ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑

2022-08-07 15:29:07 Список онлайн сервисов для проверки документов по сделке купли-продажи недвижимости @cadasterpravo

Проверка гражданского паспорта РФ (украден, аннулирован, потерян) - fms.gov.ru

Проверка доверенностей по реквизитам - reestr-dover.ru

Поиск номера ИНН - nalog.ru/inn.do

Наличие исполнительных производств - fssprus.ru/is

Проверка арбитражных дел - arbitr.ru

Реестр сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru

Проверка на наличие судебных дел в общегражданских судах - sudrf.ru/

Для проверки свидетельств: о браке/расторжении брака, о рождении/смерти, о перемене имени, усыновлении - zags.nalog.ru/

Сохрани в закладки на будущее Открыть/Комментировать

2022-05-19 15:44:18 ​​Гаражная амнистия в практике. Согласование документов в ДГИ г. Москвы. Судебная практика. Выводы.

Поговорим о Гаражной амнистии и о том, как она работает в Москве. Покажу, как и что необходимо сделать в первую очередь. Дам рекомендации.

Основание для отказа ДГИ:
ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. Открыть/Комментировать

2022-05-17 12:03:54 ​​Прирезка дополнительно земли в СНТ, ИЖС, ЛПХ. +10%. Дачная амнистия. С чего начать и что проверить?

Поговорим в этом видео об увеличении земельного участка бесплатно и платно за счёт лишних или соседних соток. Обсудим с чего начать и что проверить?

0:54 Можно ли бесплатно увеличить площадь земельного участка на 10%?
2:00 Можно ли бесплатно увеличить площадь земельного участка по Дачной амнистии?
2:19 Можно ли бесплатно увеличить площадь земельного участка путём пере межевания?
3:13 А бесплатно увеличить через суд?
3:36 Как же оформить, тогда официально дополнительные сотки?
8:51 Если вы не знаете есть ли у вас лишние сотки, что делать? Открыть/Комментировать

2022-05-13 17:50:36 ​​Прирезка +10% бесплатно по Дачной амнистии

"Хочу перемежевать свой земельный участок и установить границу в соответствии с фактическим забором так как площадь в заборе больше, чем по документам на пару соток. Как мне это сделать?"

Частая ситуация, когда собственники земельных участков владеют участками площадь которых по фактически установленному забору больше, чем по сведениям ЕГРН. 

И тут существует две основных ситуации, а именно:
Когда участок уже обмежёван, но отмежёвана не вся фактическая площадь, а только та, что была указана в документах на собственность.

Когда участок не отмежёван, но по документам площадь меньше, чем по забору.

Рассмотрим первую ситуацию, когда земельный участок уже отмежёван. Если это ваша ситуация, тогда мы должны знать, что перемежевание не возможно! Почему? Потому что ранее вы уже подписали акт согласования и данные были внесены в базу Росреестра. 

Вопрос, а как же 10%? Ведь их можно прирезать! Можно, но только при первичном межевании и к сожалению уже не во всех случаях и регионах. Так в Москве и Новой Москве бесплатная прирезка возможна только, если будет обоснование и подтверждение картматериалами площади с учётом 10%, а в Московской области в СНТ и ИЖС тенденция идёт к московской практике.

А Дачная амнистия? Дачная амнистия это про другое и прирезать сотки бесплатно не получится так как Законом о Дачной амнистии это не предусмотрено.
Обратиться в суд? Можно, но так же потребуется доказывать почему вам бесплатно должны передать землю в собственность. 

Вариант, которым можно воспользоваться в случае, если бесплатно не получится оформить - это выкуп земельного участка. В данном варианте вы обращаетесь в местные органы власти со схемой-расположения с каталогом координат, которые подготавливает кадастровый инженер и после получения положительного решения приступаете к процессу оформления и выкупа. Стоимость выкупа зависит от региона в котором находится земельный участок. Так в Москве стоимость выкупа составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%.

А у вас есть сотки, которые вы можете прирезать к своему земельному участку? Открыть/Комментировать

2022-05-12 14:01:07 ​​Обман продавца! Участок с самозахватом и фундамент дома не на моей земле!

"В СНТ купил и оформил в собственность земельный участок с фундаментом. Когда делал топосъёмку для газификации выяснил, что фундамент выходит на земли общего пользования СНТ. Вопрос - если я построю дом на этом фундаменте я смогу оформить его в собственность?"

