Redfin (Тикер: RDFN) – это брокерская компания по продаже жило | Бодрый инвестор
Redfin (Тикер: RDFN) – это брокерская компания по продаже жилой недвижимости. Ее платформа связывает покупателей и продавцов жилья с агентами, а также помогает потребителям найти недвижимость для аренды. В дополнение к своему основному брокерскому бизнесу Redfin выдает ипотечные кредиты и предоставляет правоустанавливающие и расчетные услуги.
В типичном брокерском агентстве продавцы жилья платят своему агенту комиссию в размере от 2,5% до 3%. Но Redfin рассматривает своих агентов как сотрудников, а не как подрядчиков, что позволяет компании взимать более низкую комиссию – от 1% до 1,5%. Redfin также возвращает покупателям часть их комиссионных. Это ценностное предложение сделало компанию ключевым игроком на рынке жилой недвижимости. На самом деле, Redfin является самым посещаемым брокерским сайтом в Интернете, а в прошлом году компания заняла 1,17% рынка жилой недвижимости.
В финансовом отношении результаты деятельности компании Redfin в последнее время были несколько неоднозначными. Среднемесячное количество посетителей выросло на 10% до 47 млн в 2021 году, а валовая прибыль подскочила на 74% до $404 млн. В значительной степени этот рост был обеспечен приобретением компании RentPath за $608 млн. Однако убыток Redfin по GAAP увеличился до $1,12 на разводненную акцию, а отрицательный свободный денежный поток компании составил $329 млн.
В перспективе Redfin выиграет от сильной конкурентной позиции в фрагментированной отрасли. Способность компании упрощать сделки с недвижимостью должна помочь ей извлечь выгоду из своего адресуемого рынка в размере $112 млрд, и это только с учетом основных брокерских услуг и iBuying. Чтобы ускорить развитие своего бизнеса по кредитованию прилегающих территорий, Redfin в прошлом месяце приобрела компанию Bay Equity Home Loans за $138 млн. Более того, недавнее добавление в портфель компании объявлений о сдаче в аренду еще больше расширяет ее рыночные возможности. Это предвещает хорошее будущее.
Вывод: Чтобы стоимость акций выросла, компании потребуется поразить Уолл-стрит высокими квартальными результатами, что представляется маловероятным в нынешних макроэкономических условиях. Ипотечные ставки растут, а продажи существующих домов в США, по прогнозам Национальной ассоциации риэлторов, упадут на 9% в этом году.
