Нужно ли регистрировать договор аренды или найма в Росреестре?
Да, регистрация необходима, но только если срок договора превышает 1 год
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
А если срок не прописан
Тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, что означает необходимость регистрации.
Как не регистрировать
Заключайте договор на срок менее одного года (например, 11 месяцев) и продлевайте срок через каждые 11 месяцев дополнительным соглашением на идентичный срок.
Ну или просто пропишите в самом договоре: «если после истечения срока договора (11 месяцев) стороны не изъявили желание его расторгнуть и продолжили соблюдать условия договора, срок действия договора продлевается на 11 месяцев».
