НедвижимостьСочи

2021-12-02 17:00:22 Всем привет.

Недавно я ездил в Ейск. И конечно мне стали интересны некоторые факты о недвижимости по краю.

Проезжая мимо, я просто наблюдал, что продаётся и в каком районе и вспоминал продовался ли этот объект ранее. Специально я не останавливался и не звонил по телефону, так как это заняло бы много времени.

Ну так вот, что я заметил:

1. Совсем отдаленные места в предгорных районах после Горячего ключа есть баннеры о продаже каких-то участков возле трассы. Казалось бы, кому надо Продавать вообще никому ненужную землю. Так факты остаётся фактом. Я заметил пару баннеров.
2. В Адыгеи тоже продаются участки прям на трассе , но с каким-то хоз постройками , видел баннера 3. Тут и раньше продавались зу, но раньше не так бросались баннеры в глаза. Ещё заметный факт- старые заправки, которые раньше хоть как-то работали сейчас стоят с разбитыми окнами и заброшенные.
3. В районе Лермонтово прям на первой линии появились пару новых частных отелей и один ещё строится. Казалось бы кризис и все дела, нет денег, но все же кто-то посчитал прибрежную полосу Лермонтово перспективной. Да там красиво, но я сказал бы очень ветрено. И кстати автокемпинг там тоже расширился- это заметно
4. Я проезжал в самом Краснодаре, сам Краснодар по окраине сильно застроен. В домах в среднем на 200 квартир я увидел только пару квартир, в которых либо просто горит свет, либо какие-то действия идут. Этот факт был для меня самым удивительным.
5. Локация за Горячим ключом, где находится отель Старый замок, является очень рентабильой на данный момент. Видно, что этот отель пользуется популярностью, хотя тоже стоит на трассе не в черте города. Сейчас там я увидел канатку, которой раньше не было.
6. По трассе очень часто можно увидеть старые склады, но очень старые, в основном за Горячим ключом. Ну так вот, сейчас на них висят банеры о продаже, раньше не было.
7. В Новомихайловском на частных домах возле трассы тоже висят баннеры о продаже, чего раньше не было. Это дома не в современном стиле, были построены примерно в период с 2000 до 2010. Я увидел 3 шт.


Общий вывод : предложение по объектам есть и я думаю , что предложение будет увеличиваться. А насчет спроса можно строить только догадки.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-11-23 10:39:15 ​Всем привет!

Есть один торговый центр на Бытхе. Я бы назвал его еще не введенным в эксплуатацию с первого взгляда, потому что на первом этаже находится коммерция в виде частных магазинов. Второй этаж не работает. Крыши полноценной нет, крыша покрыта гидроизоляцией в виде резины. Этот маленький ТЦ стоит уже очень давно, на моей памяти лет 10, но ровным счетом в нем ничего не поменялось. Было бы круто, если бы его доделали и он занял достойное место на Бытхе.

Объект очень интересен, но почему его не доделывают в течение такого длительного времени я могу только догадываться. Стоит прям возле небольшого рынка на Бытхе. Объявлений о продаже или сдаче аренды на первом этаже нет. Но пара магазинов на первом этаже работает стабильно уже несколько лет. Такое ощущение. что этот небольшой ТЦ просто ждет своего момента, чтобы стать основной коммерческой точкой своего района.


Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-11-11 10:30:06 ​Всем привет!

#заметкионедвижимости

Ни для никого не секрет, что рынок недвижимости в Сочи сейчас претерпевает определенную трансформацию. И в связи с этим , я считаю, что будет полезна любая информация, связанная с недвижимостью в Сочи.
Какую информацию я выкладываю в заметки по Сочи:
1. Например, стоял дом и в нем ничего не продовалось, а с определнного момента стали продаваться квартиры, я этот факт оцениваю по баннерам на окнах.
2. Например, начали строить какой-нибудь апарт-отель и по каким-нибудь причинам, работы по стройке остановились, я обязательно отмечу этот факт.
3.Например, я несколько лет ездил по одной улице и никогда там не продавались частные дома, а теперь вдоль улицы на протяжении 3 км висит 5 банеров о продаже,я обязательно отмечу этот факт.
4.Например арестовали участки, люди не знают, что им делать. В любом случае есть альтруисты, которые устраивают семинары и дают полузную информацию, как поступить, я могу указать, где будут проходить встречи.
5.Например , сейчас прохидт акция в некоторых отеля 4*, где стоимость мождет падать до 300 руб/за апарт-номер, я могу также указать эту информацию.

