В Канаде наметился спад на рынке недвижимости. Я уже не ра | Канада без церемоний
В Канаде наметился спад на рынке недвижимости.
Я уже не раз писал про заоблачные цены на недвижимость в крупнейших городах, таких как Торонто и Ванкувер. Канадская недвижимость и раньше не отличалась доступностью и регулярно попадала во всякие мировые рейтинги real estate bubbles, а за последние 2 года цены в Торонто выросли еще в ~1.5 раза.
Несмотря на то, что рынку предрекали коррекцию на протяжении лет 10 или больше, в последние несколько недель ситуация, похоже, начала меняться, причем достаточно стремительно. Виной тому стало повышение ставки канадского Центробанка на фоне рекордных значений инфляции (свыше 6%) и последовавшие вслед за этим повышение банками ипотечных ставок (mortgage rates).
Если еще в начале 2021 можно было взять 5-years fixed mortgage под 1.5–2%, то сейчас крупные банки уже предлагают ставку выше 4%. Чтобы понимать разницу, возьмем, к примеру, дом за $1M в mortgage на 30 лет. При down payment 20% и процентной ставке 1.6%, ежемесячный платеж составит $2,800. При тех же условиях и процентной ставке 4% платеж составит уже $3,819. Как видно, разница составляет более $1,000 в месяц, что ведет к сокращению числа потенциальных покупателей. В итоге, судя по апрельской статистике Toronto Regional Real Estate Board, цены уже снизились на 5–10% по сравнению с пиком в феврале этого года, но все еще на 10–15% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Тем не менее, из-за повышенной % ставки, жилье пока не становится доступнее. Если вернуться к предыдущему примеру, то при ставке 4%, чтобы выйти на такой же ежемесячный платеж $2,800 (как при ставке 1.6%), цена дома должна снизиться до $733k, а это уже падение цен практически на 30%, в которое пока верится с трудом… Разумеется, это очень упрощенный расчет, но общий смысл понятен. Хотя, если я что-то принципиальное не учел, напишите в комментах.
Очень интересно, к чему приведет этот тренд. Учитывая, что индустрия Real Estate составляет внушительную долю канадского ВВП, серьезное снижение цен негативно скажется на экономике и в какой-то момент, вероятно, правительство и Центробанк опомнятся и откатят ставки назад или начнут принимать другие меры. А пока этого не произошло, есть шанс, что на рынке недвижимости наступит момент opportunity для покупателей, особенно first-time buyers и иммигрантов.
