Инвестиции Аналитика|Сергей и Алина

2023-03-29 22:05:11 Мы выиграли поездку в Италию

Бареф, дорогие! У нас обширный опыт покупки недвижимости для себя в разных странах, однако грузинские застройщики, с которыми мы работаем, очень выделяются на фоне остальных. Нам уже повезло выиграть 3 единицы бытовой техники (одна из которых составила 6% от стоимости квартиры), получить несколько скидок по акциям и, конечно же, к особой радости Алины — вино .

Однако, застройщик нашего объекта #7 отличился сильнее всех: он разыгрывал поездку в Италию. Мы приняли участие в акции и выиграли её! Звучит круто, да? Я тоже так подумал, пока не узнал детали поездки. Итак, что же включает в себя поездка в Италию:

Билеты на самолёт Тбилиси-Неаполь и обратно + трансфер аэропорт-отель и обратно; 3 дня в отеле сети Mariott (номер стоит $500/ночь) + завтрак; Туры в Помпеи и Соренто; Билеты на матч Лиги Чемпионов; Большое количество приятных подарков по ходу путешествия (так написано в брошюре).

К чему я это всё: выбор застройщика — основа основ, так как именно это в конечном счёте определяет финальную доходность объекта. А когда сверху ещё прилетают такие подарки, становится ещё приятнее. Открыть/Комментировать

2023-03-27 16:53:03 Как получать доходность 30% в ?

Шалом, богачи! На связи Алиша, а значит время считать шекели

Ищем выгодное предложение с инвестиционной точки зрения на рынке Батумской недвижимости (их всего 15-20% на рынке).
Берем беспроцентную рассрочку от застройщика.
При стоимости объекта $20 000 первый взнос составит $2000-6000.
Остаток суммы дробится на 24-40 месяцев рассрочки.
Платим год, продаем, фиксируем прибыль и радуемся

Пример:
Квартира стоит $34500. Сдача дома через 2 года (рассрочка на 24 мес).
Первый взнос $3450, ежемесячный платеж $1293.
Выплачиваем год, суммарно вносим $15516+$3450= $18966.
За год консервативно объект вырос на 20%, те $6900.
Фиксируем прибыль 36% годовых в от вложенной суммы.

Пока ты держишь деньги под подушкой, цены в Батуми уже выросли на 20% .
Пиши в Директ для консультации Открыть/Комментировать

2023-03-26 22:03:04 Грузия в цифрах

Шалом, богачи! На связи Алиша, и сегодня я расскажу то, что многие не знают о Грузии :


Лояльная инвест.политика правительства, способствующая росту экономики. Приток инвестиций в основном от знающих ОАЭ, Израиля, Европы.

Круглогодичный туризм за счет игорной зоны в окружении мусульманских стран.

Средняя загруженность отелей 5* по году 60%.

Батуми назван лучшим городом для инвестиций в недвижимость в мире в 2019г по версии Forbes.

Рост национальной валюты относительно рубля и доллара за полгода составил около 30%.

Совокупность этих факторов все еще позволяет считать Грузию инвестиционным единорогом и зарабатывать на горизонте 3-5 лет. Когда решите вложиться в Дубай, вспомните, что арабы инвестируют в Батуми . Открыть/Комментировать

2023-03-24 18:12:12 Турецкая недвижимость и риски

Бареф, дорогие! Главным риском при желании заработать на турецкой недвижимости сейчас являются выборы президента, которые пройдут в мае 2023. В Турции собралась сильная коалиция из 6 оппозиционных партий, которая выдвинула единого кандидата, 74-летнего Кемаля Кылычдароглу в противовес действующему президенту Реджепу Эрдогану.

Учитывая перформансы фанатов на футбольных матчах и женские марши с лозунгом «Правительство в отставку», выборы сулят быть интересными.

Победив, оппозиция решительно настроена изменить правила игры на рынке недвижимости и в первую очередь это коснется иностранцев (то есть нас). Очень вероятен запрет на продажу купленной недвижимости на 5 лет, что может быстро похоронить любую инвест. стратегию. Недавний опрос показал, что 80% респондентов в Турции поддерживают эту инициативу.

Наша позиция по Турции:

Если рассматривали турецкую недвижку для себя / под ВНЖ — стоит поторопиться, правила могут измениться.

Если цель заработать или сохранить деньги от инфляции — никакой Турции, пока не пройдут выборы.

Прямо сейчас (март 2023) Грузия и часть объектов в ОАЭ являются более привлекательными вариантами с точки зрения рисков. Открыть/Комментировать

2023-03-18 19:58:01 Купили 2 квартиры за 1 день

Бареф, дорогие! Подбирая инвестиционную недвижимость нашим клиентам, мы с Алиной не забываем и про себя. Так буквально вчера коллекция зарубежной недвижимости пополнилась ещё двумя объектами, добив общее число до цифры 7 .