Если фундамент выходит за границу вашего земельного участка, тогда с оформлением дома могут быть проблемы! Чтобы точно установить это необходимо уточнить:

Участок отмежёван или нет, если отмежёван, то совпадают границы участка по забору с кадастром или нет? Проверить это можно путём проведения геодезических измерений или если у вас уже есть топографическая съёмка необходимо наложить на неё сведения из кадастра, чтобы увидеть факт и данные из ЕГРН. 

На какую площадь земель общего пользования выходит фундамент и мешает ли это проезду или проходу других членов СНТ. Если мешает, тогда прийдётся забор переносить в границы по кадастру.

Земли общего пользования отмежёваны или нет. Если отмежёваны, тогда прирезать часть земли от них вашему земельному участку не получится. Если же не отмежёваны, тогда можно оформить прирезку, но через выкуп у государства. Подробнее о прирезке вы можете узнать здесь - "Как прирезать землю в СНТ". 

Согласен ли председатель провести общее собрание по вопросу возможности прирезки к вашему участку части земель общего пользования. Если нет, тогда тупик так как по факту получается, что фундамент расположен на ЗОП, что является нарушением!

Возможно или нет перенести весь фундамент в границы земельного участка, если нет, тогда прийдётся сносить и строиться заново, но уже в границах своего участка.

В общем и целом ситуация плохая и вряд ли разрешимая, но минимальный % решения существует. Так же существует вероятность того, что сам председатель может обратиться в суд с заявлением о сносе фундамента!

Перед сделкой крайне важно проверить участок и объекты, которые на них находятся на правильность оформления и отсутствие нарушений или обременений. Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:30:14 ​​Чуть не купил проблемный участок! Риэлтор и продавец промолчали.

Часто при покупке загородной недвижимости покупатель доверяется риэлтору или продавцу и это может привести к ситуации, когда появляется риск приобрести проблемный объект недвижимости.

Один из простых способов проверки участка перед покупкой является способ использования публичной кадастровой карты. Заходите на официальный сайт публичной кадастровой карты и вводите кадастровый номер земельного участка. Далее смотрите, где он находится, а так же есть или нет пересечения со смежными землепользователями. Бывает такое, что земельный участок не пересекает границу соседних участков, но отмежёван со сдвижкой. Это увидеть можно, но лучше такое перепроверять с привлечением геодезистов, которые обмерят ваш участок и сопоставят факт с кадастром.

Если вместе с земельным участком продаётся дом и другие постройки, тогда обратите внимание на то отображаются они на публичной кадастровой карте или нет. Дело в том, что бывают случаи, когда участок отмежёван, но постройки не привязаны и причиной может быть то, что они выходят за границу участка и тогда их привязать не получится. Более точно это можно проверить с помощью геодезистов.
Ещё вы можете проверить охранные зоны для этого слева в меню выбираете вкладку "Слои" и далее выбираете "Зоны с особыми условиями использования территории", "Территориальные зоны" и "Зоны и территории". Это важная проверка так как возможна ситуация, когда ваш участок попадая в охранную зону будет с ограничениями и запретом на строительство! Открыть/Комментировать

2022-05-04 15:42:28 ​​Дом в собственности, а земля нет, как оформить документы?

"У моей бабушки есть земельный участок в деревне. Из документов только свидетельство о праве собственности на дом. Как оформить документь документы на земельный участок?"

Если есть право собственности на дом, тогда земельный участок необходимо оформить пока бабушка жива. Вы можете воспользоваться бесплатной приватизацией. Для того, чтобы воспользоваться бесплатной приватизацией необходимо обратиться в местные органы власти за предварительным согласованием возможности передачи земельного участка в собственность. Схемы-расположения на КПТ (кадастровый план территории) с каталогом координат границы земельного участка вам подготовит кадастровый инженер. В случае положительного решения вам выдадут Распорядительный документ на основании которого кадастровый инженер подготовит межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера. Данный межевой план подаётся через МФЦ в Росреестр и далее после проверки Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. После этого можно обращаться в местные органы власти за документов на основании которого будет зарегистрировано право собственности.
Это идеальный сценарий, но бывает такое, что местные органы власти отказывают в бесплатной передаче земельного участка и предлагают вариант аренды, а самый худший вариант, когда вообще отказывают в передаче земли и тогда вопрос переходит в судебное русло. В любом случае перед тем, как заняться вопросом оформления земельного участка лучше проконсультироваться у специалистов, которые подскажут, как правильно всё оформить и куда необходимо обращаться.

