НедвижимостьСочи

2021-09-30 20:46:08 ​К предыдущему посту хочу приложить фото Жк Корона, так что можете посмотреть #текущийстатус
Я каждый день езду мимо этого Жк, так что могу предоставить оперативно информацию , если кто спросит.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-09-28 10:30:00 ​Всем привет!

#текущийстатус Жк Корона
Жк стоит прям у основной федеральной трассы не доезжая до Адлеркурорта по направлению в Адлер.

Это Здание было построено ещё в 2019 году. С тех порт внешне мало что изменилось.

Здание выполнено в характерном для Сочи стиле, кружева, Золото, львы, показывает статус и скорее всего приближено к люксовому сегменту.

Сейчас висит два больших баннера - с боку и на центральном входе, что говорит об активных продажах.

Активную рекламу по городу на экранах, билбордах, в общественном транспорте, как обычный потенциальный покупатель я не видел. О строительной компании , занимающейся Жк корона толе не слышал.

Плюсы: Транспортная доступность, недалёко от моря(идти минут 15 быстрым шагом и через Адлеркурорт), современная постройка, на верхних этажах отличный вид, ходит весь транспорт в сторону Сочи и Адлер, газ заведён в здание, Рядом развлечения Адлеркурорта
Минусы: нет основных магазинов, нет садиков рядом, в районе 100 м нет никакой инфры, возможно шум от трассы.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-09-22 14:33:14 ​Всем привет, вчера оказался рядом с новым ЖК Альпийский квартал, это который на переулке Трунова 7.

Честно сказать впечатлился размахом. С первого взгяда современный дои , современная отделка, лифы прозрачные, уже есть боксы для кондиционеров в каждой квартире, ну вообщем зачет. Уже работают бригады строителей по отделке из стран СНГ. Локация - прям самый центр района ареда, до эстакады дублера 100 м (вот кстати насчет шума интересный вопрос, дублер конечно с шумоподавляющими щитами), до жд вокзала реально пешком 15 мин быстрым шагом.

Пока прям заселенные квартиры не видел, но то что собственники ремонтируют квартиры - это точно. Взял себе на помощь пару человек с этого объекта.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-09-20 12:50:54 Всем привет .

Сегодня хочу рассказать, как происходит поиск людей вСочи, которых вы хотите нанять, чтобы сделать себе ремонт. Я никогда с этим не сталкивался, но иллюзии разрушаются при первом обзвоне строителей.

Искал так : 1. Авито 2. Приезжие работяги с стран СНГ 3. Знакомые 4. Платформы для поиска исполнителей.

1. Авито - там сидит половина посредников, которые накидывают 40 -50 % от стоимости работ. Например , если работы стоят 10 , то посредники захотят 15 т. руб. Надо сидеть и отфильтровывать посредников, что знимает время. В итоге найдете работника, который будет неместный, с которым можно еще поторговаться. Я не был впечатлен от Авито - поиск не упращает.
2. Приезжие работяги из СНГ. Искал их под зданием ФМС или регистрации, где они получают патенты на работы. Да, ценник у них примерно в 2 раза ниже, чем средняя по рынку. Например, если Вам первый попавшийся исполнитель с Авито скажет 500 руб/кв за шпаклевку, то смело найдете за 250 - 300 руб/кв обычных работяг. Но есть нюанс: если у вас раздельные работы, лучше не спрашивать их знакомых, потому что их накомые уже ставят цену среднюю по рынку. Например, если Вам сделали шпаклеву за 300/кв, на плитку не спрашивайте из той же группы, ищите новых исполнителей.
3.Знакомые - я считаю, что это самый неудобный способ. Местные из Сочи завышают стоимость работ. И если вы будете искать по знакомым все равно это будут какие-то посреднические услуги.
4. Платформы - вообще неудобный формат описка. Придут теже посредники, сделают так себе , нарушат технологию, затянут сроки, а стоимость средняя по рынку.

Вывод: для меня самый удобный способ оказался - это ручной способ исполнителей из стран СНГ под зданиями ФМС. Но ньюанс такой, что они тоже постоянно заняты, так как за работы берут в 2 раза ниже среднего и их постоянно нагружают работой.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-08-19 11:15:00 Всем привет.

Напомню , что в данном канале собрана вся моя наблюдательная информация. Данная информация может быть полезной, а может относится к разряду- Чувак ты пишешь какую-то ерунду, которая к рынку Недвижимости в Сочи никакого отношения не имеет.

Итак , недавно проезжал по улице Каспийской-урожайной в Адлере. Заметил несколько баннеров о продаже сразу на нескольких частных домах прям возле дороги. На протяжении 3 км, 4-5 баннеров. Дома все частные , с двориком , 2 этажа, конечно не элитный Частный дом, а семейный , уютный, среднестатистический по Адлеру.

Раньше не было, последний раз я там проезжал месяца 3 назад.

Почему Продается не понятно, Адлер сейчас развивается масштабно, в связи с связи с отдельной административно-территориальной единицей Сириус.




Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-08-17 17:00:06 ​Всем привет ,вчера я проехал Светлану.

Висят как старые баннеры , так и новые. Новые появились, но не так много. Что странно, в основном банеры висят на въезде на Светлану, а на съезде с Светланы вообще ничего нет.

