Жизнь ЖК "Черняховского 19"

2021-10-16 00:17:14 В итоге впечатления от встречи смешанные. С одной стороны, всё звучит красиво - эстакады не будет, построят только местную улицу и подземный переход, ЛЭП закопают, что позволит наконец построить детский сад и школу. С другой - сроков нет, когда всё это будет и будет ли - непонятно, а самое главное - гарантий того, что те самые замечания в процессе общественных онлайн-обсуждений будут не просто "приняты", но и учтены, совершенно нет. В текущей ситуации мы теряем все свои парковки и спортплощадку, а на участке под детский сад и школу можно совершенно законно построить 50 тысяч квадратных метров недвижимости (это вместе взятые 2 и 3 корпус, например) с пристроенным детским садом - у ПИКа уже есть такие проекты.
Поэтому, несмотря на итоги встречи, по-прежнему важно подписать обращения (кафе New Normal справа от 2 подъезда, стол слева от входа или на бланках в почтовом ящике 1075 в 14 подъезде, подписи нужны в 3 экземплярах!) и проголосовать с указанием замечаний - подробнее чуть выше. Это важно сделать за эти выходные, так что времени осталось совсем мало! Открыть/Комментировать

2021-10-16 00:17:14 "Новости эстакады" №2
В пятницу вечером состоялась встреча представителей дома с главой Управы. Изначально она предполагалась в онлайн-виде, но в итоге прошла в самой Управе. На встрече помимо и.о. главы и Варвары Терешкиной, его заместителя по работе с населением, были члены Совета дома Леонид Замотаев и Виктор Артемьев, избранные на ОСС представлять жителей в вопросах межевания участка, несколько других членов Совета и жителей ЖК, помощник депутата Городской думы Дарьи Бесединой, муниципальный депутат нашего района Андрей Мрочко, а также представитель Института Генплана г. Москвы, который и разработал проект планировки территории, вынесенный на общественные обсуждения.
В процессе более подробного рассказа о проекте и ответов на вопросы нам было сказано следующее:
1. Основной целью проекта является обеспечение строительства пешеходного перехода в районе улицы Академика Ильюшина, чтобы обеспечить безопасность жителей при переходе через железную дорогу, а также улучшение улично-дорожной сети района, в связи с чем делается связь улицы 8 Марта и 1-ого Амбулаторного проезда.
2. Вообще проект разделён на 2 этапа. Первый - строительство перехода и связки улиц на нашей стороне. Второй - строительство путепровода через железные пути. Он заложен в Генплане города, поэтому для его реализации в будущем уже сейчас сделан проект выделения необходимой для него территории, чтобы все связанные с ней структуры, в первую очередь РЖД, могли проводить свои работы уже с учётом планируемого строительства.
3. Сроки реализации ни первого, ни второго этапа проектировщикам неизвестны - их задача сделать проект, а как и когда город найдёт деньги на его реализацию, они не знают. Строительство в любом случае должно входить в Адресную инвестиционную программу города, а в текущей до 2023 года его нет, так что это точно после него. 2 этап предположительно ожидается в 2030-ых годах, но это не точно. Проекта продления дороги дальше Большой Академической пока нет как раз из-за дальних перспектив реализации.
4. Изначально предусматривалась перестройка ЛЭП на 1-ом этапе и "закапывание" её только на 2-ом, но по результатам множества комментариев во время общественных обсуждений решили закопать её сразу. Когда это произойдёт, опять же непонятно. Есть надежда, что город выделит на это отдельные деньги в рамках общей программы по убиранию ЛЭП под землю, но это неизвестно.
5. Второй переход (который напротив нашего дома), как и говорилось ранее, запланирован в рамках проекта по благоустройству территории рядом с МЦД-2, поэтому уже точно будет (и поэтому в этом проекте значится как уже существующий).
6. Межевание нашего участка сделано для обеспечения подъезда пожарной техники (!). Если мы с ним не согласны, нужно писать замечания при голосовании на портале Активный гражданин - просьбу присоединить участок №102 к участку №104.
7. Предназначение участка под детский сад и школу, включающее в себя "многоэтажную застройку", определяется не планом планировки территории, а правилами землепользования и застройки, поэтому проектировщики не могут поменять его (на самом деле, ситуация обратная - это ПЗЗ вторичны по отношению к ППТ). Если мы не согласны, нужно опять же писать замечания на АГ. Информации о размещении на участке жилого дома ни у кого, включая Управу, нет - там обещаются только школа и детский сад. Открыть/Комментировать

