Агентство «БЕСТ-Недвижимость»

2023-04-21 09:53:59 Обзор рынка недвижимости в 2023 году: тенденции и прогнозы
Выгодно ли сейчас продавать квартиру?

Это определяется текущими тенденциями рынка недвижимости:
Подорожание ипотеки.
2023 год начался с новости от крупнейших банков о подорожании ипотеки на первичное и вторичное жильё.

Согласно обновлённой госпрограмме на новостройки, до 8% — было 7%. Подорожал кредит и на вторичное жильё: теперь он доступен по ставке от 11–12%.

Падение цен на вторичку.
Обусловлено подорожанием ипотеки, снижением спроса, значительным превышением над ним предложения. В отличие от вторички, цены на новостройки более стабильны.

Спрос на первичку поддерживают государство и скидки от застройщиков. Последние часто достигаются снижением стоимости строительства: уменьшением площади квартир и повышением этажности.

Сокращение предложения нового жилья.
Застройщики выводят на рынок заметно меньшее количество жилья, что становится новой тенденцией отрасли.

Рост спроса на вторичку по сравнению с новостройками.
Традиционное соотношение спроса между новостройкой и вторичкой — 30 и 70% соответственно. Ковидный кризис с льготной ипотекой внёс коррективы: 50 на 50%. Но с осени 2022 года спрос показал прежние показатели — 30 на 70%. В 2023 году эта тенденция сохранится. Конкуренция между девелоперами и владельцами вторички продолжится — последние активнее будут продавать жильё, в том числе для переезда в более скромное, поскольку у населения ухудшается способность погашать ипотеку.

Можно сказать, что прогнозы на 2023 год весьма нестабильны, поскольку сильно зависят от политической ситуации в стране, а предсказать её на данном этапе невозможно.

Ждем вам ежедневно с 9:00 до 20:00 в нашем офисе по адресу: ул. Адмиралтейская,46. Открыть/Комментировать

2023-04-20 17:39:41 -Документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и т. д.);
-Свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
-Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план);
-Документы о личности продавца (паспорт, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство);
-Выписка из домовой книги, по которой проверяем, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;
-Справку об отсутствии долгов по квартплате;
-Нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;
-Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;
-Выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;
-Нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля;
-Справки из ПНД и НД. Открыть/Комментировать

2023-04-20 09:37:26 8 признаков квартир, которые опасно покупать

Покупка квартиры — это особое событие в жизни каждого человека, и к этому нужно подготовиться. Есть много нюансов, на которые нужно обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.

Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.

Ждем вас ежедневно с 9:00 до 20:00
в нашем офисе по адресу:
ул. Адмиралтейская,46. Открыть/Комментировать

2023-04-19 19:39:40 Продается 2-к. квартира с предчистовой отделкой в ЖК «Московские кварталы» площадью 50.6 кВ.м, 7/21 этаж.
 
Просторная кухня-гостиная, увеличенная лоджия, индивидуальная отопительная система. В квартире выполнена предчистовая отделка, цементная стяжка пола, стены отштукатурены. Входная металлическая дверь, оконное остекление с применением стеклопакетов.
Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, детскими площадками и прогулочными дорожками делают комплекс идеальным для жизни в самом центре Астрахани.
В шаговой доступности находится все необходимое для комфортной жизни: детский сад, школа, ТЦ Алимпик, Васторг, отличная транспортная развязка, 10 минут до Набережной Приволжского затона и Храма Святого Владимира.

https://www.avito.ru/astrahan/kvartiry/2-k._kvartira_506m_721et._2743425007?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing Открыть/Комментировать

2023-04-19 08:35:40 #отзыв Открыть/Комментировать

2023-04-17 09:16:42 Добрый понедельник от компании "БЕСТ-недвижимость" Открыть/Комментировать

2023-04-15 16:35:24 #отзыв Открыть/Комментировать

2023-04-15 11:33:44 Финишная прямая – сделка

Подытожим тему этой недели про безопасность

Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить "постсделочные" мероприятия простому смертному непросто.

Моментов, которые могут стать "подводными камнями" в сделке с недвижимостью, очень много, они не универсальны, но требуют одинаково пристального внимания.

Протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.

Многие, намучавшись какое-то время, все же обращаются за помощью, в том числе и в составлении договора купли-продажи.

В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные необходимые документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

А когда речь идет о регистрации права собственности, например, на первичном рынке, то многие полагают, что уж здесь-то они точно справятся, однако на практике иное.

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию мы помогаем покупателю в оформлении права собственности. Это трудоемкий и длительный процесс, если вы сами будете все оформлять. При самостоятельном оформлении клиенты нередко опускают и не учитывают важные нюансы, из-за чего пакеты документов приходиться переделывать.
Например, используют неправильную форму документов (копия, простая, нотариально удостоверенная), делают пометки в документах, не указывают разного рода изменения, произошедшие в их юридическом статусе и так далее. Также сроки оформления права собственности могут отличаться в зависимости от того, осуществляется оформление силами покупателя или с нашей помощью.

У нас уже существует отлаженная система работы, которая минимизирует время сбора и подачи документации, а также риски возврата документов для дополнения. Открыть/Комментировать

2023-04-14 17:09:05 Продается дом 72,6 кв.м на участке 3 сот.
В Советском р-не по улице Николя Островского, 110

Дом состоит из бруса ( основная часть) и кирпича ( ванная, кухня). Дом соединён с гаражом через летнюю кухню. В летней кухне имеется вода и возможность установить газовую плиту. Гараж на две машины, полностью кирпичный и оснащённый необходимым оборудованием.

https://www.avito.ru/astrahan/doma_dachi_kottedzhi/dom_726_m_na_uchastke_3_sot._2870881159?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing Открыть/Комментировать

2023-04-14 13:40:34 Крючок мошенников

Часто встречаются ситуации, когда человек, подобрав себе объект или найдя покупателя, плохо представляет, что делать дальше.
Когда дело доходит до юридических моментов, люди уже не знают, как к ним подступиться.
Даже в том случае, когда покупатель все-таки сам находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости.

"Основные вехи" этой истории изучаются приблизительно в пяти разных источниках.

Собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.
Ух, сколько всего

Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь наш агент может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии.

Такие подробности профессиональному сообществу обычно становятся известны раньше, чем широкой общественности. Еще один повод обратиться к нам в агентство.

Собственник всегда рискует попасться на крючок мошенников. Они целенаправленно ищут на рынке людей, которые самостоятельно занимаются решением своих жилищных вопросов, и "уходят" от контактов с риелторскими компаниями, которые очень быстро раскрывают их комбинации и оперативно передают данные в правоохранительные органы.

Эти ошибки могут стоять намного дороже, чем услуги риэлтора. Выбери правильную строну!

Ул. Адмиралтейска 46.
+79272846290  
+78512770044 Открыть/Комментировать