Напомню, что Светлана считается отличным районом. Отличается тем , что здесь очень спокойно, выдержан более менее Единый стиль построек, узкие улочки с кафешками, очень чисто , Напоминает маленькую Италию.

Отличительная особенность - низкий перепад высот, не считая конечно все что выше улицы Учительской , то есть до моря можно добраться минут за 15 пешком и не устать.

Также Светлана является приближённым районом к центру , рядом Жемчужина и все крупные санатории и гостиницы. Очень уютное и красивое место.


Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-08-09 11:15:00 Всем привет !

Расскажу о гаражной амнистии.
На текущий момент о данной теме нет никаких данных, кроме самого закона , который должен скоро вступить в силу.

Какой путь оформления документов выбрать?

Я сходил в мфц и получил консультацию, но от этой консультации нет никакого толку так как я был первым человеком, который вообще задал этот вопрос, насчёт оформления гаража.

Самый оптимальный путь- это дождаться постановления местной администрации, в котором будет описан весь порядок действий.

К сожалению, на сайте администрации Сочи нет никаких инструментов для отслеживания релизов официальных документов или я плохо искал. Можно подписаться на Инстаграмм администрации и там отслеживать, но там официальные документы не выкладывают. Если у меня появиться, я выложу.

Напомню , что гаражная амнистия упрощает порядок оформления, но есть тонкости )) и тонкости буду описание в нормативно-правовых актах уже региона.

Всем удачи и добра и делайте правильный выбор!



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-07-31 11:15:00 ​​Всем привет !

По адресу Курортный проспект 71 находится долгострой. Иногда получается так, что Здание начинает свою жизнь , а потом по непонятным причинам превращается в долгострой.

Я помню начало строительства этого здания, это было еще в олимпийские времена. По-моему сразу после олимпиады началось строительство.

Сейчас это долгострой, на котором уже на втором этаже нарисовали граффити. Периодически проводятся какие-то мелкие строительные работы перед зданием( поменять плитку, поставить новые поручни, но это мелкие работы). Но фасад постепенно приходит в негодность. Объявлений о продаже на этом здании за последний год вообще не помню. Раньше висели.

Мало кому в голову придёт на таком этапе покупать что-то в этом здании, но может кто возьмётся достроить, очень надеюсь, потому что место супер , самый центр, до моря реально 10 минут, вид скорее всего the best на последнем этаже.

Вывод : в связи с тем , что инвестиционная привлекательность долгостроя падает, долгострой может заморозиться и так и остаться недоделанным. Внимательно подбирайте себе Квартиры, не смотря на то , что они могут быть расположены в центре.

#текущийстатус#долгострой



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-07-21 13:45:15 Всем привет !
Сегодня поговорим о том как действовать, если осознаёшь , что недвига уже дорогая, а Купить Квартиру надо или хочется

Вся информация носит только рекомендательный характер , у каждого своя ситуация и каждый сам принимает решение.

Здесь всего несколько вариантов:
1. Если прям надо и твоей семье негде жить, то берёшь ипотеку и платишь 20 лет или снимаешь и снимаешь очень долго.
2. Если ты один без семьи, то ипотеку брать не надо, один и сам как-нибудь разберёшься . Сейчас не то время, чтобы влезать в долги. Есть у людей некая иллюзия насчёт того, что если сейчас взять долг и после того, как будет острая фаза кризиса списать этот долг. Мое мнение, что банки от своих денег просто так не отказываются и никогда не отказывались. В итоге вылезет пункт договора займа, который полностью развяжет руки банку, что после кризиса, что не в кризис.
3. Если ты инвестор, то уже вкладываться в Недвижимость ПОЗДНО. Ну если ты уже вложился и ничего не получаешь, нужно доделать и получить результат-Активный доход.
4. Если ты уже в ипотеке не суетиться и выплачивать, как идёт , просто дальше будет тяжелей платить , это надо осознавать.
5. Если у тебя есть своё жильё в каком-то городе , то это везение , у тебя есть вариант продать и перепродать, что-то подбирать. Зависит от твоих ожиданий.

В принципе все жизненные ситуации с недвижимостью укладываются в видимые варианты. Просто зачастую мы ,в том числе и я , не можем сориентироваться из-за каких-то ограничений. Но это норма. Так что всем удачи!



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-07-13 17:11:34 Всем привет!

Уже ни для кого не секрет, что надвигая обновляет максимум.

Публикую информацию, которую я наблюдаю на текущий момент.

Появились банеры о продаже квартир на следующих участках(раньше в течение последних 2-х лет продаж там не наблюдалось):
1. Улица альпийская, квартиры на хребте в центре Сочи, 4 банков уже висят несколько месяцев
2. Добавили пару объявлений в гск-27 на альпийской , там в принципе постоянно что-то новое продается
3. Улица Невская Новое Объявление , там немного вешают банеров
4. В новостройках видно Объявления только на верхних этажах
5. На окраинах города Сочи , Вардане , Лоо продаются только быстровозводимые Дома прямо у дороги.
6. В Дагомысе в новых Жк комплексах пока не видно продаж

В дальнейшем я буду публиковать в новостях наиболее продаваемые районы.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать