'Сельская ипотека' потеснила 'дальневосточную' По оценке дире | Босфор Восточный
"Сельская ипотека" потеснила "дальневосточную"
По оценке директора ГК «Метры» Владимира Закурко, спрос на земельные участки в пригороде Владивостока за последние полтора года вырос значительно, на 50%, и в этом значительную роль сыграла сельская ипотека под 2,7% годовых. Потребитель сориентировался в условиях программы и начал буквально скупать земельные участки.
Высокая потребность в земельном участке и строительстве того самого домика в деревне в Приморье, как и в России в целом, приводит к тому, что лимит на программу «сельская ипотека» заканчивается в считанные часы. Рекорд в нашем крае недавно побил Сбербанк, здесь кредитные деньги были исчерпаны через 7 часов. Россельхозбанк имеет дополнительные лимиты, но так долго обрабатывает заявки, что и строительство домов затягивается соответственно.
Долгое время тормозили программу «сельская ипотека» бумаги, которые должны предоставлять районные администрации об установленных квадратах для строительства частных домов на семью. Подобных ограничений в Приморье не существовало, и чиновники не понимали, какие документы от них нужны. Сегодня это требование отменено, и программа немного сдвинулась с места. Хотя у Россельхозбанка вновь закончились лимиты, теперь счастье стоит попытать в банке Дом РФ.
К слову, ряд приморских экспертов рынка считают «сельскую ипотеку» достаточно циничным банковским продуктом. Казалось бы правительство страны заявило о необходимости развивать Дальний Восток, предложило льготную программу, которой могут воспользоваться все жители России (конечно, если получат прописку в новом жилье у Тихого Океана), а здесь «сельская ипотека», где совершенно по другим, более низким ценам можно приобрести участок землю и дом, например, в Ленинградской области.
По мнению Владимира Закурко, «сельская» ипотека стала определенным конкурентом дальневосточной. К примеру, по сельской ипотеке деньги под землю и дом можно получить уже в поселке Трудовом. А «дальневосточная ипотека» воспринимает сельскими землями все, начиная с Надежденского района. Именно здесь, по словам Владимира Закурко, произошел всплеск оформлений дв-гектаров осенью прошлого года, заявок так много, что многие из них до сих находятся на рассмотрении.
С помощью дв-ипотеки активно строят дома на дальневосточном гектаре и тем, кому за 35. Молодые люди тоже берут дв-ипотеку на постройку дома, такое финансовое плечо тоже увеличивает спрос на загородную землю.
В строительной компании «Кодолов Групп» парировали, что построить-то дом на земле по дальневосточной ипотеке можно, а въехать нельзя. «Коробка» действительно обойдется в 6 млн рублей, но все забывают о серьезных вложениях в ремонт. За счет неожиданных трат встает приемка дома и его регистрация.
