CORE.XP

Ирина Хорошилова: Перспективы офисного рынка на фоне новых вызовов

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP в статье для РБК оценила текущее состояние рынка офисной недвижимости, влияние ухода западных компаний и представила краткосрочный прогноз развития рынка.

Вы узнаете:
1. Почему нас не ждет обвал рынка
2. Кто будет драйвить спрос
3. Что будет со ставками
4. И почему апокалипсис 2.0 не случится

Читайте подробнее на РБК Недвижимость:

https://realty.rbc.ru/news/62c525349a7947b6a17a997a

Сегодня, 8 июля в 08:50 утра флаг компании CORE.XP поднят на самой высокой вершине Европы!

Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Антон Алябьев покорил вершину Эльбруса.

Антон Алябьев:
«Высота 5642 метра!
Наличие флага нашей компании в рюкзаке было сверхмощным фактором дойти до финиша.
Забежал первым из группы. Но теперь, конечно, надо восстанавливаться.

Спасибо Эльбрусу, что пустил и отпустил.
Не все доходят, традиционно «последняя миля» самое сложное.
Для меня это бесценный личный опыт и возможность проверить себя».

Гордимся Антоном! Желаем скорейшего восстановления и новых покорений всех возможных высот!

Наш новый бренд на новой высоте!

Команда CORE.XP

Starbucks нашел покупателя на свой российский бизнес

Новым владельцем сети, скорее всего, станет ресторатор Антон Пинский.

Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл-департамента CORE.XP оценивает сумму сделки по покупке всего российского бизнеса Starbucks в диапазоне 1,6 - 3 млрд руб. в зависимости от структуры сделки и пакета.

В помещениях Starbucks могли бы открыться как кофейни, так и streetfood-проекты или рестораны быстрого питания, говорит эксперт CORE.XP Марина Малахатько.

Пинский может договориться о гранте с правительством Москвы и развивать собственный проект, имея свыше 100 готовых площадок, в которых практически не требуется ремонт. Кроме того, это дает возможность ему получить льготные кредиты. Таким образом, ресторатор сможет развивать бизнес, в котором хорошо разбирается, еще и с выгодными финансовыми условиями, добавила Марина Малахатько.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/07/06/930226-starbucks-nashel-pokupatelya

Группа «Ташир» запускает сеть товаров для дома

Группа «Ташир» планирует до конца года открыть 10 магазинов новой сети товаров для дома Zebra Home. На фоне ухода из России иностранных игроков такой формат может быть востребован.

Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл-департамента CORE.XP говорит, что с учетом ухода ряда зарубежных брендов с российского рынка и удорожания товаров из-за изменения логистической цепочки произведенный в России недорогой и качественный продукт будет пользоваться спросом.

В целом сейчас рынок товаров для дома чувствует себя не так плохо, говорит Малахатько из CORE.XP. По ее словам, такие игроки, как «Порядок», «Домовой», Surerhaus, Kuchenland, Stockmann home и проч., готовы открывать новые точки.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/07/06/930223-gruppa-tashir

Арендаторы в сфере услуг и развлечений впервые за последние пять лет обогнали магазины fashion-сегмента по сделкам аренды в российских торговых центрах, сообщила @ria_realty глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько.

Она отметила, что сегодня доля fashion-сегмента в структуре сделок по аренде помещений в торговых центрах составляет 23,5%, тогда как год назад она достигала 40%. Доля категорий "развлечения" и "сервис" приближается к 26% и 36%, тогда как год назад на них приходилось примерно 5% и 4% соответственно.

По словам Малахатько, прежде всего, эта ситуация связана с приостановкой или уходом международных брендов с российского рынка, что заставляет собственников торговых центров привлекать новых операторов. "На наш взгляд, второе полугодие продолжит этот тренд. Уже сейчас значительная доля площадей находится в зрелой стадии переговоров с представителями фитнес-индустрии и иных услуг, развлечений, общепита", - подытожила она.

По оценкам CORE.XP, в целом объем сделок по аренде помещений в качественных торговых центрах в России упал в первом полугодии почти на 80%.

#CORE_XP_Аналитика

Распродажа в IKEA не началась из-за технических причин – компания

Сайт IKEA перестал работать в день начала онлайн-распродажи. На официальном сайте появилось сообщение с признанием: оформить заказ невозможно ни на сайте, ни в Центре поддержки клиентов.

Как написали в компании, причины технического рода, и пообещали, что скоро все починят и товара на складах достаточно. Подробнее – в эфире телеканала Москва 24.

