Опасности на рынке недвижимости О безопасности надо думать в | Безопасность Бизнеса
Опасности на рынке недвижимости
О безопасности надо думать всегда, особенно, если замешаны большие деньги.
Мы плотно общаемся с нашими клиентами на самые разные темы, с некоторыми даже неформально. И вот на встрече один наш старый добрый клиент радостно поделился своим счастьем. Дело в том, что он давно искал определенную квартиру, но все, что нравилось, считал дорогим. И вот он ее нашел! Рассказал, показал фотки и сообщил, что цена – вообще подарок! Конкретно при рыночной стоимости в 50 млн, отдают за 35. Естественно, мы спросили по какой причине. Ответил, что собственник срочно уезжает из России и ему нужны деньги. Его корпоративный юрист все проверил, квартира «чистая».
Но мы решили проверить дополнительно сами. Кстати, бесплатно. Сильно этот объект вызывал подозрения. Мы подняли все, что смогли найти на эту квартиру и выяснили, что за последние 5 лет ее перепродавали аж 7 раз. Мы вышли на продавца с вопросами, и он ответил, что по факту сделок не было, а ее просто передавали за долги внутри одной компании. Мы стали копать дальше и двинули в управляющую компанию. Но там нам в предоставлении информации отказали, ибо кто мы такие, давай, до свидания.
Понятно, нас это не остановило, и мы сделали судебный запрос.
Судебный запрос – это когда суд решает, что нужны дополнительные доказательства по делу и выдает бумагу об их истребовании у того, у кого они есть. Этот документ получить не просто, но с нашими связями – решаемо.
По закону, те, кто получил судебный запрос, должны его исполнить и предоставить все, что просят. Либо в течение 5 дней обосновать, почему это невозможно. Иначе штраф. Судов у нас в стране все боятся и этим можно пользоваться.
Мы принесли запрос в Управляющую компанию и там так испугались, что дали нам данные не по одной квартире, по всему дому. Кто собственники, кому какая квартира принадлежит, кто как взял: ипотека или нет. Все персональные данные! Более того, дали оригиналы документов! Заодно и тетя управляющая стала посговорчивее и по секрету поделилась, что в целом квартира нормальная, но вот только фигурирует в восьми уголовных делах.
Пришлось поднимать всю цепочку собственников. Заметили, что некоторые сделки обладают высоким риском, есть несовершеннолетние дети, которых обделили, есть странные типы, которые несколько раз угрожали владельцам, даже наркотики проскочили.
Короче, вероятность того, что сделки откатят и жилье придется отдать, зашкаливала. Понятно, что после такого клиент от покупки отказался.
Кстати, в полиции единой базы уголовных дел и проверок, в которых фигурируют объекты недвижимости нет, поэтому простой пробив далеко не всегда поможет. Поэтому обращайтесь к специалистам. Дешево и хорошо не бывает.
#юридическая #личная #кейсы
@businesssafe
