2022-08-22 17:04:26
А вы знали, что
сделку с жильем могут признать недействительной?Вы уже подготовили средства для взноса, оформили ипотеку, а сделку оспаривают.
Такое, хоть и нечасто, но случается. Рассказываем, почему так иногда происходит, какие будут последствия для кредитной истории и что делать, чтобы этого избежать.
Если сделка недвижимости оформлена с нарушениями требований закона, ее признают недействительной.6 случаев, когда сделку будет считаться недействительной: Если при покупке доли в квартире другие собственники против сделки.
Если продавец недвижимости проходит процедуру банкротства. Тогда кредитор может потребовать признать сделку недействительной. По решению суда такое жилье изымут.
Запросите у продавца выписку из кредитной истории. Она покажет, есть ли у собственника текущие просрочки по выплате кредитов.
Если продавец недвижимости не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Например, такой человек признан недееспособным или принимает сильнодействующие препараты, влияющие на мышление.
Если при заключении сделки, обнаружились скрытые собственники. Это лица, скрытые из ЕГРН, но имеющие право на на долю в покупаемой недвижимости. Также сюда относятся достигшие совершеннолетия дети, которые имеют законные права на недвижимость; граждане, выписанные из квартиры из-за безвестного отсутствия; отказники.
Если при оформлении задействовали маткапитал, при этом не были выделены детские доли или органы опеки и попечительства не дали разрешение.
Заниженная стоимость. Суд может признать что цену жилья ниже рынка установили, чтобы платить меньше налога с продажи. Тогда сделка будет недействительной.
Если сделку признали недействительной, деньги вернутся к покупателю и пойдут на погашение долга, а кредит будет закрыт досрочно.В кредитную историю будет передана информация о том, что обязательства по договору прекращены. При этом на кредитной истории это никак не отразится, а персональный кредитный рейтинг немного вырастет.
795 views14:04