Объект №6: Жилая недвижимость, стоимость $33 700, первый взнос $3 370 (беспроцентная рассрочка на 24 месяца), сдача 2024 г., ориентировочная доходность 40% годовых.

Объект №7: Апартаменты 5 с вертолётной площадкой на крыше, стоимость $85 000, первый взнос $17 000 (рассрочка на 56 месяцев), сдача 2027г., ориентировочная доходность 42.5% годовых.

Время покупать квартиру для документов на квартиры Открыть/Комментировать

2023-03-16 21:57:51 Тинькофф шутит Открыть/Комментировать

2023-03-15 16:15:03 Не потерять = заработать

Бареф, дорогие! Сегодня я расскажу про сверх-способность Алины и приведу несколько ситуаций в пример, которые не оставили мне выбора кроме как поверить в "маточное дыхание".
Квартира в Калининграде
В декабре 2021 мы купили квартиру в Калининграде за 6.1 млн. рублей, чтобы сдавать её в сезон туристам, а в конце года продать с прибылью. Но, после получения документов в январе, Алина настояла на продаже ничем это не объяснив. Через месяц начались украинские события, что привело к обвалу рынка недвижимости в Калининграде. Ребята, покупавшие квартиру по схожей стоимости в этом же доме, до сих пор не могут ее реализовать за 4.5 млн.
Итог: прибыль от продажи 450т + не потерянные 1.6 млн = 2.05млн общий доход
Поездка в Армению
На мой день рождения Алина подарила нам путешествие в Армению на 3 дня. Вылет был 21 сентября 2022 года в день объявления мобилизации. На соседнем сидении с нами летели ребята, которые покупали билеты за 200-300 тысяч рублей, когда наши билеты стоили не больше 12 тысяч. Заработок на этой ситуации посчитать сложно, так как в Петербурге меня ждала повестка в военкомат.
Сеть ПВЗ Wildberries
Недавно мы писали пост о том, что продаём сеть пунктов выдачи заказов Wildberries. Сделку логичнее было бы проводить после всех праздников (23 февраля и 8 марта очень жирные по выручке), однако, Алина полетела в Россию в феврале и продала все 5 пунктов (рентабельность чистой прибыли 57%, капитализация 48%). Это супер удачная продажа, так как на данный момент 100% суммы товара по браку или подмене ложится на пункт выдачи заказов, таким образом ежедневные суммы штрафов достигают 20-30 тысяч рублей на пункт за день (у нас было 5 пунктов). Более того, на Авито появилось более 1500 объявлений о продаже пунктов. Простые подсчёты показали, что мы не потеряли около 4млн рублей.
После каждой подобной ситуации я чувствую, что мы заработали, так как не потеряли. Ну, а если говорить про удачу, то тут понятно, что больше всего мне повезло с выбором жены . Открыть/Комментировать

2023-03-14 17:53:09 Семейные финансы | Сергей и Алина pinned « Про нас и канал Привет, Это Сергей и Алина, мы основали компанию FinFam, чтобы помогать людям защищать и приумножать деньги. Как мы это делаем: диагностика текущей ситуации составление плана достижения фин.целей сопровождение до результата О нас:…» Открыть/Комментировать

2023-03-14 17:42:20 Про нас и канал

Привет, Это Сергей и Алина, мы основали компанию FinFam, чтобы помогать людям защищать и приумножать деньги. Как мы это делаем:
диагностика текущей ситуации
составление плана достижения фин.целей
сопровождение до результата

О нас:
В нашей команде 10 финансовых консультантов разной направленности
300+ проконсультированных семей
95% клиентов, выполнивших задания советников, достигли результатов
Подбираем инвестиционную недвижимость с 2018г. 100% прибыльных сделок

Услуги:
Диагностика финансовой ситуации сейчас+определение точки Б (бесплатно)
Составление вашей уникальной финансовой стратегии
Доведение до результата "за руку"
Составление инвестиционного портфеля
Подбор инвестиционной недвижимости

Записаться на финансовый разбор здесь
Подобрать инвестиционную недвижимость здесь

Обязательно прочитайте эти короткие статьи:

Про доходную недвижимость
Еврейский лайфхак от Алины
3 кита финансовой грамотности
3 врага пассивного дохода
Оптимизировать расходы в 1 действие

Мы подготовили для вас подарок, который уже сейчас поможет продвинуться к вашей цели.
Это курс из 3х коротких видео про основные финансовые привычки, которые помогут вам сократить путь до финансовых целей.

Как получить курс?
1. Подписаться на канал
2. Нажать кнопку ниже

Обязательно посмотрите его до конца и примените в жизни, потому что это просто работает Открыть/Комментировать

2023-03-14 11:19:54 Тем временем акции крупнейших банков Открыть/Комментировать