2021-10-10 13:49:56 Также имеет смысл принять участие собственно в общественных обсуждениях проекта. Для этого необходимо:
1) зарегистрировать собственность на mos.ru
2) зарегистрироваться на mos.ru всем, имеющим регистрацию по нашему адресу
3) каждому зарегистрированному зайти на сайт "Активный гражданин" с авторизацией через mos.ru
Для поля "Замечания" предлагается взять за основу следующий текст:
Для соблюдения законности, повышения уровня городской среды, соблюдения нормативного уровня обеспеченности социальной инфраструктурой жителей района Аэропорт необходимо доработать проект с учётом следующих замечаний:
- установить для вновь образуемого участка №105 общей площадью 19 746 м2 ВРИ: «спорт; образование и просвещение; социальное обслуживание; общественное использование объектов капитального строительства» для размещения там ДОУ и СОШ, предусмотренных проектом застройки. Предельные параметры застройки: плотность 10 000 м2 / Га; высотность 18 м;
- отказаться от изъятия общедомового имущества и сформировать ЗУ №102 общей площадью 51 637 м2 для эксплуатации ЖК «Черняховского 19»;
- рассмотреть реализацию путепровода и ЛЭП в подземном исполнении для улучшения качества жизни жителей близлежащих домов и учащихся ДОУ и СОШ на участке №105;
- отложить реализацию проекта строительства путепровода по основной оси ул. Приорова до реализации проекта путепровода ул. Приорова через ул. Большая Академическая;
- рассмотреть возможность реконструкции ст. «Гражданская» МЖД без ее переноса в Тимирязевский район.
Сделать это необходимо до 19 октября. Выскажите своё мнение! Открыть/Комментировать

2021-10-10 13:32:50 Текст обращения Открыть/Комментировать

2021-10-10 13:31:50 Новости эстакады:
1. В рамках обсуждения проекта соседи задали вопросы по нему. По полученной информации:
- второй переход в парк ("в створе Большого Коптевского проезда", а в реальности скорее между ним и ул. Черняховского, примерно напротив пустого места между нашими 1-ым и 3-им корпусами) также планируется, но будет строиться в рамках проекта благоустройства территории вокруг станций МЦД-2, который уже утвердил С.Собянин 19 апреля;
- участок ЛЭП планируется перенести под землю - "предусмотрена зона переустройства участка КВЛ 110 кВ «Бутырка-Гражданская» в подземном прохождении (каблирование линии)", что странно, т.к. в самом проекте это вроде не упоминается;
- межевание нашего участка с изъятием его большой части не объясняется;
- экологическая и прочие экспертизы проекта будут проходить на следующих этапах;
- подземный вариант прохождения путепровода невозможен "в соответствии с конфигурацией железнодорожных путей (наличие стрелочных переводов)".
2. Вчера состоялся традиционный обход главой Управы нашего района. В процессе ему были заданы вопросы про межевание участка. Информации об этом у них нет, поэтому в понедельник информацию уточнят и при необходимости организуют онлайн-встречу с жителями.
3. Соседи подготовили коллективное обращение к мэру, главе Москомархитектуры и Префекту САО. В нём предлагается оставить наш участок нам, а проект эстакады отложить до реализации следующего этапа - строительства бессветофорного пересечения улиц Приорова и Большой Академической, поскольку в противном случае все машины, едущие по эстакаде, будут упираться в уже и без этого существующую пробку на Большой Академической.
Текст обращения ниже. Подписи под этими обращениями собираются до конца следующей недели:
- в кафе New Normal, слева от входа (справа от 2 подъезда)
- бланки в почтовом ящике 1075 в 14 подъезде
Приходите со своей ручкой и обратите внимание - там 3 письма, поэтому подписи нужны в 3 экземплярах!
И напоследок видео проекта из его материалов - можно увидеть, как это всё будет выглядеть в текущем виде. Открыть/Комментировать

2021-10-06 17:38:22 Как и предполагалось, начались общественные обсуждения проекта строительства эстакады с улицы 8 Марта до улицы Приорова. По сравнению с проектом , изображения из которого стали публичными ранее, произошло только одно, но неприятное изменение - сейчас в нём упоминается только 1 внеуличный (то есть подземный) пешеходный переход в сторону парка, и он не у Большого Коптевского, а на месте существующей разворотной площадки автобусов и ближайшего прохода к Гражданской. Переход у Большого Коптевского на схеме есть только в "информационных" листах проекта, которые не вынесены на обсуждения.
Остальные параметры проекта сохраняются - эстакада предлагается 2+2 полосы, соединительная дорога между улицей 8 Марта и 2-м Амбулаторным проездом также 2+2. По ним будут ездить автобусы, предусмотрены остановки для них, а также тротуары и светофоры. Вдоль нашей территории по краю новой дороги должны быть установлены 280 метров шумозащитного экрана высотой 3-5 метров, другим зданиям вдоль дороги заменят окна на шумозащитные.
Опоры ЛЭП переносят, но как мы и опасались, ставят их просто по краю участка для наших школы и детского сада, огибая его. При этом в проекте упоминается "дошкольное учебное заведение", прилегающей территории которой требуется благоустройство, но не школа.
Также в рамках проекта проводится межевание территории. Неожиданно в рамках него помимо логичного выделения участков под новые дороги и сопутствующие объекты предлагается ограничить нашу придомовую территорию тротуаром вокруг комплекса, а остальную часть участка (включая нашу окружную дорогу и парковки по периметру) изъять в пользу города. В рамках того межевания, которое обещал застройщик (и которое вроде как должно состояться в начале следующего года), предлагалось просто разделить существующий большой участок, включающий и территорию дома и вокруг, и участок под школу и детский сад, на два, оставив парковки и дорогу общедомовой собственностью (и дав возможность при желании поставить там шлагбаумы). Теперь же территорию будет обслуживать ГБУ "Жилищник" и прочие городские службы, а парковки станут полностью городскими. Процесс этот односторонний - обратный перенос участка в исходном виде из городской собственности в общедомовую произвести будет уже невозможно.
Обсуждения проходят 2 недели до 19 октября. Выразите своё мнение - это единственный крупный проект, непосредственно влияющий на нашу жизнь! Открыть/Комментировать

2021-09-30 17:43:04 Вчера состоялеась очередная "ежемесячная" встреча Совета дома с УК (предыдущая была 2 июня). Подробный протокол будет через несколько дней размещён в чатах подъездов.
Из интересного:
- перерасчёт по отоплению когда-нибудь будет, но УК пока не знает, как правильно разделить на всех обещедомовое потребление. На счётчик тепла для паркинга наконец заключён договор, ожидается поставка и установка.
- лавки пытались шлифовать, но неудачно - не хватало аккумуляторов. Сейчас привезли новую машину, ей почистят часть из них, которые успеют, остальное уже в следующем сезоне, когда позволит погода
- про нового провайдера ничего нового, более того, Павел не в курсе хода обсуждений этого вопроса с его предшественником (Денисом Неверовым), поэтому будет искать информацию
- межевание участка запланировано, сейчас застройщик готовит проект, который сначала покажут нам (мы попросили), а потом вынесут на публичные слушания района. Ориентировочный срок окончания процесса - второй квартал 2022 года.
- по работе лифтов будет проведён их осмотр с обслуживающей организацией. Повреждения пола в них признаны гарантийным случаем, застройщик будет его менять. Покраска кабин ждёт правильной краски - привезённая оказалась не того цвета.
- протечки в паркинге и кладовых помещениях тоже признаны гарантийным случаем, будут проводиться работы по устранению
- светильники на паркинге постепенно меняют, в этот раз сменили поставщика, так что есть надежда, что лампы будут наконец работать нормально
- мавританский газон подсеивали в этом году, так что УК надеется, что он взойдёт в следующем Открыть/Комментировать

2021-09-17 17:43:07 Завтра в 16:00 наша УК организует праздник во дворе. Обещаны угощения, мастер-классы по приготовлению глинтвейна и варенья и игры на свежем воздухе, собираются дарить подарки и делать фотографии.
Поскольку во время проведения дней рождений во дворе использование мощных колонок мешало жителям, Совет дома попросил УК не использовать звукоусиливающую аппаратуру. Управляющий ответил, что уже направил пожелания организаторам, чтобы всё было не слишком громко.