Сегодня выложу дом, в котором последние несколько лет не продавались квартиры, сейчас висит баннер. Район Бытха, зеленый дом возле бывшей атс(будущий апарт-отель Лиссабон)


Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-11-10 19:36:01 Всем привет ,
свежая инфа от Анны Колмагорцевой по вопросам арестов земельных участков по границам #нацпарка.
Будет встреча, вот данные по встрече:
«Желающие попасть на прием к Поливановой Татьяне Анатольевне по вопросам земли в садовых товариществах и своих участков, могут подойти завтра, 11 ноября, в 8 утра на Цветной бульвар 14. При себе иметь копии всех документов»



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-11-08 10:39:35 ​Всем привет, просто #заметкионедвижимости


Это объявление висит уже как минимум пару лет. Какие я делаю выводы из этих фактов:
1. Аренда в жилых домах стоит гораздо дешевле
2. Помещения в 5-этажных домах были получены в собственность путем приватизации
3. Зачем делать такой большой рекламный щит, значит нет арендоторов
4. Если хотите взять в аренду что-то на Цветном бульваре, лучше подумайте, чем вы там будете заниматься...
5. С собственником можно спокойно торговаться, если хотите снизить арендную ставку.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-10-23 10:30:00 Всем привет!

Буквально на прошлой неделе мне поступило предложение купить гаражный бокс, который по своим параметрам выгоден мне. Но я отказался и объясню причины почему отказался...

1. Нужно было Срочно найти 600 тыс, хотя разговор изначально начинался с 500. Ну то есть я все равно не рассчитывал на сумму 600
2. Начал связываться с хозяином бокса( муж и жена, жена владеет ) муж говорит , что он будет подписывать договор, жена в другом городе, а жена говорит, что она в Сочи. Мелочь, но все же.
3. Бокс в состоянии Хоз Помещения, на ремонт нужно ещё 300 минимум, сумма увеличивается автоматически. Иначе будет просто стоять...
4. Обычно люди продают что-то по недвиги, если какие-то проблемы. И данный случай не исключение. На фоне проблем как-то не хочется, что-то покупать, но это мое мнение.
5. И я знал, что если покупать, часть ремонта надо делать своими руками в целях экономии денег на ремонт, сейчас на это временного ресурса нет, поэтому он бы ещё стоял минимум полгода просто так. А при таких вложениях и с моими доходами- это неприемлемо.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-10-19 12:22:09 Всем привет!

Вот ссылка, по которой я отслеживаю новости по гаражной амнистии.

Будет полезно тем, кто думает над покупкой гаража или уже купил.

Пока только есть информация по гаражам на сайте городского администрации Краснодара.

В сочи ещё нет


Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-10-12 10:31:46 ​Всем привет, я просто оставляю это здесь.

Новость из серии - все пропало, но я считаю, что все, кто в Сочи имеет недвижимость должны знать. Итак в Сочи арестованы 11 тыс участков по границе с Национальным парком. Дело явно пахнет жаренным. История берет начало аж с 1998 г. Буду дальше следить за этой новостью. По моему мнению произошел один из тех рисков, который вы никогда не сможете предугадать на таком длинном промежутке времени.

С одной стороны - да, арестованы 11 тыс участков и кто это все будет расхлебывать, каждый человек владеющий участком, хоть 1 соткой не будет сидет сложа руки, потому что знает стоимость земли сейчас. Просто кажется, что системы не потянет это.

С другой стороны у государства есть все ресурсы, чтобы по-тихоньку доводить это дело до конца и вступать в судебные споры с каждым собственником и выигрывать, просто это может растянуться все на долгие годы.

Главное не опускать руки...


Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-10-09 16:27:50 ​Всем привет!

#текущийстатус часто езду мимо этого жк, потому что этот Жк отчётливо видно с федеральной трассы.

Честно сказать, как называется Жк не знаю. При запросе, могу узнать.

Кудепста- этой довольно-таки развивающийся район. Динамика по строительству в этом районе присутствует. У меня один знакомый живет в новостройке, не жалуется.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать

2021-10-02 13:12:59 ​Всем привет!

#текущийстатус долгострой на Бытхе на самом верху около нового сквера.

С долгостроем ситуация не меняется, повесили только два баннера. Ну ещё спустили кран на нижнюю точку. Раньше кран был вверху.



Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent Открыть/Комментировать