Кстати, если дом в собственности нескольких человек, то обращаться нужно будет всем иначе вопрос оформления имущественных прав на земельный участок застрянет и ни кто не сможет оформить права! Открыть/Комментировать

2022-04-30 12:02:08 ​​Можно ли объединять ванную и туалет?

"В квартире планируем внести изменения в санузел. Как это сделать правильно, чтобы не было проблем при согласовании перепланировки?"

Совмещенный санузел — часто встречающийся вид перепланировок. Санузел становится просторнее появляется больше места для размещения стиральной машины, шкафов, раковины и в целом это выглядит современно.

Могу ли я заменить ванную на душевую кабину. Тут вы вправе сами решать, что будет установлено в ванной комнате. Душевая кабина занимает меньше места и соответственно высвобождает пространство для установки стиральной машинки или шкафа.

ВАЖНО! С 2021 года разрешена душевая кабина в строительном исполнении с поддоном или выложенным керамической плиткой. Можно отделить душ стенами или установить прозрачные перегородки. При этом обязательна гидроизоляция всей зоны санузла и прокладывание коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия. Открыть/Комментировать

2022-04-29 11:57:41 ​​Планирую покупку участка с фундаментом. Какие есть нюансы?

"Присмотрели земельный участок на котором начали строить дом, но стройка остановилась на этапе фундамента. Скажите, стоит ли покупать такой земельный участок и какие могут быть проблемы?"

Риски при покупке земельного участка с фундаментом существуют и вот какие:
1. Фундамент заложен близко к границе земельного участка те менее 3 метров. В настоящее время оформить дом в собственность даже, если дом построен близко к границе можно по Дачной амнистии, но всё же надо понимать, если через забор сосед, то он может пожаловаться на нарушение правил застройки участка и тогда дело может дойти до суда, а там и до сноса.

2. Участок может быть обременён охранной зоной и возможно, что продавец знает про это и понимая, что дом построит, а оформить не сможет решил продать участок.

3. Есть ограничения по площади застройки участка. Это когда разрешено строительство 40% от площади участка, а по факту площадь получится больше. Пример: площадь участка 8 соток соответственно можно строить 800*40%=240 кв.м. Это максимальная площадь дома и если построили больше, тогда будут проблемы с регистрацией дома в собственность.
В целом вы должны понимать, что перед покупкой участка важно учесть ни только юридические аспекты сделки, но и чистоту объекта недвижимости о которых продавец и риэлторы могут умолчать! 

Посмотрите видео в котором мы подробнее рассказываем о том, как правильно покупать загородную недвижимость с домом и без! Открыть/Комментировать

2022-04-27 14:25:53 ​​Правильный снос стен при перепланировке в квартире.

"В своей квартире планируем сделать ремонт и снести частично стены с дальнейшим переносом их в новые места согласно дизайн-проекта. Как это сделать правильно и законно?"

После покупки квартиры многие хотят переделать планировку, расширить пространство и сделать всё под свои пожелания. И тут очень важно учитывать не собираетесь ли вы переносить несущую стену! Если нет, тогда двигаемся дальше, а если да, тогда в следующей статье напишем про несущие стены, что можно, а что нельзя с ними делать.

Вообще, если делаете ремонт по дизайн-проекту, то дизайнер должен учитывать, что можно делать, а что нет и какую перепланировку можно будет узаконить. 
Будем разбирать демонтаж и перенос стен, которые являются межкомнатными. В целом перегородки можно сносить и возводить новые. Здесь главным правилом является то, что в процессе переноса стен не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. Для того, чтобы узнать какая планировка у соседей сверху и снизу можно обратиться к ним лично или же запросить данные из БТИ, Росреестра.

Так же следует учитывать то, что перед сносом необходимо получить согласование от Жилинспекции и уже после заниматься демонтажом или же узаконивать перепланировку по факту, но лучше получить разрешение, чтобы после демонтажа стен не было сюрприза в виде отказа в согласовании перепланировки.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта дома – например, в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Они дадут заключение о возможности перепланировки. Открыть/Комментировать