​​#ИнвестИдеи Сегодня несколько слов про перспективы российск | Cashflow - Ваш денежный поток

​​#ИнвестИдеи
Сегодня несколько слов про перспективы российских застройщиков. Сразу скажем, на перспективу, акции компаний девелоперов могут быть интересны, но прямо сейчас риски превышают возможности.

Исторически доля ипотечных кредитов в выручке российских застройщиков была на высоком уровне и превышала 50%. За последний год этот процент ещё больше увеличился. У отдельных застройщиков он приближается к цифре 80%.

Чем такая ситуация опасна? По сути, застройщики зависят от спроса на квадратные метры, а спрос зависит от экономической уверенности и финансовых возможностей населения, а финансовые возможности в части строительства и приобретения недвижимости тесно связаны с доступностью кредитования.

Банк России неоднократно заявлял, что закредитованность населения, как минимум, его беспокоит, а как максимум, могут быть введены ограничительные меры для потребителей в части кредитов, в том числе, на строительство и приобретение недвижимости. Это может негативно сказаться на бизнесе банков и возможностях застройщиков.

Учитывая процент ипотечного кредита в структуре денежного оборота, для застройщиков без собственных средств это может стать настоящей катастрофой.

Не добавляет позитива и рост ипотечных ставок, который может повлиять на сокращение спроса. То есть, среднестатистический заёмщик, условно, может платить кредит под ставку 8%, а уже ставка 10% может оказаться "неподъёмной". Банк России отмечает, что в начале года рынок ипотечного кредитования был достаточно вялым.

Доступная ипотека приучила к широким возможностям, как застройщиков, так и потребителей, но Центробанк уже заговорил о возможном повышении в ближайшее время ключевой ставки. Это может сделать ставки по ипотеке ещё выше, ведь банки чутко реагируют на действия ЦБ.

Но и это ещё не всё. Растет число и объем просрочки платежей по ипотечным кредитам, что косвенно говорит о снижении платежеспособности потребителей.

Текущая ситуация для застройщиков достаточно сложная. Рост ипотечных ставок, действия ЦБ, снижение спроса и финансовых возможностей населения. Все эти факторы могут оказать существенное влияние на продажи и финансовые показатели сектора.
Не рекомендация!
@cashflowtime

А у вас в портфеле есть акции застройщиков? Что планируете делать?
Покупать, Продавать, Держать, Наблюдаю