2022-03-24 14:48:39
КАК СОХРАНИТЬ ДОХОДНОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Факторы, которые влияют на доходность недвижимости, сданной в аренду (про коммерческую недвижимость):
- уход арендаторов из торговых, офисных, складских и логистических объектов;
- падение ставок аренды, будут просьбы от арендаторов по снижению арендных ставок. В то же время из-за инфляционных ожиданий и роста расходов экспертами ожидается, что ставки на аренду будут расти;
- ухудшение дебиторки, кто-то из арендаторов не сможет погашать задолженность;
- рост расходов на обслуживание объектов, в том числе на коммунальные платежи;
- cтавка Банка России. С ключевой ставкой Банка России ситуация может развиваться в любую сторону, есть ожидания финансовых аналитиков, что через 5-6 месяцев возможно снижение до 4-5%, а также сохранение ставки 20% и даже повышение.
- для тех, кто использует кредиты с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке Банка России, проценты по кредитам выросли более чем в 2 раза.
Появился риск падения доходности или получения убытков.
Рынок коммерческой недвижимости по мнению экспертов рынка:
Под основным ударом сейчас крупная торговая недвижимость в связи с уходом иностранных компаний.
Офисная недвижимость - много объявлений о сдаче в аренду, выиграют владельцы объектов качественной офисной недвижимости.
Положительно влияет то, что в России снимаются ограничения, связанные с коронавирусом, таким образом увеличивается посещение объектов торговли и сотрудники возвращаются в офисы.
Меньше всего пострадает складская недвижимость. Ранее на рынке была нехватка таких объектов. Возможен рост в секторе логистических и складских объектов, который связан с перенастройкой логистических цепочек и курсом на импортозамещение.
Что делать арендодателю в такой нестабильной ситуации:
• Внесите изменения в арендные договоры или в действующие договоры, если есть возможность, или когда срок действия договоров будет истекать, перезаключайте их на новых условиях, например:
введите или увеличьте депозиты,
разделите плату за аренду и коммунальные платежи,
внесите пункт о возможности регулярной корректировки размера арендной платы, второй вариант – рассчитывайте арендную плату по формуле,
увеличьте срок уведомления о прекращении договора аренды.
• Повышайте качество арендаторов, например, берите компании:
с устойчивым финансовым положением (проводите проверку арендаторов),
из сегментов рынка, которые менее пострадали или развиваются в нынешней ситуации,
с большим опытом ведения бизнеса.
• Повышайте качество управления объектами, проведите оптимизацию расходов и управления.
Предпринимаемые меры должны обеспечить требуемый уровень доходности и возможность исполнять свои обязательства в новых условиях работы.
Если мер, принимаемых самостоятельно, недостаточно, то примените методы финансового анализа и оптимизации, составьте финансовые планы для различных вариантов развития событий. Есть вопросы, обращайтесь.
P.S.
Для инвесторов в арендный бизнес, кто не занимается операционной работой:
• Целесообразно провести контроль готовности бизнеса к работе в сложных условиях;
• Чаще запрашивайте управляющего о состоянии дел;
• Контролируйте выполнение конкретных мероприятий.
Для арендаторов:
• Оцените своё финансовое положение и прогнозы, примите решение оставаться или поменять место дислокации, самое время,
• Запросите смягчение условий аренды,
• Будьте готовы к изменениям условий аренды, оцените свои возможности, не спешите переподписывать договоры.
#финансовая_грамотность
#план_действий
#недвижимость
510 views11:48
И