Ситуацию комментирует Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл департамента CORE.XP.

https://www.m24.ru/videos/obshchestvo/05072022/478216

#CORE_XP_Аналитика

Профили «Сервис» и «Развлечения» лидируют в структуре сделок по аренде торговой недвижимости

Арендаторы этих профилей являются относительно выгодными для собственников торговых центров, так как занимают большие площади и формируют стабильный поток посетителей. Конверсия у данных арендаторов также выше – люди приходят за услугой, которую приобретут в 9 из 10 случаев. К недостаткам данных арендаторов можно отнести невысокую ставку аренды, которая имеет ограничения по потенциалу роста.

Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл департамента комментирует:
"Мы вступаем в период реальной трансформации торговой недвижимости. То, о чем мы говорим несколько лет, наконец, случилось - впервые за историю ритейл консалтинга доля сервисов и развлечений значительно превысила объёмы площадей реализуемых под фэшн-сегмент."

#CORE_XP_Аналитика

Подробнее https://rentnow.ru/news/retail-services/

Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса в Нью-Йорке

На фоне экономической войны российские девелоперы все чаще отказываются от зарубежных активов.

Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл департамента CORE.XP, говорит, что в случае продолжения работы в США девелопер столкнулся бы с рисками потерять вложения в активы в недружественном государстве.

Она отмечает, что американскому девелоперу, в свою очередь, также был выгоден уход партнера, так как сейчас, по сути, он не имеет права работать с любым российским капиталом по определению.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/07/05/929813-gruppa-pioner-nyu-iorke

В ТЦ Москвы стало на четверть меньше посетителей, чем до пандемии

Посещаемость торговых центров Москвы до сих пор не восстановилась даже до уровня прошлого года.

Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP, отмечает, что собственники ТЦ сегодня активно прорабатывают варианты компенсации потерянных брендов на случай, если они не вернутся, кто-то хочет делать это за счет увеличения доли развлечений, кто-то наращивать долю кафе и фитнесов.

https://realty.ria.ru/20220705/tts-1800170938.html

В России появятся спецзастройщики курортов

В России ожидается появление специализирующихся на курортной недвижимости девелоперов. Сейчас дефицит таких объектов в стране — около 2 млн кв. м.

Марина Гордеева, директор отдела стратегического консалтинга CORE.XP, отмечает, что на основных курортных направлениях наблюдается серьезный дефицит предложения, который не сможет быть устранен за год-два. Особенно не хватает проектов с развитой инфраструктурой.

В настоящий момент до 30% турпотока в зависимости от локации останавливаются в частном секторе, еще треть из них не готовы сменить частный сектор/ апартаменты на другие опции ни при каких условиях.

То есть рыночная ниша у таких объектов присутствует и сохранится в будущем. Поэтому помимо "личной резиденции", курортная недвижимость может быть привлекательна с инвестиционной точки зрения- для сдачи в аренду.

https://iz.ru/1359538/mariia-perevoshchikova/khorosho-nam-otdokhnut-v-rossii-poiaviatsia-spetczastroishchiki-kurortov

В Москве планируют изменить названия отелей мировых сетей

Группа "Сафмар" планирует изменить названия столичных отелей международных сетей, которые приостановили деятельность в РФ и находятся в ее управлении.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и индустрии гостеприимства CORE.XP Михаил Багдасаров, отметил, что группа планирует изменить название отелей, выбора нет. Оператор разрывает договор франшизы, соответственно, "Марриоттами" оставаться не получится", - сказал он.

https://tass.ru/obschestvo/15122075

Владимир Пинаев по итогам 2021 года вошел в рейтинг 100 самых влиятельных людей на рынке коммерческой недвижимости по версии журнала CRE.

Поздравляем нашего босса

Магазинам не хватает спроса

На рынке офисной недвижимости объем новых сделок в первом полугодии текущего года был сопоставим с аналогичным периодом 2021 года.

По данным руководителя департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирины Хорошиловой, арендовано и куплено для собственного использования примерно по 600 тыс. кв. м офисов.

По данным CORE.XP, в Москве средневзвешенная ставка аренды в сегменте класса А остается на уровне 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, в сегменте класса В — 19 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По прогнозам Ирины Хорошиловой из CORE.XP, в среднесрочной перспективе увеличится объем сделок с иностранными компаниями из «дружественных» стран, дополнительным драйвером спроса станут российские корпорации сегмента ТМТ (телеком, медиа, технологии), которые наращивают штат. Тем не менее в этом году CORE.XP ожидает сокращение объема сделок с офисами почти в два раза, до 800–900 тыс. кв. м.

https://www.kommersant.ru/doc/5437126

Онлайн-ритейлер Exist.ru выкупил логопарк на юге Подмосковья

Exist.ru стал владельцем склада на 15 000 кв. м в логопарке «Ям», расположенном рядом с одноименным поселком в Домодедовском районе Московской области.

