На рынке недвижимости все более отчётливо прорисовывается пузы | Гуриеномика
На рынке недвижимости все более отчётливо прорисовывается пузырь.
В четвертом квартале 2022 года Циан впервые за долгие годы зафиксировал снижение цен на квартиры в Москве. Падение незначительное, но ожидаемое. При этом, с уверенностью можно ожидать более глубокого снижения цен к концу 2023 года (некоторые аналитики ожидают падение в 30%).
Падение цен неизбежно из-за резкого падения спроса. На первом графике видно, что число сделок с физлицами на первичном рынке жилья Москвы упало в 2 раза по сравнению с пиком конца 2020 года (в Петербурге - в 3 раза). Нужно учитывать, что консервативный рынок недвижимости реагирует на изменение баланса спроса и предложения очень медленно.
Что ещё более интересно - это рекордная доля ипотечных сделок в общем числе сделок с физлицами: 84% жилья было куплено в кредит.
Так и выглядит пузырь на рынке. В условиях падения цен на недвижимость заёмщики отказываются платить по ипотеке и происходит цепная реакция. Пузырь схлопывается, цены обваливаются.
