Иногда складывается впечатление, что половина населения Берлин | Берлин. Ноллендорфплац

Иногда складывается впечатление, что половина населения Берлина занята поиском более подходящей квартиры. Мы не исключение. Дело это тяжелое и нервозатратное: мало того, что соискателей на более-менее приличные варианты почти никогда не приглашают на просмотры, мало того, что среди людей, подающих документы, всегда найдется кто-то более успешный, так еще и договор бывает составлен просто бесчеловечно по отношению к квартиросъемщику.

Такая история произошла недавно с нами: после утомительных ожиданий маклер-раздолбай нам наконец-то сообщил, что квартира все-таки наша, и выслал этот самый договор. Мы посвятили ему целый вечер, поплакали, похихикали нервно и пошли пить вино решили, что несмотря на все неспоримые преимущества, это жилье все-таки не для нас.

Что же нас так смутило в этом документе? Ловите список буллшит-бинго:

нет эксплицитного указания на то, на какой срок сдается квартира и является ли контракт бессрочным;

нет эксплицитного описания условий выезда из квартиры, в параграфе, связанном с Kündigungsfrist'ом, идет отсылка к закону, который, во-первых, все время меняется, а во-вторых, допускает разные валидные значения;

в списке коммунальных расходов указаны лифт и уборка общих территорий; лифта в этом доме нет;

а лестничную клетку и окна предлагают мыть жильцам: те, кто не моют, платят потом за найм клининг-менеджера;

самостоятельно или на свои деньги также предлагается по мелочи чинить сантехнику и производить другой мелкий ремонт (Kleinreparaturen): стоимость таких работ до 1300 евро в год целиком и полностью лежит на квартиросъемщиках;

помимо Kleinreparaturen, квартиросъемщик должен осуществлять так называемые Schönheitsreparaturen -- покраску стен, потолков и т.д. и не тогда, когда ему надо, а раз в 3, 5 или 7 лет в разных помещениях; напомним, что в состав нашего домохозяйства входит весьма любознательная и креативная представительница молодого поколения, которая несомненно украсит своим творчеством любой ремонт через 5 минут после его завершения;

эксплицитность также отсуствует в вопросе повышения арендной платы: просто написано, что это как-то происходит в соответствии с законом, а закон в Берлине разрешает поднимать кварплату до 15% раз в 3 года, что с текущими ценами на жилье составляет довольно внушительную сумму;

помимо вышеперечисленных в контракте есть еще довольно много интересных мелочей, сводящихся к тому, что квартиросъемщик ответственен за всё, а управляющая компания и собственник не платят ни за что, зато могут прийти и всё проконтролировать.

Когда мы читали этот документ, мы думали, что маклер нашел его в гугле по запросу "самый ужасный договор во Вселенной", а ведь при всем при этом он совершенно законен (хоть и не читабелен: 17 страниц мелким почерком!!!), в который кто-то из нас ненароком может вляпаться.

Надеемся, что несмотря на столь неудачный для нас опыт с квартирой, он окажется полезным для вас: не все договоры аренды, как выяснилось, одинаково полезны, и иногда надо погрузиться в дебри документа, чтобы не обречь себя на огромные затраты.

#берлинскийкрикдуши