Этот праздник (с точными датой и временем) уже упоминался УК при общении с Советом 3 недели назад - тогда с их стороны снова неожиданно возник вопрос про проведение съёмок во дворе. На срочно собранной встрече с Советом снова были запрошены пожелания жителей, которые УК могла бы реализовать взамен на разрешение на съёмки. Несмотря на то, что ещё при прошлой попытке был предоставлен список улучшений в доме, которые можно было бы сделать (например, открытие калитки на спортплощадке или дверей из подъездов во двор магнитным ключом или установка камер в лифтах), не говоря уже просто о качественном выполнении своей работы, УК в качестве варианта со своей стороны предложила именно этот праздник. Совет, естественно, отказался от подобного предложения, поскольку как и съёмки, это явное маркетинговое мероприятие, в связи с чем тема съёмок опять пропала из обсуждений, а вот праздник состоится. Открыть/Комментировать

2021-07-01 23:38:48 План размещения оборудования и съёмочной группы Открыть/Комментировать

2021-07-01 23:38:15 В связи с плохой погодой и "суперливнем" съёмки у нас во дворе в понедельник не состоялись, но это не означает, что их отменили. В среду в ЖК приезжали члены съёмочной команды для детального просмотра площадок, а сами съёмки пройдут завтра, также в течение всего дня.
На фоне активного возмущения жителей в чатах и вопросов со стороны Совета дома УК оперативно организовала онлайн-встречу, на которой были прояснены некоторые вопросы:
1. Будет сниматься имиджевый ролик о том, как хорошо живётся в домах и какие удобные делаются детские площадки.
2. У нас будут сняты 2 сцены - одна на детской площадке с "паутинкой", вторая - в зоне столов напротив 14-ого подъезда.
3. Съёмки полноценные, т.е. это не несколько человек с камерой, а как в кино - массовка, гримёрки, трейлеры, освещение и прочее. План размещения оборудования и съёмочной группы был прислан Совету после нашей просьбы.
4. Массовка будет состоять из детей, обещано полноценное соблюдение правил борьбы с коронавирусом - маски, перчатки, замеры температуры, социальное дистанцирование.
5. Доступ к любым элементам двора ограничиваться не будет, но возможны "вежливые просьбы" подождать. Имейте в виду, что если в кадр попадаете вы сами или ваши дети, то съёмочная группа должна подписать с вами разрешение на использование ваших образов (бесплатно или за деньги), в противном случае вы имеете полное право подать на компанию в суд.
6. Поскольку для нормального решения вопроса, разрешают жители дома съёмки или нет, требуется проведение ОСС, а времени и желания на него очевидно не было, Совет предлагал УК взамен сделать для дома что-то нужное, но выходящее за рамки обычного обслуживания. Были предложены варианты установки видеонаблюдения в лифтах, оборудования для домофонов, доступа по ключу на спортивную площадку или установки столбиков на выезде из паркинга и зеркал на нём. УК выбрала самый простой и дешёвый вариант, выдав гарантийное письмо за подписью давно знакомого нам Ильи Розанова, теперь операционного директора ПИК-Комфорт, в котором гарантируются работы по установке 8 боллардов у въезда в паркинг у подъезда №1, а также 20 зеркал на территории паркинга в срок до 31.07.2021.
Некоторые жители не согласны на проведение съёмок на любых условиях и собираются им активно мешать, но лично я считаю, что вариант взаимной выгоды лучше доброй ссоры, пусть даже объективно ПИК получит больше преимуществ, чем даст нам. Кроме того, когда ещё мы увидим работу студии Тимура Бекмамбетова над нашим домом?! Открыть/Комментировать