Несмотря на сокращение возможности горожан приобрести жильё, ц | Чернозем

Несмотря на сокращение возможности горожан приобрести жильё, цены на первичном рынке в Липецке за год выросли выше, чем в среднем в городах России

Специалисты федерального портала «Мир квартир» проследили динамику цен в новостройках в 70 городах России.

За год динамика цен на квартиры на первичном рынке в Липецке составила +7,3% (в среднем по РФ +4,1%), вследствие чего жильё подорожало до 5 млн рублей. Стоимость квадратного метра в липецкой новостройке за этот период зафиксирована на уровне 85,7 тыс. рублей – плюс 9,4%.

По стоимости одного квадратного метра жилья Липецк – 52 месте из 70 (9 среди административных центров субъектов ЦФО).

Динамика за год
Административные центры субъектов ЦФО с самым большим приростом цен на квартиры на первичном рынке за год (в скобках средняя цена квартиры):
Смоленск +23,1% (4,3 млн. руб.)
Орёл +18,4% (4,9 млн.)
Рязань +14,1% (5,5 млн.)
Тула +8,2% (5,7 млн.)
Липецк +7,3% (5 млн.)

Топ-5 административных центров субъектов ЦФО, где цены на квартиры на первичном рынке за год снизились:
Воронеж -7,9% (4,9 млн.)
Владимир -5,8% (4,4 млн.)
Калуга и Брянск -5,5% (5.2 млн. и 4,8 млн.)
Москва и Иваново -4,5% (18,8 млн. и 4,8 млн.)
Белгород -3,3% (6,5 млн.)

Обращает на себя внимание, что цена за 1 м2 на первичке, например, в Воронеже (95 тыс. руб.), Курске (85,8 тыс. руб.) больше, чем в Липецке (85,7 тыс. руб.), при этом стоимость квартир меньше. Тверь (98,4 тыс. руб.), Калуга (95,3 тыс. руб.) – цена квартиры чуть выше, чем в Липецке. Вероятно, по причине того, что липецкие застройщики взяли за практику получение больше прибыли через увеличение габаритов квартир.
Напомним, общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя Липецка – 32,69 м2 (2022 г.). Воронеж – 31,9 м2, Белгород – 26,2 м2 (2021 г.), Калуга – 27,9 м2, Тверь – 29,15 м2.

За I квартал 2023 г. цены на квартиры на первичном рынке в Липецке снизились на 2,1%.

Динамика за I квартал
Административные центры субъектов ЦФО с самым большим приростом цен на квартиры на первичном рынке за I квартал:
Смоленск +9,1%
Рязань +7,4%
Орёл +6,7%
Москва +4,4%
Тула +4,8%
Тверь +3,6%

Топ-5 административных центров субъектов ЦФО, где цены на квартиры на первичном рынке за I квартал снизились:
Воронеж -8,6%
Курск -3,3%
Ярославль -2,9%
Калуга -2,5%
Липецк -2,1%

При этом, за I квартал прирост цены 1 м2 на первичном рынке в Липецке составил 1,7%.
По данным СберИндекс за год в Липецкой области прирост цены 1 м2 составил 7,2% с 75 тыс. руб. (март 2022 г.) до 80,3 тыс. руб. (март 2023 г.). За I квартал 2023 г. цена снизилась на 5,4%.