2022-07-17 18:30:50
Что не так с управлением? (Часть 1)
Скорее всего вы часто задаетесь вопросом о том, за что мы ежемесячно оплатим Управляющей компании? И как понять, какие работы УК должна выполнять за эти средства?
Давайте рассмотрим, что происходит на данный момент.
Достаточно долгий период времени нашим домом управляет УК Арбат (оно же ранее – УК ДОМ, до этого УК Дом-Н), Директор – Субботина И.В.
Договор на управление был подписан 7 апреля 2016 года (юр.лицо тогда называлось «УК Дом»).
7 апреля 2016г также был подписан протокол собственников жилья, который определил тариф на содержание и ремонт МКД в сумме – 13,78 руб. м2. Также собранием было утверждено правило, по которому УК обязывалось предоставлять ежемесячные акты по выполненным работам.
6 мая 2018 года собственники жилья подписали протокол, в котором тариф был поднят до 16,14 руб. / м2., а также состоялась привязка объема выполнения работ по содержанию жилья к минимальному перечню работ согласно 290 Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013г. Минимальный тариф по этому перечню утверждает наш городской совет депутатов.
В июне 2019 года вышло решение городского совета народных депутатов об установлении минимального тарифа (для МКД старого типа без лифта и подвала) - 15,93руб.
28 ноября 2019 года собственники жилья в очередной раз подписали протокол, в котором выделили из тарифа долю на текущий ремонт – 0,22 руб, м2. А тариф на содержание жилья составил 15,92 руб., м2. (Итого 16,14руб. м2)
6 декабря 2021 года по результатам собрания собственников тарифы были повышены: на содержание МКД – до 17,3 руб. м2, на текущий ремонт – до 1,64 руб. м2.
Что важно на этом этапе?
Первое. Перечень ежемесячных работ (это по последнему протоколу – 17,3 руб.). Состав УК определяет согласно Минимального перечня работ (290 ПП).
Состоит из 5 разделов:
1. Содержание конструктивов МКД (стены, окна, подвал, перекрытия несущих элементов, двери; крыша, в том числе сброс снега и сосулек);
2. Содержание инженерных систем МКД (содержание вентиляции, горячей и холодной воды, канализации, отопления, электрики);
3. Содержание имущества МКД (уборка, подметание, очистка территории, скос травы, уборка снега, дератизация помещений и проч.);
4. Работа диспетчерской службы и аварийные вызовы;
5. Вознаграждение УК за управление.
Если внимательно посмотреть на перечень, то станет понятно, что за некоторые работы в перечне УК средства собирает, но работы по ним не ведет (по крайней мере никто про них не знает и актов по ним нет).
Например,
- Работы по содержанию конструктивов МКД (кроме уборки снега).
- Работы по инженерным сетям.
А это для справки – 282 000 руб. за 2021 год.
Второе. В протоколе 2016 года было зафиксировано, что УК будет предоставлять Совету дома акты о выполненных работах ежемесячно. Сейчас никаких актов Совет дома от УК не получает.
Это значит, что Совет дома никак не может проверить исполнение 1-3 пунктов минимального перечня работ. За 2021 сумма этих статей составила 720 000 руб.
Продолжение следует…
21 views15:30
Ч
