 % является либо муниципалитет, либо субъект РФ, либо РФ.
А это значит, что все обязанности по кап.ремонту, текущему ремонту и содержанию дома, а также по оплате коммунальных услуг для содержания ОИ, принадлежат этому 100%-ному собственнику.
Для подтверждения своих выводов только-то и надо, что сделать запросы : в кадастровую палату о собственнике земли по такому-то адресу, в муниципалитет о правовом акте, свидетельствующем о рассмотрении заявления жителей вашего дома и по результату - передаче жителям общего имущества по такому-то адресу.
Как я говорила - земля соединена с недвижимостью, у земли и МКД на этой земле не может быть разных собственников.
И второе - только после соблюдения определённой процедуры в ЕГРП/ЕГРН появятся документы о смене собственника на общее имущество МКД, и появятся разделы со сведениями о полном составе ОИ, всех долевых сособственниках и будет у каждого выделена доля в ОИ.
И НАМ ТОЧНО ИЗВЕСТНО, ЧТО ТАКИХ Постановлений ни одна Администрация никогда не подписывала.
Проверяйте.
Многим уже удалось получить Договоры, составленные давно между Муниципальными Учреждениями и управляшками. Позже управляшки просто пытались присоединить к этим договорам самих жителей. Но это незаконно..Поскольку документов о наличии зарегистрированного права (доли)на общее имущество у жителей по-прежнему нет. А без подтверждающих документов всякие требования являются вымогательством, принуждением к сделке и пр. уголовно наказуемыми деяниями. Если кто-то умудрился попасть в ситуацию, когда жители собрались и подписали договор с управлящкой, его можно и нужно расторгнуть, сделав запросы , а потом написать заявление. В Гражданском кодексе есть статьи для расторжения сделок в связи с тем, что одна сторона была введена в заблуждение другой стороной договора. Изучайте ! Выход есть всегда....
ЖК РФ Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Утратил силу. - Федеральный закон от 28.01.2020 N 4-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 28.01.2020 N 4-ФЗ)
168 viewsОльга, 22:18
П
