Клуб стотысячников По оценке GMK, топ-10 лучших городов дл | термог
Клуб стотысячников
По оценке GMK, топ-10 лучших городов для развития девелопмента — это Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Уфа, Тюмень, Красноярск, Краснодар, Пермь, Хабаровск и Иркутск. Одним из главных критериев этой оценки была стоимость квадратного метра на первичном рынке. В указанных городах она близка или превышает 100 000 рублей (по данным Циан).
Именно ценник в 100 000 рублей за квадратный метр большинство опрошенных экспертов указали как повод для выхода столичного девелопера в регион.
«Московские девелоперы просто не понимали, как и из чего нужно строить, чтобы продавать квартиры по 50 000-70 000 за квадратный метр, — говорит коммерческий директор «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Но когда цена начала увеличиваться, когда, например, в Твери и Пензе «квадрат» подорожал до 100 000, в Анапе — до 200 000, а в Сочи — до 300 000, они поняли, как можно зарабатывать на региональных рынках».
Выросшие цены делают выход в регионы рентабельным, говорит заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
По его словам, федеральным игрокам интересны проекты с рентабельностью не ниже 20%. «Следовательно, они должны выбирать проекты, где стоимость квадратного метра не ниже 120 000 рублей. При этом их прибыль составит порядка 24 000 рублей с квадратного метра», — подсчитал Юсупов.
«Потенциал для экспансии имеют почти все регионы России, — полагает основатель архитектурно-брендинговой компании DeVision Илья Пискулин. — Это доказал выход «Брусники» в Курган. Считалось, что там никто ничего не покупает, а цены были едва ли больше 30 000 за метр. «Брусника» вышла и перевыполнила все планы, продаваясь чуть ли ни в два раза дороже рынка».