Антон Алябьев, старший директор отдела складской и промышленной недвижимости CORE.XP, оценивает рыночную стоимость этого объекта в 450–480 млн руб. Это вполне качественный складской объект, отвечающий стандартам класса В.

Главное его преимущество заключается в хорошей локации, близко к трассе М-4, в 15 км от МКАД. Кроме того, такой объём оптимален для таких компаний, как Exist. Из недостатков можно отметить отсутствие земли для дальнейшего расширения.

Алябьев из CORE.XP считает, что склады по-прежнему сохраняют свою инвестиционную привлекательность и компания могла купить площади в «Яме» в том числе для сохранения капитала.

Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию и ограничения, активность на рынке сохраняется как со стороны клиентов, так и со стороны владельцев и арендодателей, уверяет Алябьев. Причем, по словам эксперта CORE.XP , больше всего сейчас ее демонстрирует именно продуктовый ритейл.

В целом по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок число сделок останется на высоком уровне: по итогам года, по прогнозу CORE.XP, в Московском регионе арендуют или купят примерно 1,3 млн кв. м складов.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/07/03/929622-onlain-riteiler-logopark

Закрытие международных брендов может иметь вариативные последствия для рынка торговой недвижимости

Ориентировочной точкой принятия решений ритейлерами является сентябрь.

При сохранении текущих условий рынка, ритейлеры будут вынуждены освободить часть занимаемых площадей посредством расторжения договора, либо через переуступку арендных прав.

Реализация более благоприятного сценария для рынка в виде плавно растущей доли свободных площадей и постепенного восстановления активности арендаторов будет зависеть от темпов восстановления возможности импорта продукции.

Пока собственники торговых центров придерживаются выжидательной позиции, но чтобы застраховать себя от возможного закрытия магазинов, прорабатывают стратегии смены концепций своих объектов (больше развлечений и сервисов), а также ведут переговоры с российскими брендами об увеличении занимаемых площадей, ретракции или открытии магазинов в своих ТРЦ.

#CORE_XP_Аналитика

Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/business/01/07/2022/62bd56249a79476e1d257d9e

ДОМ.РФ продаст на торгах дворец Екатерины II в Москве

ДОМ.РФ планирует в четвертом квартале 2022 года провести торги по продаже Екатерининского дворца - объекта культурного наследия федерального значения в столичном районе Лефортово.

Дворцовый комплекс площадью 51,97 тыс. кв. м расположен в 10 минутах от набережной реки Яузы по адресу: 1-й Краснокурсантский пр-д, вл. 3/5. На территории находится объект культурного наследия федерального значения - ансамбль "Екатерининский дворец", построенный в 1770-х годах в стиле русского классицизма. Лот содержит 12 объектов, а также участок 7 га.

"Стоимость объекта можно оценить в 100 тыс. рублей за кв. м, плюс обязательства по реставрации", - сказал директор из отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Игорь Пущён. Однако, как показывает практика, инвестиции в такие объекты могут сильно варьироваться, и для определения коммерческой эффективности нужно проводить технический аудит, изучать возможности приспособления, добавили в консалтинговой компании.

В частности, юго-западное и северо-восточное крылья объекта с небольшими внутренними двориками могут быть приспособлены, например, под апартаменты или гостиницу, а центральная часть с большим внутренним двором - под общественное пространство с арт-объектами, интересными офисными и торговыми форматами, коворкингами и шоурумами, считают эксперты CORE.XP.

https://tass.ru/nedvizhimost/15081477

Госдума утвердила условия выселения зарубежных фирм из торговых центров

Российские торговые центры получат право в одностороннем порядке разрывать договоры аренды с ритейлом и общепитом из недружественных стран до конца 2022 года. Такие поправки одобрила Госдума.

Новые правила для арендодателей будут действовать до конца 2022 года и распространятся на их отношения с арендаторами, если последние соответствуют трем условиям:

- они прямо или косвенно связаны с недружественными государствами;

- ставка арендной платы установлена в виде процента с товарооборота;

- арендаторы приостановили или прекратили использовать арендуемое имущество, в результате чего произошло сильное снижение арендной платы (более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Рычаг, который дает закон, нужен многим арендодателям для возможности расторгнуть договоры, поскольку сейчас зачастую сделать это можно только через суд, говорит старший директор, глава ритейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/28/06/2022/62bad1909a794791c29beaf9